详细来看，上海、北京、深圳经济总量连结前3位；广州受疫情等多重身分影响，2022年GDP仅增加1%，位列天下第5位，被重庆逾越，这两个都会GDP均在2.9万亿元阁下；武汉疫情后经济逐步规复，GDP再度超越杭州，位列天下第8位，武汉、杭州GDP均近1.9万亿元；东莞受疫情及内部定单削减等超预期身分影响，名次较2021年降落2位，但仍连结在万亿元GDP之上

　　详细来看，上海、北京、深圳经济总量连结前3位；广州受疫情等多重身分影响，2022年GDP仅增加1%，位列天下第5位，被重庆逾越，这两个都会GDP均在2.9万亿元阁下；武汉疫情后经济逐步规复，GDP再度超越杭州，位列天下第8位，武汉、杭州GDP均近1.9万亿元；东莞受疫情及内部定单削减等超预期身分影响，名次较2021年降落2位，但仍连结在万亿元GDP之上。

　　中指研讨院的研讨成果显现，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线都会房地产投资吸收力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线都会各项目标表示较好，排名仍位居前十，武汉、重庆、郑州排名降落。

　　中指研讨院以为，当前，我国城镇化历程进入新阶段，房地产行业显现出存量和增量并行的态势，生齿、财产和交通仍旧是房地产市场的中心驱动力，特别是生齿和财产，对市场的支持感化愈加较着。

　　有关数据显现，2022年年底，天下总生齿呈现60多年来初次降落，生齿总量盈余削弱都会景观观点，生齿活动成为差别都会生齿变革的主导身分，受宏观经济及疫情重复影响，2022年差别地域之间的生齿活动趋向发作新的变革，但高能级都会虹吸效应仍较为较着，与此同时，生养政策、落户政策、人材引进政策等进一步影响着生齿的流向。

　　详细都会来看，北上广深投资吸收力排名连结稳定，一线都会投资吸收力劣势较着；杭州凭仗财产立异开释开展新动能，人材引进效果明显，投资吸收力持续6年连结天下第5位；成都、南京、姑苏、武汉、西安经济及生齿范围大，财产劣势较着，市场需求兴旺，位列6～10位，此中武汉近两年房地产市场调解压力较大，都会吸收力排名降落2位至第9位。南京、姑苏房地产市场韧性凸显，处所当局债权压力相对较小，都会吸收力排名均提拔1位；西安生齿持续多年快速流入，经济连结较快增加，吸收力跻身前10位。

　　《中国运营报》记者理解到，中指研讨院本期陈述，参加了“处所当局欠债率”“外贸依存度”“500强企业数目”等目标，构建构成了包罗2大维度、12个方面，近50项详细目标的“都会投资吸收力评价模子”，基于此模子，对天下31个省（直辖市泰安市整体计划、自治区，不含港澳台地域）的297个地级以上都会停止投资吸收力评价。

　　在长三角都会群中，2023年14个都会位居天下投资吸收力前50位；在珠三角都会群中房地产市场存在规复预期，但地区苏醒节拍有赖于广深市场规复速率，9城中7城位居投资吸收力前50位；而京津冀都会群房地产市场表示团体偏弱，北京市场连结不变，天津完成弱苏醒，河北三四线都会市场仍承压。

　　2022年，长三角、长江中游部门中心都会生齿会聚才能进一步闪现，此中长沙、杭州、合肥生齿增量位居天下前三。珠三角、、华夏地域、东北地域生齿遍及降落，此中天津、东莞生齿缩量较着，别的受疫情等身分影响，广州、深圳生齿均由增转降。

　　在交通方面，今朝我国“八纵八横”高速铁路主通道和普速铁路已完成有序贯穿，交通收集的顶层设想计划也已逐步落地，在国度连续加大根底设备建立力度下，综合交通关键的建立将加快促进泰安市整体计划，中心都会群、都会圈的交通收集进一步完美。与此同时，我国物流系统建立亦在加快促进，物流关键都会的开展空间无望获得拓展。

　　数据还显现，2022年长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝等五大都会群商品房贩卖面积占比为48%，贩卖金额占比达61%。

　　中西部地域中心都会生齿虹吸效应连续闪现，西安和贵阳常住生齿增量超越10万人，成都生齿增长7.6万人，中心都会凭仗经济较快开展、更多的失业时机，连续强化对周边生齿的吸收力。

　　在成渝都会群中，成都生齿虹吸效应较着，房地产市场表示较好；重庆受财产构造调解及商品房库存偏高影响，房地产市场企稳仍需工夫；在长江中游都会群中，中心都会资本会聚才能强，但短时间房地产市场规复动力衰，市场企稳仍有赖于经济规复及政策划员。

　　有关数据显现，2022年，我国GDP万亿元都会数目与上年分歧，仍为24个。2022年，我国共有110个都会经济总量在3000亿元以上，较2021年增长5个；此中，24个都会GDP超万亿元，数目与2021年持平，经济总量占天下的比重为38.0%，较2021年小幅降落。

　　》，研讨成果显现，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线都会房地产投资吸收力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线都会各项目标表示较好，排名仍位居前十，武汉、重庆、郑州排名降落。

　　长沙都会景观观点、重庆、合肥、宁波、青岛、济南、天津、郑州、佛山和东莞位居第11～20位泰安市整体计划，此中佛山、东莞受疫情影响较为严峻泰安市整体计划，生齿流出范围较大，房地产市场规复节拍较慢，招致排名别离降至第19、20位，青岛、济南房地产市场活泼度相对较好，叠加生齿、财产支持，市场连结必然活泼度，排名较上年别离跃升2位、4位。郑州近两年受疫情、洪灾等身分影响较大，经济、住民支出规复需求更长工夫，投资吸收力排名下滑至第18位；惠州、嘉兴等都会市场活泼度相对较高，投资吸收力高于同级别其他都会。

　　中指研讨院的数据显现，2022年，次要都会群经济生齿范围及开展程度劣势较着，五大都会群（长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝）在地盘面积仅占11%的状况下，经济范围在天下中占比达53%，常住生齿数目占比42%。经济与生齿的高度集合也为住房市场开展带来宏大劣势。2022年五大都会群商品房贩卖面积占比为48%，贩卖金额占比达61%，投资额由2021年的56%进步至58%。

　　从财产经济来看，近年，新一轮的手艺反动开启，计谋新兴财产连续开展，各地聚力财产构造转型晋级都会景观观点，中心都会新兴财产开展疾速，先发劣势或动员财产链会萃效应进一步提拔都会景观观点。

　　跟着我国地区和谐开展计谋的稳步促进，中心都会群与都会圈开展时机进一步提拔。近几年，房地产市场的地区分化日趋较着，劣势地区因市场需求支持较强，鄙人行周期中成为企业功绩“压舱石”。

　　从开展阶段来看，当前，长三角、珠三角和都会群开展相对抢先，在经济、生齿、财产等方面均表示出极高的生机和开展潜力。成渝、长江中游都会群作为开展第二梯队，正以地区中心都会圈为主要抓手，加快促进同城化历程，以此构建中心都会动员周边都会的和谐开展格式。别的，山东半岛、粤闽浙内地和华夏等都会群也表示出微弱的开展势头，在经济气力、财产规划、地区开展计谋等方面都具有必然劣势和特征，为周边地域的开展供给了引领支持。

　　中指研讨院以为，当前，我国城镇化历程进入新阶段，房地产行业显现出存量和增量并行的态势，生齿、财产和交通仍旧是房地产市场的中心驱动力都会景观观点，特别是生齿和财产，对市场的支持感化愈加较着。