9月楼市成交量整体同环比均下降

　　9月楼市成交量整体同环比均下降。一线%，北京本月涨幅最大，为26.9%，深圳跌幅最大为18.1%。▍二三四线城市：二三四线城市同环比均下降，跌幅扩大9月，二线代表城市成交面积同环比分别下降47.25%和5.20%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 市场监测：注：1.......

　　9月楼市成交量整体同环比均下降。一线%，北京本月涨幅最大，为26.9%，深圳跌幅最大为18.1%。二线%，其中苏州跌幅显著，为26.56%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为8.42%杭州周围城市。土地方面，9月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、宁波、杭州、郑州、绍兴等城市。

　　政策：多家银行进行存量个人住房利率调整。多城取消限购限售，已有四十余城落实首套房“认房不认贷”。

　　土地：土地市场总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。

　　9月，一线城市成交面积整体同比持续下降，降幅为38.32%；但环比小幅回升，环比小幅上涨4.17%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15.0%；上海、深圳则环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%和18.1%。同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，深圳降幅最大，为52.1%，上海次之；广州、北京降幅大致相当，分别为33.5%和26.2%。

　　9月，二线代表城市成交面积同环比分别下降47.25%和5.20%。其中，苏州环比跌幅最大，为26.56%，宁波环比涨幅最高，为26.94%。三四线代表城市成交量同环比亦均下降，跌幅分别为32.67%和9.19%，其中东莞和遵义分别为涨跌幅之最，东莞环比大幅上涨87.92%，遵义则环比大幅下降58.08%城市新闻在线。

　　监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨2.25% 。其中，深圳库存涨幅最大，为8.42%，上海次之，为7.87%；北京库存略有下降，比上月下降1.25%。

　　9月19日，无锡市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求等8大方面。其中包括全市域取消限购政策。将经开区太湖街道杭州周围城市、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知二线城市代表，对于购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房最低首付款比例不低于30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。

　　9月19日，上海“浦西第一高楼”徐家汇中心ITC项目B座370米塔楼正式封顶。徐家汇中心ITC主要功能为商业办公一体化综合体，总建筑面积约70万平方米，由2栋超高层主楼A座办公楼（220米）和B座办公楼（370米），15层酒店、7层裙房以及6层地下室构成。其中，A座办公楼已于2022年7月通过综合竣工验收。徐家汇中心ITC项目整体共由华山路、恭城路、宜山路和虹桥路四个地块组成。其虹桥路主地块面积超20万平方米的旗舰商场预计2024年完工，建成后将直驳轨交站点，齐聚高端时尚品牌和潮流首店，营造全天候的购物环境。项目由新鸿基开发，上海建工承建，建成后将取代320米高的北外滩白玉兰广场，以“浦西第一高楼”之势刷新申城天际线。项目涵盖商业、办公、酒店、影院、公共休闲等多元业态，兼备枢纽功能，联结四通八达的交通路网。

　　9月22日，保利发展控股集团股份有限公司与中信信托有限责任公司战略合作签约仪式在北京举行。本次签约，双方致力于建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系，不断提升双方总部及下属机构等多层面的合作深度与广度。会上，双方还就资本市场投资、股权合作、特殊资产收购等业务展开了深入研讨，为发展共赢新局面指明方向。基于本次战略签约，双方凭借各自领域内的优势，通过智慧叠加、深度合作，将为践行国家战略、助推城市发展与区域经济协同作出更多贡献。据悉，中信信托是以信托业务为主业的全国性非银行金融机构、中信集团系统重要成员企业、中国综合实力领先的信托公司，各项关键性指标连续14年排名行业前三，多次获得中国监管最高评级和信托行业最高评级。

　　9月20日，泉州金控集团权属开源集团与金爵房地产公司签订收购协议，完成泉州金爵大酒店项目收购。据了解，该项目收购总价5.88亿元，标的占地约35亩城市新闻在线，建筑面积11万平方米。项目将续建成集海景住宅、奢华五星级酒店、写字楼、商业等业态为一体的高端综合体，项目总投资或超12亿元。下一步，开源集团将抓紧组织续建施工及酒店内部装修，力争于2025年投入使用。

　　9月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席二线城市代表。

　　一线城市成交价格同比增近四成，成交量同比价跌近九成二线城市代表，出让金总额降近九成；二线城市供求同比下滑，成交量降近七成，出让金总额降近八成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近六成，出让金总额降幅近半有逾。

　　榜单总额同比降近八成，长三角城市占据榜单十一席。一线城市收金占比逾两成，且上广州金逾204亿领跑榜单。

　　榜单总额同比降逾五成，入榜门槛降至15.2亿，广州一城占据榜单两席，其珠海区上涌果树公园宅地以127.9亿成交价居首。

　　榜单均价同比下滑近半有逾，入榜门槛跌至19255元/㎡，二线城市占榜单七席，杭州上城区宅地居单价榜首位。

　　房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、宁波、杭州、郑州、绍兴等城市。其中，宁波轨交18.49亿摘宁波鄞州区东钱湖宅地 楼面价1.25万元/平米。

