预判11月，我们以为，10月因中心一二线都会利好新政连续发酵，团体成交回归年内高位

　　预判11月，我们以为，10月因中心一二线都会利好新政连续发酵，团体成交回归年内高位。11月跟着新政利好效应递加，叠加时节性身分，市场增加动能放缓预期小幅回落。从10月中心一二线都会周度新居成交面积变更状况来看，确实存在“先升后降”。由此能够判定，新政利好效应显现递加态势，存量客户开释趋近于阶段性序幕。

　　究竟上，从10月中心一二线都会周度新居成交面积变更状况来看，确实存在“先升后降”，10月第周围（10.21-10.27）30城新居成交面积环比微降2%，由增转降；而从广州、深圳等都会来访、认购状况来看，也呈现了增加疲软态势；二手房如是，据CRIC监测，10月第周围（10.21-10.27）14个重点监测都会二手房成交面积194.5万平方米，成交套数合计20351套，环比均降落2%。由此能够看出，新政利好效应显现递加态势，存量客户开释趋近于阶段性序幕。

　　北京市住房和城乡建立委员会 北京市财务局 国度税务总局北京市税务局关于打消一般住房尺度有关事项的告诉

　　（2）近对折弱二三线都会同环比齐增，以姑苏、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典范代表，阅历了前期深度调解，10月因中心新政利好维稳市场自信心和部门房企增强营销力度，成交呈现了上升态势《消息30分》官网，累计同比降幅连续收窄大厂消息网。

　　2024年10月，百强房企贩卖门坎较客岁同期进一步低落，各梯队门坎值仍在比年来最低程度，但本月降幅略有收窄。此中，TOP10房企贩卖操盘金额门坎同比低落46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门坎也别离同比低落37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的贩卖操盘金额门坎则低落34.9%至56.9亿元。

　　预判11月，我们以为，10月因中心一二线都会利好新政连续发酵，团体成交回归年内高位，11月跟着新政利好效应递加，叠加时节性身分，市场增加动能放缓预期小幅回落。

　　得益于新政利好和房企大扣头力度促销主动“自救”，10月新居供给回落4成而成交持续U型走势到达年内次高：重点30城10月供给环比降落40%，明显不及三季度月均，成交持续9月上升态势，环比上升33%《消息30分》官网，与三季度月均值比拟上升37%，前10月累计同比降落30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

　　（1）成交排名居前类都会成都、武汉《消息30分》官网、天津、西安、杭州等环比持增，但同比回落，虽短时间市场热度持续，但与客岁同期曾经不成等量齐观；值得存眷的是天津10月中旬片面打消限购、限价大厂消息网，短时间内确实刺激了一波刚需刚改客群入市，使得团体楼市有企稳上升的征象。

　　企业层面，10月TOP100房企完成贩卖操盘金额4354.9亿元，环比增加73%，功绩范围到达年内次高。同比增加7.1%，年内初次完成单月功绩同比正增加。累计功绩30693.1亿元，同比低落32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

　　媒介：2024年10月，新居供给回落4成而成交持续U型走势到达年内次高。重点30城供给环比降落40%，明显不及三季度月均。成交持续9月上升态势，环比上升33%，与三季度月均值比拟上升37%；前10月累计同比降落30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

　　2024年10月，TOP100房企完成贩卖操盘金额4354.9亿元，环比增加73%，功绩范围到达年内次高。同比增加7.1%，年内初次完成单月功绩同比正增加。累计功绩来看，1-10月百强房企完成贩卖操盘金额30693.1亿元，同比低落32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

　　分能级来看，一线都会是新政间接受益者，成交同环比齐增。4个一线%。除上外洋，北京、广州、深圳三个一线都会环比均有差别水平上升大厂消息网，次要源于新政刺激使得短时间欲购房的存量客户加快入市，龙头房企表示亦是可圈可点：华润置地深圳公司新政后8天16盘贩卖套数破1000套，金额约30亿元。杰出深圳地域10月打破了30亿元贩卖大关，龙华柏奕府、宝安星奕府等多项目热销；龙华郡奕府新政36小时内贩卖数目超百套。

　　二三线都会成交环比增幅不及一线，同比持降，累计同比降幅明显高于一线。能够将各都会分别为以下几类：