以纽约的硅巷为例，颠末快要二十年的开展，曾经成为仅次于硅谷的美国第二大科创企业会萃区，草创企业数目惊人，超越9000多家

　　以纽约的硅巷为例，颠末快要二十年的开展，曾经成为仅次于硅谷的美国第二大科创企业会萃区，草创企业数目惊人，超越9000多家。另外一个例子是波士顿祝愿都会开展的成语，跟着40年宿世物制作等财产的鼓起，波士顿在MIT的边上建立了430多家公司，尝试室面积到达300万平方米，带来了11万个研发岗亭。这些数据都长短常惊人的。

　　如今短视频曾经成为糊口的一部门，也会对传统糊口会带来新的打击。如今人均短视频刷168分钟，天天3个小时，深居简出就可以够得到新的糊口方法和体验，到达一种高密度、低质量的肉体满意感，这也将对原本的空间都会构造带来十分大的打击。

　　日本近来仿佛曾经走出了20-30年的开展圈套，股市、失业岗亭表示微弱。失业如今的新征象是年青人是被岗亭争“抢”，而不是年青人要去找事情。日本缔造了一种“町工场”的观点，实践上就是“街道工场”，东京都的大田区是“町工场”最麋集的地区。中国变革开放早期，“街道工场”是我们为理解决知青失业成绩所缔造的一些失业时机，竟然几十年后在日本呈现了。但“町工场”是小范围、高附加值的，并且此中有许多的隐形冠军。恰是由于范围小、术业有专攻，它基于邻里间熟人收集当地化，才气构成财产链。

　　针对当前我国面对的庞大国际场面地步和社会开展变革，对都会计划和建立范畴而言，不单需求提拔管理程度，更要偏重于加强外向优化的弹机能力。我们期望在百年大变局下，真正面向将来、面向人居科学时期的到来，主动鞭策和探究都会开展的“中国粹派”。

　　十年前，英国时任辅弼卡梅伦提出了伦敦“创意之都”的计谋，早在2017年，伦敦创意财产年支出大要就在522亿英镑阁下，此中4亿是和创意相干的制作业效劳类收入，每个创意岗亭能够拉动0.75个制作型岗亭。今朝，伦敦每6小我私家傍边就有1个受雇于创意经济。

　　都会从地盘金融时期进入都会运营时期，实践上是在都会开展傍边，要存眷到全性命周期的专业运营才能，开端从存眷数目到存眷质量，运营的前置是统统设想的根底。以是，修建师和计划师别再一味夸大本人的情怀和设想理念，假如这个产物不被都会建立，一切的修建设想都是会清零的。北京有个十分出名的胜利案例就是郎园，在十分偏远的东坝，胜利吸收了天下影视剧建造65%的份额，它胜利的法门就是运营前置。

　　科技正在回归都会成为天下都会的一种潮水。北京建立具有国际影响力的立异中间，主阵地是“三城一区”，但怀柔、昌平这些地区是否是契合天下都会关于科技开展的趋向呢？我以为，要在北京的根底上，放眼看到天下的开展。从天下来看，一个很较着的趋向是科技曾经没必要然在科技园区里了，而是在市中间，成为科技城区的观点，就在家门口、窗户里面。

　　本年上半年因为信息不完好，16-24岁城镇青年赋闲率不再宣布了。假定仍是20%的赋闲率，该当让赋闲的青年做甚么样的事情？我们看到一个十分惋惜的征象是，大批的青年劳动力正在进入到外卖、快递和网约车等低生长空间的行业傍边。并且有的专家以为，这些行业长短常优良的“劳动力蓄水池”，我们颠末深思以为，这是个伪命题，假如大批的青年进入到这些行业，低门坎效劳业的众多将会给将来中国5-10年的开展带来宏大的潜伏风险。本年的高校结业生曾经到达了1179万人，生齿的老龄化曾经在逐渐爬升，怎样去支持中国将来产业和制作业的开展是需求我们深思的。我国都会该当捉住将来十年轻年劳动力相对充盈的窗口期，缔造和撑持21世纪的产业和制作业事情，并为更多的青年人供给职业所需求的妙技。

　　起首，要正视第二财产对都会开展的驱动感化。“十四五”计划和2022年的两会都提到了加强制作业合作力，国际上也呈现了制作业回流。制作业回流有几个趋向：一是流向了具有传统制作业劣势的中小都会；二是流向了大都会，特大都会大概超大都会。