　　▍投融资：中交投资成功发行10亿元中票 利率3.18%及3.43%；宁波轨交18.49亿摘宁波鄞州区东钱湖宅地 楼面价1.25万元/平米

　　房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，9月22日，中交投资有限公司发布了2023年度第三期中期票据发行情况公告。品种一简称“23中交投MTN003A”，代码为102382526，期限2+N年，发行金额6亿元，发行利率3.18%，起息日2023年9月21日，首次行权日2025年9月21日。债券合规申购9家，申购金额13.3亿元；有效申购7家，申购金额6.6亿元，最高申购价位3.40%，最低申购价位3.13%。品种二简称为“23中交投MTN003B”，代码为102382527，期限3+N年，发行金额4亿元城市新闻在线，发行利率3.43%，首次行权日2026年9月21日。债券合规申购10家，申购金额7亿元；有效申购6家，申购金额4.4亿元；最高申购价位3.68%，最低申购价位3.27%。上述2只债券的主承销商及簿记管理人均为中信证券股份有限公司。募集资金在扣除发行费用后，拟全部用于偿还发行人有息债务；9月18日，北交所公告显示，湖北省联合发展投资集团有限公司发布2023年度第四期中期票据发行情况公告。目前，该票据已完成发行，计划并实际发行金额15亿元。本期债券简称“23鄂联投MTN004”，债券代码102382482，发行期限为3年，发行利率4.05％，发行面值为100元。起息日2023年09月15日，兑付日2026年09月15日。本次合规申购家数11家，有效申购家数11家，合规申购金额18.1亿元，最高申购价位4.3％，最低申购价位3.78%。债券簿记管理人杭州周围城市、主承销商为中国银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司。

　　上周，房企拿地城市主要集中广州、宁波、杭州、郑州、绍兴等地，其中，9月22日上午，宁波鄞州区东钱湖宅地规划调整后重新出让，起始楼面价12466元/平米。最终，仅1轮报价，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价184884.5万元竞得鄞州区07-1b地块，楼面价12466元/平米。鄞州区07-1b地块，出让面积82,395平米城市新闻在线，容积率1.8，建筑面积148,311平米。根据规划条件，地块容积率、用地面积等指标并未改变，同时依旧保持原来的26200元/平米商品住宅毛坯限价及18万元/个的车位限价；仅在规划条件中新增“南北地块之间地铁7号线经过部分控制区域作为地下空间允许拓展利用范围，规划地下停车等住宅配套设施”该条地下空间利用要求；9月21日，经过10轮报价，绍兴诸暨市陶朱街道1宗宅地被诸暨市盛润置业有限公司以总价5.12亿元竞得，成交楼面价8550元/㎡，溢价率3.02%。该地块出让面积4万平方米，为住宅用地，建筑面积6万平方米，起拍价4.97亿元，楼面起价8300元/㎡。

　　▍其他重大事项：德信地产与中国石化签约 将在存量物业升级等领域合作；旭辉建管签约北京住总 共同推进更多项目落地

　　9月20日消息，中国石化销售股份有限公司浙江新能源科技分公司与德信地产集团有限公司9月19日举行战略合作签约仪式。此次合作，双方将携手构建新型战略合作关系，充分发挥各自的优势，全面深化和拓展务实合作。合作范围包括但不限于充电桩建设、智能城市建设、存量物业升级和多类型物业开发等领域。

　　广泛的合作领域将使双方能够在新能源和智能城市领域共同探索更多创新的机会。在新能源领域，双方将共同投资建设充电桩场站，提供更便捷的充电服务，推动电动汽车的发展。此外，合作双方还将共同探索智慧城市领域的机会，将新能源技术与城市基础设施相融合，打造更加智能、绿色、高效的城市环境。

　　9月21日，旭辉建管官微消息，近日，旭辉建管与北京住总集团双方高层领导于北京展开深度座谈交流，并签订了战略合作协议。未来，旭辉建管将充分发挥其在供应链、运营管理体系、产品力等方面的优势，与北京住总集团实现优势互补，共同推进更多优质项目的落地兑现。

　　本次战略合作的达成，双方将联合创新合作模式与合作路径，深入发挥各自领域的深厚积淀与优势，共同把握代建行业的新机遇、新兴市场。此次与北京住总集团达成全面战略合作，将为旭辉建管在华北地区未来的市场拓展再添巨大助力，同时也标志着旭辉建管未来的业务发展模式将再上新台阶。

　　截止目前，旭辉建管累计签约项目超80个二线城市代表，分布在上海、北京、广州、 深圳杭州周围城市、重庆城市新闻在线、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、珠海、昆明、无锡、宁波、石家庄等重点城市，累计在管总建面超1400万方。

　　9月，多家银行相继发布关于存量首套个人住房利率调整的公告，明确存量个人住房利率调整的条件和规则。证监会强调要坚定对防范化解房地产风险的信心，随着“城中村”改造城市新闻在线、“平急两用”、保障房统筹建设方面政策措施的实施，相信会促进房地产市场平稳回升。央行决定于2023年9月15日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，即外汇存款准备金率由现行的7.6%下调至约7.4%。国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，明确抓好“金融16条”落实，加大城中村改造、平急两用基础设施建设、保障性住房建设等金融支持。继续实施好存续的结构性工具，进一步落实好到期工具的延续和展期。

　　9月各地政策出台频次进一步加快，已有四十余城落实首套房“认房不认贷”。广州、武汉、厦门等20城优化限购政策。沈阳、福州、济南等10城优化限售。上海、南京、武汉等20城调整公积金政策，主要涵盖提高公积金额度，延长公积金最长期限，支持公积金支付首付等相关举措。重庆、兰州、沈阳等地区发放购房补贴。包括一次性补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策等杭州周围城市。