2.0时期，新兴的特区、内地明星地级市最受益；而3.0时期是房地产的时期，是地盘、存款、处所债的时期，这些要素次要靠审批，以是“权利都会”——直辖市、省会都会和方案单列市再起

　　2.0时期，新兴的特区、内地明星地级市最受益；而3.0时期是房地产的时期，是地盘、存款、处所债的时期，这些要素次要靠审批，以是“权利都会”——直辖市、省会都会和方案单列市再起。因为许多省会都会是本地交通中间，以是呈现了“陆权再起”的势头。而2.0时期，明星地级市次要在内地，代表着“海权兴起”。

　　由此，你会发明3.0时期跟2.0时期的严重差别：3.0时期的消费要素，地盘、审批、处所债等，都把握在处所当局手中；而2.0时期，次要靠外来的资金、手艺、定单，这些要素是市场化、国际化的。

　　到1998年，中国（本地）经济总量10大都会为：上海、北京、广州、重庆、深圳、天津、姑苏、杭州、无锡、武汉。这时期职位上升最快的都会是深圳、姑苏等都会，式微最快的是东北地域的都会。

　　在都会开展的3.0时期，最主要的消费材料把握在处所当局手中，由此激发了“权利都会”的补涨、再起，“非权利都会”（一般地级市，特别是阔别中心都会的一般地级市，好比温州）走弱；而在4.0时期，财产增加要素再次回归市场，处所当局的把控力降落。

　　将来判定一个都会经济转型能否胜利，能否有生机，上市公司数目、市值，长短常主要的目标，以至超越GDP。

　　也就是说，已往5年资金总量增加最好的20个都会里，有12个是“三非都会”，是“非权利都会”。

　　“级别”不高、不在中心都会圈的明星地级市，在3.0时期开展势头低迷。最典范的是，温州、烟台、唐山等一批地级市，有重新部阵营淡出的趋向。

　　很多直辖市、省会都会，上市公司反而未几，好比天津和重庆，上市公司数目均少于无锡，跟台州、常州不同不大。

　　在都会开展的4.0时期，转型胜利的都会才有将来。其主要参考，是科技立异功效（创造专利数目，R＆D资金量、职员数目新时期都会开展理念、资金占GDP比重等）、上市公司数目（市值）、民企等目标。

　　1978年到1998年（片面房改），能够看做是新中国都会开展的2.0时期。中国打建国门，成为环球财产链的一部门，外资涌入，中海内地地域逐渐成为出口加工基地，中国朝着天下工场迈进。

　　资金总量（金融机构本外币存款余额）增加最快的10个都会里，东莞、绍兴、台州、嘉兴、金华都是“三非都会”（非直辖市新时期都会开展理念、非方案单列市、非省会），占了一半，并且集合在第二名到第六名。

　　这个时期，城镇化、产业化停顿迟缓，在某个阶段以至呈现逆城镇化（上山下乡）。1949年，中国的城镇化率是10.64%，到1978年仅增加到17.9%中国开展标的目的和趋向。

　　上市公司数目越多，市值越大中国开展标的目的和趋向，阐明都会越有生机。从上面表格能够看出，很多“三非都会”跻身了前20强，好比姑苏、无锡、绍兴、台州、常州等。

　　在这个时期，东南内地的明星地级市无望从头兴起，东南内地的直辖市、省会都会、方案单列市也遍及具有劣势。本地转型迟缓的都会，包罗一些初级别都会（好比本地省会都会），将呈现疲态，好比近来两年的郑州。

　　1.0时期，能得到产业-农业“铰剪差”盈余的都会，职位上升中国开展标的目的和趋向。以上海为例：1952年的时分，上海的经济总量相称于河北的91%，江苏的76%；到了1977年，上海相称于河北的146%，江苏的139%。

　　上图是停止2022年底，A股上市公司的都会排行榜。假如能把在美国、欧洲、新加坡等市场上市的公司参加中国开展标的目的和趋向，就更加片面。

　　1979年经济总量的10大都会是：上海、北京、天津、重庆、沈阳、广州、大连、武汉、哈尔滨、青岛中国开展标的目的和趋向。这时期职位跃升最快的是北京、上海，大都会最麋集的地区是东北。

　　4.0时期，意味着科技立异才能强的都会、民企活泼的都会，他们的时机来了！即使是一般地级市，也将得到“阶级跃升”的时机。

　　1998年的片面房改，拉开了中国快速城镇化的序幕。固然外资仍旧络绎不绝涌入中国，加出世贸让中国逐渐变身天下工场，但中国经济增加的第一动力悄悄切换，酿成了“城镇化+房地产+大基建”。卖地支出、处所债成为鞭策经济开展的主要力气。

　　这就是中国都会开展的3.0时期，它从1998年连续到了2021年。在这个时期，最主要的“财产增值要素”是地盘、房地产产能、处所当局的审批，和银行存款和处所债。

　　下图是2017年底到2021年底，中国（本地）资金总量最多的50个都会，资金增加状况，从这个表格里就可以够看出眉目：

　　在这个新时期，最主要的消费要素不再是地盘和行政审批新时期都会开展理念，而将酿成科技立异，嘉奖机制是“上市时机”。

　　这个期间，增量经济要素是外洋来的资金、手艺、定单，财产的“印钞机”是内地地域的加工场。直辖市、省会都会具有的审批权、方案权有所弱化。

　　现在，我们迈入了城镇化的4.0时期新时期都会开展理念。这是“印股票的时期”：经由过程IPO注册制改改革时期都会开展理念，买通间接融资的渠道，把中国财产的“第一印钞机”，从“房地产+城镇化+大基建”逐渐转移到“科技立异+实体经济+本钱市场”上。

　　2.0时期，一批特区和明星地级市兴起，好比深圳、珠海、厦门等特区，和东莞、佛山、中山、温州、姑苏、无锡、泉州、烟台等地级市。在这个阶段，传统的都会次序被突破，本地省会都会增加较着不如内地特区和明星地级市。

　　在这个阶段，科技立异、创造专利、民企、外资、上市公司，是最主要的财产天生器；有合作力、科技立异力的央企、国企也是。