在李宇嘉看来，和小我私家养老金需求“三个支柱”支持一样，衡宇养老金也需求对衡宇养老做体系化、系统化的设想，这就是当前住建部提出的三个轨制，即衡宇体检、衡宇养老金、衡宇保险，此中衡宇养老金最枢纽

　　在李宇嘉看来，和小我私家养老金需求“三个支柱”支持一样，衡宇养老金也需求对衡宇养老做体系化、系统化的设想，这就是当前住建部提出的三个轨制，即衡宇体检、衡宇养老金、衡宇保险，此中衡宇养老金最枢纽。

　　“详细而言，当局经由过程地盘出让金、地盘增值税等多重方法获得的大众账户资金，在用处上，除对老旧小区共用部位和设备的大修大补外，还包罗加装电梯、门禁和快递柜等智能化革新，配饰新批发、建筑泊车场和适老化革新等。”他说。

　　住建部此前表露的数据显现，停止2022年末，我国城镇既有衡宇中建成年份超越30年的靠近20%，进入了设想利用年限的中前期。而且这一比例还将不竭增长，估计到2040年前后，有近80%的衡宇将进入这一阶段。

　　从房价来看，按照国度统计局公布的最新一期70城房价指数，7月份，70个大中都会中，仅上海、西安的新居价钱有小幅上升，其他都会均呈现差别水平下跌。二手房方面，7月份二手室第价钱指数环比涨幅下跌0.8%，同比下跌8.2%，降幅团体略有扩展。

　　此前，住建部副部长董开国在国新办消息公布会上暗示，研讨成立衡宇体检、衡宇养老金、衡宇保险这三项轨制，构建全性命周期的衡宇宁静办理长效机制，上海等22个都会今朝正在展开试点。“出格说一下衡宇养老金，小我私家账户经由过程交纳室第专项维修资金曾经有了，试点的重点是当局把大众账户成立起来。”董开国弥补道都会周刊。

　　8月26日，住建部直属期刊《修建杂志社》和直属媒体《中国建立报》均就此前激发争议的衡宇养老金发文回应，称早就被官方屡次说起要研讨成立的衡宇养老金轨制聪慧都会架构，被严峻误读。衡宇养老金不是房地产税，大众账户不需求老苍生出钱。

　　严跃进进一步注释道，当前房价，出格是二手房价已面对较大下行压力，衡宇养老金推出后，会确保老屋子变成好屋子，以是能够会增长一些维修的本钱，可是衡宇自己的增值时机是增长的。以是衡宇养老金是有助于房价愈加坚硬的。

　　对此，严跃进以为，当前房价仍由供需干系影响，因而，衡宇养老金对房价影响较小。且住建部曾经明白暗示都会周刊，将根据“不增长小我私家承担，不减损小我私家权益”的准绳，由处所当局探究资金筹集渠道。因而都会周刊，目上次要是处所当局要搭建账户和投入资金，进一步扩展资金的张罗渠道。资金筹集和小我私家无关都会周刊，不会增长小我私家持房本钱。

　　别的，李宇嘉还指出，部门地域的室第专项维修资金存在汗青欠账，关于这部门小我私家账户中的汗青欠账，该补缴的仍需补缴。部门室第专项维修资金利用完的小区，可续交，或由财务来兜底，或由财务和业主共担聪慧都会架构，在财务补助或嘉奖下，完成业主交纳。

　　与此同时，从2004年开端，我国室第在打点衡宇产权证时就必需交纳这笔专项维修资金，以确保衡宇后续的维修、更新都会周刊、革新。

　　广东省会规院住房政策研讨中间首席研讨员李宇嘉也以为，面临行将到来的衡宇“老龄化”，今朝的维修资金，不论是范围，仍是“归集-提取-利用”的机制，都没法完整应对。

　　衡宇养老金并不是新观点。早在2022年，衡宇养老金一词便频仍出如今各种官方文件或集会讲线年以来，住建部方面更是屡次公然亮相，要研讨成立衡宇养老金轨制聪慧都会架构。

　　在已有室第专项维修资金的状况下，为什么再提衡宇养老金？衡宇养老金的试点，又会给房价带来何种影响？

　　细究“衡宇养老金”的降生，此中一个很主要的起点即是衡宇宁静。2022年4月长沙自建房坍塌变乱后，住建部在次月布置展开天下自建房宁静专项整治，指出要研讨成立“衡宇养老金轨制”，更益处理既有衡宇维修资金滥觞成绩。这是“衡宇养老金”初次正式出如今官方表述中。

　　究竟上，受衡宇的“老龄化”等多重身分影响，比年来衡宇宁静范畴变乱在各地时有发作都会周刊。仅是本年5月份，就发作了三起较大的衡宇坍塌变乱：5月25日，浙江文成县一衡宇坍塌致2人灭亡；5月27日，安徽铜陵市一住民楼坍塌致4人灭亡；5月31日，广西龙州县发作衡宇坍毁变乱致2人灭亡。

　　究竟上，衡宇养老金轨制分为大众账户和小我私家账户两部门，此次住建部提出的新轨制，恰是由当局卖力成立大众账户，小我私家账户则是业主交存的室第专项维修资金。而自2004年开端，我国室第在打点衡宇产权证时必需交纳室第专项维修资金，以确保衡宇后续的维修、更新、革新。

　　对此，上海易居房地产研讨院副院长严跃进报告时期财经，此次要源自二者在保证水平上存在较大差别。

　　不外，李宇嘉也提示道，虽然住建部再三夸大当前的衡宇养老金“不增长小我私家承担”，但和小我私家养老一样，屋子是小我私家的，产权人维修调养小我私家房产要小我私家出钱是不移至理的。“室第专项维修资金的利用，就是小我私家的钱用在本人屋子‘养老’上，这个看法必然要成立。”

　　“关于传统衡宇宁静方面的小修小补，今朝维修资金是丰裕的，能够维修的。但关于触及大众宁静的严重成绩，如泊车位公开室被淹、燃气管道保证等具有‘小几率但高风险’、‘提早预警比过后办理更火急’，同时具有跨社区跨小区的特性，这就需求成立大众账户来连续做好此类事情”。严跃进暗示。

　　住建部相干司局卖力人在承受采访时也暗示，成立衡宇养老金轨制，是进入都会更新期间后，对峙群众至上，勤奋处理公众急难愁盼成绩，增强既有衡宇宁静办理的主要手腕之一，既管根底，又管久远。

　　那末，今朝室第专项维修资金到底有几？上海市房地产科学研讨院一份陈述指出，今朝，天下室第专项维修资金节余超越1万亿元，上海、北京、杭州等都会节余超越百亿元聪慧都会架构。开源证券陈述也显现，停止2019年末，仅山东一省的维修资金账面余额约857.42亿元，累计利用金额约28.66亿元，利用比例仅3.3%。

　　李宇嘉一样以为，衡宇养老金创立的目标就是要让部门老旧的房源聪慧都会架构，成为有用的、可畅通的房源，制止片区和社区堕入衰落的田地。这对老旧小区来讲该当是利好而非利空。

　　李宇嘉以为，借助衡宇“养老金”，完成社区、片区相貌的改进，既活泼了二手房买卖，不变改进型住房需求，并且还激起了片区革新的动力，为稳投资做奉献，还能激起片区消耗的潜力，增进存量房的轮回和流转。