昨天，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，明确提出商品房价格由“成本+利润+税金”三部分构成，对商品房的利润率限定在6%-8%之间城市发展句子

　　昨天，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，明确提出商品房价格由“成本+利润+税金”三部分构成，对商品房的利润率限定在6%-8%之间城市发展句子。

　　该《通知》的出台其实是对长沙此前相关政策的延续和具体说明,2017年长沙就发布过同类型的政策。

　　目前长沙新建商品房平均单价在万元左右，比较好的学区，二手房均价近2万元/平方米。与周围的武汉、贵阳、广州、南昌等省会城市房价相比，是绝对的价格洼地。

　　这次长沙从成本管控的角度设定利润，是回归工程项目的成本定价法。一些科学管理的工程项目，利润会得到保证，而对财务和营销等费用过高的企业来说，利润就会下降，这会倒逼房地产企业进行科学的项目投资和成本管控。

　　6%～8%的净利润不算低，现在很多房地产企业可能都达不到这个标准。各个房地产项目，房产商投资额和资金成本成本不一样，简单的建安成本就可能有几千元的差距，资金成本也可能从3%～20%都有。

　　据统计，中国TOP80上市房地产企业中，净利率超过30%的房企共有3家；净利率在20%-30%之间的房企有10家；净利率在10%-20%的房企共有45家，占比超过5成；净利率低于10%的房企有22家，其中有1家净利率为负。80家上市房地产企业的平均净利率为13.86%，中位数为13.13%。

　　2017年长沙GDP就已经突破万亿，中国只有11个城市经济总量比长沙高。但从房价来看，长沙周围省会城市，只有贵州省贵阳市略低一些，其他城市都比长沙房价高出很多。

　　今年前10个月，长沙新建商品住宅成交均价为9462.2元/平方米。而武汉市为12623元/平方米；广州市约26195元/平方米；江西南昌为12768元/平方米。

　　1、控房价的关键是控制地价，长沙政府在控制地价上涨方面态度坚决城市发展句子，地价年均涨幅长期控制在0％—2％之间。

　　2、限购、限售、限贷。完善限购、限售、限贷政策，从供应端和需求端不断深入调控。2018年6月25日城市发展句子，长沙发布最严厉楼市调控政策，符合资格的购房者首套房取得产权证满4年后才能买第2套。

　　3城市发展方向确定、打击投机炒房，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”。2017年长沙相继出台“318”“520”“923”系统调控政策；2018年出台“625反炒房”措施。重点对囤地闲置、捂盘惜售、落户购房、离异购房等作出限制，全面堵塞投机炒房通道。

　　上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》中城市发展方向确定，长沙以6.4的房价收入比“垫底”，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

　　11月29日，长沙市委胡衡华在人民日报撰文，对外表态：长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。这就是长沙对待房地产的态度，更坚决，更彻底城市发展方向确定。

　　近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，实施最严格的房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内；通过房价洼地，打造人才高地，坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。

　　2018年，长沙GDP达到1.1万亿元。今年前三季度，长沙GDP增速超过8%，在全国新一线城市中居首位。与经济高增长相呼应，长沙“房价洼地”效应凸显，房价涨幅在省会城市中长期靠后，长沙模式走出了不一样的道路。

　　“限地价、限房价”等系列措施，虽然从短期来看影响了财政收入，但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨，对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。

　　近几年，长沙每年流入人口都在20万以上，位居国内前列。人才的大规模流入，是长沙发展先进制造业的最大支撑，也为城市未来发展提供了源源不断的后劲。

　　国内大部分城市都希望房价上涨，而长沙坚决打击炒房，不希望房价上涨，这就是区别。这种思想和决策上的差别，决定了一个城市的未来。那些希望并主动炒高房价的城市，将逐渐尝到苦头，并最终在抢战和城市竞争中输掉未来。贪图小利城市发展方向确定，必定不会有大成就城市发展句子，对个人如此，对城市也是如此。

　　无论何时，“宜居、宜业、宜人”才是城市竞争力的最好体现，没有经济、产业、人口支撑的城市，它的房地产市场也是不可持续的。

　　近年来虽然国家提倡房住不炒，但是各大城市仍然热衷于推高地价、房价，并以高房价自豪，好像房价不高就说明城市级别不够，新一线城市们房价一个比一个涨幅大。但建立在高房价基础上的城市，就如同把家安在流沙上一样，不仅是不可持续的，还会因为人才外流、产业外流而遭到反噬。

　　长沙在不依赖土地财政的情况下，经济增长仍然能位居新一线年荣获“中国最具幸福感城市”称号。长沙的成功，必然将会推动长沙模式走向全国。