近两年，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发

　　近两年，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。

　　城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住城市设计平面图、旅店、展览城市发展的四个阶段、餐饮、会议城市景观设计说明、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系城市设计平面图，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　《2013-2017年 中国城市综合体行业投资与趋势分析报告》[3]的数据显示，2012年1-6月份，全国商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%.其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%.商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%.其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%.商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异城市发展的四个阶段，出现两重天的情形。

　　现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作城市设计平面图，于是城市综合体便应运而生。

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