　　在这类状况下，假如只是纯真的都会更新不敷以面临将来都会带来的应战，以是我们提出了“都会再起”的实际。都会再起和都会更新最大的差别，就是“都会更新”是50年月的观点，吴良镛师长教师在1984年就立异提出“有机更新”的理念。我以为各地《都会更新条例》只针对都会的物资开展空间是远远不敷的，都会再起要从都会开展的素质动身，趋势顶层设想，其实际包罗财产经济、文明传承、物资空间、科技立异、社会生机，是都会更新的初级阶段。以是，我们要面临应战，面临“都会再起”的时期。

　　起首，中国城镇化进入了平台期。2022年底，我国城镇化率曾经到达了65.22%。假如根据城镇建成区范围看，2020年我国城镇空间范围超越10万平方千米，根据都会人均用地范围100平米/人计较，我国城镇空间曾经能包容天下80%以上的生齿。按照诺瑟姆曲线%时将会迎来迁移转变点，会呈现一个都会化和城镇化放缓的平台期。我们的这个平台期是提早到来了，仍是仍旧在停止十分悲观的都会化增加？这是值得我们考虑的成绩。

　　住民团体消耗力处于降落态势是一个不争的究竟。比方，北京打造了一系列商圈，包罗王府井、三里屯、国贸-SKP等几个国际级商圈，前门、西单等国度级商圈，海淀金源MALL等区级商圈，另有一些社区级的商圈，固然商圈客流量在上升，但人均客单价均有所降落。包罗十一黄金周的目标也显现，固然旅客数目上升，曾经规复到疫情前，但客单价鄙人降。

　　在全天下范畴内，中国的直播带货十分繁华，对中国都会的开展，出格是实体经济也会带来宏大的打击。按照36氪报导的数据，天下近240万家的实体店封闭，固然不克不及局部归罪于直播带货，但直播带货也是主要的始作俑者之一，酿成的赋闲是300万人之多。有个统计数听说，当电商用户数每增长1%时，本地的店肆数就会以0.16%的速率在削减，这是我们必须要面临的一个理想。

　　从大的格式上看，我们的专业范畴也在从修建、计划、景观等“广义修建学”迈向人居科学。无庸置疑，抛开马斯克的“火星移民方案”之外，都会和人类的将来仍是在都会，以是将来必然会进入到人居科学的时期。

　　明天我和各人分享的是年末岁尾的一些考虑，次要分为三个方面：怎样判定现今都会开展的不愿定性；怎样寻觅新的城时价值增量；怎样从头审阅科技对都会的双向影响。

　　其次，要正视制作业与效劳业的协同。效劳业分为消费性效劳业和糊口性效劳业，美国固然效劳业占到了80%，但此中70%是消费性效劳业，和制作业间接相干。也就是说，2022年美国25.7万亿美圆的GDP，有13万亿美圆是和制作业强相干的消费性效劳业。欧共体也是如许的。假如把欧共体27个国产业作一个完好的经济强国组合体，它的效劳业占到GDP的78%，消费性效劳业在效劳业的比重也在50%阁下。而我国消费性效劳业在产值、失业和投资等方面均低于糊口性效劳业，产值差异约为20%阁下。

　　别的，野生智能、数字孪生也会提拔都会运转服从。GPT首席科学家提到，野生智能如今能够曾经无意识了，谷歌新的野生智能产物“双子座”也出来了。ChatGPT不是人类，只是法式，没有感情和认识，但它也有多是把本人躲藏得很深，不让你晓得它无意识。

　　因而我们要去判定，到底要开端存眷消费性消耗，仍是糊口性消耗？在欧洲、美国的一些天下都会开展趋向中能够看到，第二财产和消费性消耗获得了更多的存眷，“第二财产是都会经济的根底”这个结论曾经从头呈现。

　　当代通信手艺对传统区位实际发生了宏大的打击。通讯手艺的呈现和快速开展，给地区系统空间带来天翻地覆的变革。在通讯手艺影响下，都会会萃构造显现“劣势会聚，团体分离”的征象，本来我们说的“故乡都会”的图景就有能够完成，由于传统功用鸿沟会变得愈加恍惚，并且空间功用会愈加复合化，都会空间构造从摊大饼的圈层式走向收集化。之条件到过，为何美国经济快速开展的时分，衡宇空置率这么高呢？很能够就是因为传统通讯手艺对区位实际带来打击构成的成果。

