1984年，同志第一次南巡，视察了深圳、珠海和厦门三个经济特区，离开珠海之前，小平同志亲笔挥写了七个大字：　　国家园林城市、国家环保模范城市、国家级生态示范区、国家卫生城市、国家生态文明建设示范市、中国宜居城市······宜居的生态环境，让珠海收获了一箩筐国字号荣誉，与城市国际化的标杆新加坡极其相似

　　1984年，同志第一次南巡，视察了深圳、珠海和厦门三个经济特区，离开珠海之前，小平同志亲笔挥写了七个大字：

　　国家园林城市、国家环保模范城市、国家级生态示范区、国家卫生城市、国家生态文明建设示范市、中国宜居城市······宜居的生态环境，让珠海收获了一箩筐国字号荣誉，与城市国际化的标杆新加坡极其相似。

　　港珠澳大桥的出现，将珠海正式纳入港澳半小时经济圈和生活圈之内，除了能带动旅游发展，最重要的是能实现港珠澳资源共享，促使珠海朝国际化方向发展，逐渐比肩深圳。

　　如今的珠海，不仅拥有全国唯一的海上歌剧院日月贝歌剧院、全国唯一的世界级航天航空展、全国第一座一级方程式标准国际赛车场、还有全球排名第十的娱乐主题公园珠海长隆…堪称国际一流的湾芯大都会。

　　据全国各地统计部门公布的数据，珠海2019年的人均GDP就已达到25400美元，在大湾区仅次于深圳，排名第二，远超北上广。

　　除此之外，据统计，珠海的拱北口岸2018年客流总数高达1.34亿人次，同比增长约5%，连续第7年位居全国首位，赶超深圳罗湖口岸。（来源：中国珠海政府网）

　　众多利好加持下，珠海还逐渐放开了政策，不限购，外地人也可以买进珠海，敞开的大门，自然会吸引许多投资客前来。

　　那么，放眼诺大的珠海，哪里才是至佳的置业投资风口？想搞清楚这个问题，还得读懂珠海这座城市的发展谋略。

　　珠海主城区如横琴等，是前几年珠海政府的重点发展对象，目前片区逐步成型，价格已然位于珠海房价前列，升值空间面临受限。

　　“三年行动计划（2018—2020年）”中更提出支持珠海西部生态新区建设，指引着珠海的西进。

　　在珠海的人才引进中，到2025年规划常住人口达到300万，而这其中的大部分人，都将流入西区，城市的发展中心也将同步西移城市规划的发展历程。

　　作为广东省唯一一个以“生态”命名的新区和省级战略平台，西部生态新区涵盖珠海西部地区，A片区成为珠海西部中心城区的重要组成部分，并由广东省人民政府批复为省级新城城市发展论文范文。（来源：《广东珠海西部生态新区发展总体规划2015-2030年》）

　　同时，西部中心城A片区还是珠海政府重点规划的住宅高端社区。为了打造更宜居的环境，斗门区政府甚至斥资15亿打造黄杨河城市规划的发展历程，“一河两岸”十里滨河长廊。（来源：《广东省沿海经济带综合发展规划2017-2030年》）

　　要知道，在深圳，带水景（江景/河景/海景）资源的住宅都是如宝能太古城、半岛城邦、招商双玺之类的豪宅，放在二手市场上都有超同区域约20%的溢价。（房价数据来源：链家）

　　景观资源不可再生，其稀缺性不言而喻。金茂、中铁建、建发、华德、复地等开发商接连入驻、争夺地块，足以证明此片区的价值。

　　按图索骥，答案呼之欲出：珠海湖心金茂悦——由中国金茂打造，斥资约60亿元打造的58万㎡“巨无霸”大城。

　　该项目在开盘当天，便有超千组客户慕名而来，营销中心人头攒动，不乏深圳客以及来自全国各地的客户，据现场销售所言，项目受到全国各地金茂业主的好评，深圳、北京、西安……全被吸引过来了。

　　对于深圳人而言，金茂并不陌生，中国城市运营商TOP10榜首（2017中国产业园区年度榜单），从深圳JW万豪酒店，再到促使龙华迈入10万+时代的龙华金茂府，金茂城市运营能力以及品牌实力，深圳人有目共睹。

