一份各都会天然资本局的数据显现，近三年来，粤港澳大湾区各都会的都会更新进度有较着放慢趋向，2018年，除澳门外的十大都会完成革新的地盘面积达5.4万亩都会建立理念，同比上升32%

　　一份各都会天然资本局的数据显现，近三年来，粤港澳大湾区各都会的都会更新进度有较着放慢趋向，2018年，除澳门外的十大都会完成革新的地盘面积达5.4万亩都会建立理念，同比上升32%。

　　走过第一阶段“大拆大建”简朴粗鲁的革新后，第二阶段贸易都会更新较着更重视文明的庇护，对极具特征的旧修建修旧如旧，并引进新业态。

　　革新后的修建面目一新，变身时髦玻璃幕墙的高楼大厦，也带来了广州首个轻奢级时髦购物中间天汇广场igc，但关于原有文明或修建的保存，仅剩几座宗室祠堂。

　　·而“进阶版”上海田子坊，位于上海泰康路都会建立理念，1998年前是一个马路集市，后经当局指导及文创公司、艺术家进驻，田子坊成了旅游及体验文明会萃地。

　　正因而，都会更新，势在必行。不外，已往“大拆大建”的形式已不再是新阶段的支流，用住建部政策研讨中间主任的话来讲，中国都会更新进入有机更新时期。

　　都会更新，不只使本来旧修建焕新相貌，功用也将进一步优化提拔，从而动员全部片区抖擞新生机，有助于都会功用的从头定位及都会动能的从头发明。

　　要晓得，粤港澳大湾区的地盘面积，仅相称于上述两大都会群的1/4。生齿的大批涌入，减轻了大湾区地盘资本和大众配套的承载压力，而这，并非中国都会开展的个例。

　　不外，这仅仅只是贸易都会更新探究“文明与修建共生”的初阶测验考试，与昔日寓居的糊口场景比拟，革新后的永庆坊短少了糊口气味与人世炊火，在贸易和都会角度上都存在缺失。

　　时期不竭向前，都会更新的理念与手艺亦云云。贸易都会更新的第三阶段便总结了前两个阶段的不敷，在修建与贸易内容上，极力补偿文明的“魂”。

　　逾900年汗青的猎德村，位于广州CBD中心肠段，革新前，这是被高楼大厦环绕的“城中村”，于2008年启动拆迁革新。

　　而跟着一线都会贸易地产进入存量开展期间，贸易都会更新，亦被视为下一阶段贸易地产开展的主要风口。梳理贸易都会更新开展历程，大抵可分为以下四个阶段：

　　这是值得中国贸易都会更新参考的规范。都会更新开展到昔日，已不单单是旧村旧厂的推倒、撤除都会建立理念、重修的更新，而是连结原有都会肌理，以至保存原有修建表面的一种更新，它是变与稳定的内涵同一，属于有机更新的范围。

　　美国都会计划学家沙里宁已经说过，“都会的发展，并非纯真的边境扩大，而是传承汗青立异将来的历程，使其抖擞出全新的时期能量都会开展的三大体素。

　　以粤港澳大湾区为例，停止2018年末，粤港澳大湾区5.6万平方千米地盘都会开展的三大体素，缔造着15万元的人均GDP，承载着7112万生齿，以至近四年常住生齿的增量达563万，远超于京津冀、长三角地域……

　　变革开放40年间，都会化不竭促进，使得中国的城镇化率从17.92%飙升至59.58%。数字日新月异背后，一面是都会快速开展带来经济繁华现象，而别的一面，也表露着都会开展面对着风险与应战——地盘资本日趋稀缺，中国的都会计划从“扩展增量”酿成“优化存量”。

　　在这个阶段，更多是要思索怎样在不损伤汗青修建的外在风采与内涵文明的根底上，对汗青修建停止更新，并让其与当代化都会格式相交融。

　　这个阶段最较着的特性，即是大拆大建。行将原有修建推倒重修，换上了当代贸易的“外套”，此中最具代表性的项目是广州猎德村革新。

　　· 广州永庆坊位于具有百年汗青的荔湾区恩宁路，这里保存了广州原始骑楼修建，沉淀着了百年末蕴西关文明，不外因年月长远，部门修建损失了原有功用。

　　佛山岭南六合接纳了修旧如旧的革新方法，保存了本来的街巷标准空间及岭南修建特性，让人安步时期可以感触感染过往风情都会建立理念。

　　住建部政策研讨中间主任暗示，都会有机更新，是指在不大范围撤除修建都会开展的三大体素、街区的状况下都会建立理念，对旧修建停止革新，使其在功用上愈加合适当前的需求。都会有机更新请求办理者、到场者和投资人对“都会遗产”的高度尊敬，而且充实相同好处所当局、投资人和本地公众之间的干系。

　　正如简·雅克布斯在《美国大都会死和生》中所说：“设想一个梦境都会很简单，塑造一个活生生的都会则煞费考虑。”

　　2018年10月，由万科中标对项目停止微革新，在原根底上补葺骑楼修建，并增加博物馆文明元素、补葺李小龙故宅等，使得这个空间变身为文明体验店、特征餐饮、创意办公、文艺展演空间等复合业态于一体的文明贸易街区。

　　以位于净水寺外的二年坂举例，其四至范畴包罗了知恩院、八坂神社、円猴子园、高台寺、八坂塔至净水寺，稀释了京都千年风土着土偶情，是日本主要传统的修建物庇护地域。

　　二年坂在革新上，除通例贸易业态以外，还贯串了京都传统人文元素，让人们在旅游的同时，深度体验日本的和服文明、祈福文明和日式茶道文明等，突破了传统贸易街过于贸易化的弊端，而从修建到贸易、从场景到文明，都成立起与消耗者之间的感情共识。

　　都会更新阅历了大拆大建，到变革开放寻求数目，逐步改变为寻求质量，现在都会更新进入第四个开展阶段，“都会性命力开展”，逐步成为都会更新中，最主要的下落点。

　　贸易都会更新差别于旧村、旧厂大马金刀的革新，旧城贸易革新需求精雕细琢的工匠肉体，极具应战性和设想空间。

　　差别于永庆坊的革新，田子坊在业态上提拔了文创的比例，让街区愈加“文艺范”；同时保存了原居民的糊口形态。但仍存在本地文明颜色不敷，内容标杆性、辨识度不高的成绩。

　　而从贸易内容来看，虽是带来了很多首进佛山市场的品牌，抖擞贸易新生机，不外这些品牌多数与“岭南文明”这一泉源无关，招致项目“只保存了修建的‘形’，缺失了文明的‘魂’”都会建立理念。