　　在城镇化进入平台期的布景下，都会存量空间和地盘代价非良性合作开端呈现。已往40年祝愿都会开展的成语，中国以每一年约1.5%的速率快速城镇化，从17%开展到65.22%，次要是依托地盘出让的方法，鞭策了根底设备建立，拉动了大批投资都会景观结果图。可是今朝，以地盘金融为中心的开展形式仿佛曾经进入了一个瓶颈：室第方面，被称为“中国楼市的崇奉”的上海，学区房和房地产泡沫正在被挤压；深圳楼市团体价钱曾经回到了2018年，其他都会也呈现了这类征象，包罗昆明持续两年新地局部底价成交。写字楼方面，二季度北京甲级写字楼吸纳量是负数，除丽泽之外，金融街、CBD、中关村等都是负值；上海吸纳量仍旧安稳，但房钱连续下探，猜测显现跟着2023-2024年新增供给量大幅入市，空置率和房钱城市进入到下行通道中。固然，本年美国三季度固然GDP增速到达了惊人的5.2%，但写字楼的空置率也在19%阁下，这没必要然是经济自己的成绩，此中也有科技、糊口形式和办公形式的改动酿成的。

　　第三，都会开展动力不敷与人材吸收力降落。在城镇化率65.22%的数据上，我们看到一丝隐忧：现今中国要警觉的是逆都会化的趋向。我们的逆都会化和欧洲的逆都会化实践是纷歧样的，逆都会化是一个生齿分离的历程，是一种从高度会萃向低度会萃变革的历程，其中心表征是都会开展动力不敷与对人材吸收力的降落。从2022年生齿增量的都会排名来看，险些一切的都会新的生齿增量都在削减，以至有些都会呈现了负数，固然此中有些是政策性的。

　　环球最出名的金融都会纽约和伦敦，一个以股票为主，一个以债券和金融衍生业为主。但如今纽约的制作业从头在爬坡，就是由于第二财产。1950年当前，纽约的第二财产进入下行通道，最高时流失了95%的失业生齿。如今纽约早已不再次要开展本来的钢铁、造船，而是将制作业、新手艺和新的社会开展需求亲密分离起来，出台了都会产业产权政策，方案投资4.42亿美圆予以撑持。最新统计，纽约的第二财产缔造了53万个事情时机，人为中位数是5万美圆，吸收了大批新的移民。

　　第二，消耗导向和消费导向的财产途径。2014年，中国的第三财产片面逾越了第二财产都会景观结果图，效劳业曾经成为GDP的次要奉献滥觞。2020年头，固然遭到疫情的一些影响，但团体上看中国曾经进入到第三财产拉动全部经济开展的阶段，它的增长值都会景观结果图、吸纳的失业生齿远远超越第二财产。以是祝愿都会开展的成语，2022、2023年，国办、中办履行了一系列的政策文件，要鞭策和规复扩展消耗。可是实践上，今朝消耗者关于大批商品的收入仍旧显现比力慎重的立场，包罗家用电器、汽车等等消耗还不是很幻想。

　　2023年12月12日，由中国都会百人论坛、清华大学修建学院主理的中国都会百人论坛2023夏季论坛——“中国式当代化与都会开展”在清华大学召开。会上，中国科学院大学讲席传授、人居科学学院院长，北京市修建设想研讨院总修建师、总计划师吴晨作了题为《现今都会开展的多少应战与考虑》的主题演讲。

　　对标美国，纽约在产业区十分胜利的根底上成立了产业商务区，又缔造了新的职业中间。这些职业中间实践是经由过程培训为青年人供给更好的失业培训，进入一些新的增加地区。

　　欧盟提出开展“消费性都会”的观点，伦敦2021年提出“产业修建面积零减量”，业内称之为“退三进二”，划定了在郊区大型贸易开辟傍边要混淆产业空间。而美国呈现了“工匠分区法”，就是把一些轻型制作业嵌入到都会傍边，如今曾经获得了一些结果，一系列草创企业在那边落户。

　　有一个出格值得存眷的征象：伦敦的许多文创不是在义乌消费，而是在伦敦做的。伦敦都会中间有许多传统的制作业厂房腾笼换鸟以后搬离，具有创意代价的消费性制作业和新的效劳业进入这个地区傍边。和创意相干的，好比戏剧财产、设想财产都十分有宏大的市场，需求大批的财产链制作企业来完成。好比，在伦敦有一些表演曾经超越1万多场的大剧院，背景就是在像泊车场一样的棚子中建造，内里是一片忙碌的制作业。

　　“纽约制作”（Made in NYC）的倡议者说，都会制作业是让我们渐渐挣脱经济阑珊的良方，想要缔造事情时机，必然要有坚固的制作业根底。这个制作业不是传统的制作业，而是一些高附加值的、可以重塑社区生机的制作业。