　　到了珠海的金茂，火力全开，不惜花重金打造了约5.1万㎡主题式街区、约1.2万㎡邻里中心、约8.5万㎡主题星空公园，以及从幼儿园到初中的12年一站式教育等。

　　其中，约8.5万㎡的星空主题公园，便是延续了龙华金茂府的园林设计，打造了西部片区首个全年龄段运动场所，植入了阅读草坪、星光舞台、儿童星际探险乐园等六大主题。

　　其次，约5.1万㎡商业配套也是由金茂招商团队运营，传承了金茂商业超级IP长沙金茂览秀城的优秀基因，打造一个立足于情景式、体验式、沉浸式消费的新型商业，问鼎珠海商业新标杆！和龙华金茂府一样，湖心金茂悦同样开启了住宅未售、商业先行的运营模式，引入9大品牌商家，为珠海首例！

　　令深圳家长头痛的教育问题，在这里也化难为易，12班幼儿园、24班小学以及30班中学，打造珠海仅有的12年全龄段社区教育，孩子们无需过马路，便能自行在社区上下学，根本无需家长操心。

　　放眼珠海，不曾见，也难再有！可以说，除了金茂，或许没有一家房企能赋予这块土地如此巨大的能量。

　　值得一提的是，根据统计，金茂产品的二手溢价普遍高于周边30-60%。换而言之，金茂的房产就是硬通货。

　　以北京亦庄金茂悦为例，目前均价6万/㎡左右，而周边二手房均价不过3-4万/㎡，最高也仅5.3万/㎡，远低于金茂的售价。

　　想投资于此的深圳客，门槛更是极低，仅需45万元起，即可拿下58万方的公园学府大社区，放在深圳是不可想象的事情。

　　从深圳到珠海，金茂对于品质依然坚持精益求精；从龙华金茂府到湖心金茂悦，从中可以看出金茂打造城市人居标杆的决心，以及对创造理想生活场景的高级注解。

　　上海大宁金茂府业主陈先生：其实我看过非常多金茂的产品，但不得不说，湖心金茂悦还是给了我太多的惊喜！这个价格，能做到这么好的品质，包括很多家装细节，都能看出来设计团队非常用心。

　　北京广渠金茂府主张先生：跟着金茂从北方买到南方，可以说我是金茂的老粉了！珠海金茂悦的品质没得说，而且社区环境也很优美，有公园有学校，配套非常齐全。

　　深圳龙华金茂府业主何女士：看了湖心金茂悦的样板间，交标品质和龙华金茂府基本没有什么差别城市发展论文范文，我立马就决定要拿一套！

　　西安未央金茂府业主赖先生：我从西安特意跑过来看房子的！我觉得金茂在珠海打造的这个项目非常成功，而且珠海的环境要比北方那种雾霾天气好多啦，住起来一定很舒服。

　　龙华金茂府是出了名的科技大宅城市规划的发展历程，而湖心金茂悦则针对珠海的特殊天气，因地制宜定制了8大绿金科技系统，采用高标准，高规格的建筑材料，延续金茂“精工优质、绿色健康、智慧科技”的产品定位，打造了全维度的科技精装人居。

　　其中，末端净水系统是通过4级高精度净化，可以有效滤除99%水中的异味、余氯、重金属、细菌等有害化学物质，出水即可直接饮用，大大保障了业主日常饮水的健康。

　　其次，同层排水管道系统能从源头拒绝噪音，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患。

　　另外，还有24小时全天候智慧安防系统，度保护社区安全；150个监控点位全覆盖，具有越界报警功能，社区AI全方位保障业主安全；更有户内报警系统，燃气泄漏报警系统等智能设备…

　　例如德国高仪和唯宝，两个德国的卫浴品牌，曾斩获过240多项国际大奖，是澳门银河、迪拜凯悦海湾高地酒店等五星级酒店的标配。

　　一般来说，只有数百万甚至千万豪宅才会使用这种大牌，如龙华金茂府便是采用这种交标，而在湖心金茂悦同样可以享受到豪宅般的待遇。

　　就连开关、插座这样的小家电，都是采用大品牌罗格朗同档次产品。可以说，湖心金茂悦在品质和口碑上，和龙华金茂府一样受到追捧。

　　户型上，湖心金茂悦主推建面约80-116㎡三至四房，无论是刚需还是投资，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在其中找到适合自己的那一款。

　　值得一提的是，项目除了做到户型南北通透、全明设计、空间布局合理外，还升级户型功能，强化玄关、卫生间、客厅等人性化健康设计。

　　例如城市规划的发展历程，其中建面约90㎡的三房，便采用了金茂首创的三分离卫生间，不仅增加了卫浴使用幸福感，同时也极大地提升了空间使用率。

　　可以说，湖心金茂悦如此高端的产品力，放在上海是上海金茂府，目前价格超12万/㎡，放在深圳是龙华金茂府，目前价格超10万/㎡，而放在珠海，湖心金茂悦，却仅需1字头！

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