城市能级靠前+产业基础强劲，为长沙高端公寓生长提供了先天基底

　　城市能级靠前+产业基础强劲，为长沙高端公寓生长提供了先天基底。文娱产业及网红属性之下，催生高收入人群职住需求，高端小面积公寓产品孕育而生。

　　房地产市场轮动下，长沙高品质公寓市场近几年经历翻天覆地的变化。从供求比指标中，可以看出市场上公寓哪些产品供不应求，正值需求旺盛期。

　　分析近2年长沙公寓的整体供求数据，在单价1.8W+、90㎡以下户型高品质小公寓产品中，呈现供不应求态势，其他面积段与单价段处于红海竞争、市场趋于饱和。单价1.8W+、90㎡以下户型高品质小公寓成为市场的空白带，是目前市场的紧缺型产品。

　　在90㎡以下、2w以上的高端小公寓中，2023年销售套数TOP1为长沙五矿广场，市场占有率达到高端小公寓市场份额的50%。

　　央企五矿，世界500强企业，有着强劲发展实力，在长沙已拓展多区版图，为城市的多区位建造标志性建筑，是城市发展的见证者。长沙五矿广场在硬核实力助力下，成为长沙优势突出的高端优质公寓项目。

　　长沙2022年常住人口增量高达18.13万人、GDP增速4.5%，两项指标均在已公布的城市中位列TOP1。城市能级不断提升，经济人口双提振，当前政府加大支持城市总部经济发展，叠加自贸政策之下，高精尖人群不断涌入，成为强大的置业基底，对于高品质小公寓的需求旺盛。

　　长沙不仅有强劲的硬实力，软实力同样突出。文娱、网红、夜市三大长沙网红IP，助力长沙打造中部地区崛起新增长极。城市文娱产业及网红属性之下，催生非本地文娱业高收入人群职住需求。随着职业经理人和专业人士等新富人群的不断涌现，高净值人群结构正在快速演变，创造出源源不断的高端小面积公寓置业需求。

　　根据《中国内地高净值人群高端生活方式》，中国内地高净值人群总量已达220万人，而到2025年，这一人群的年均复合增长率仍将高达10%。对于这些新富阶层来说，他们更注重产品的价值，看重产品的地段与资源独占中国内陆城市发展，更注重奢阔的舒居享受。

　　针对置业倾向排名，地段、资源独占、设计感与身份格调、品质感、服务与配套是高收入群体追求的前五因素。

　　长沙五矿广场的特质正好契合五大购买因素，其能级与品质媲美一线/新一线城市中高端公寓项目，主要从下面几个方面表现。

　　首先，地段是决定一个项目价值的首要要素。一线/新一线城市来看，城市中心、生活资源丰富、交通便捷的地段大多成为了高端公寓的驻扎地。这些项目无一例外都占据了核心地段或核心资源，以优质自然景观资源为驱动。长沙高端小公寓适配高阶人群需求，地段形容城市发展迅速、品质位居一梯队【长沙五矿广场】恭迎品鉴，售楼处电线【售楼中心】，长沙五矿广场置业顾问。

　　如望江名门，位于成都发展成熟的望江板块，与望江楼隔江相对，景观视觉效果放大，是望江板块优质楼盘。南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓，坐落鼓楼这一高价值板块之上，集萃市政中国内陆城市发展、商务、商业、人文精华资源，90%以上省级机关、多条地铁线路、玄武湖一线湖景资源，占有南京一城高能级城市资源。

　　作为长沙核心城区的典型项目，长沙五矿广场拥有得天独厚的地理位置，以湘江资源为驱动，汇聚地铁3号线号线，坐揽五一商圈CBD，大型商业配套，依次串联橘子洲、杜甫江阁、白沙古井、天心阁等湖湘文源地，坐拥城市高能级资源中国内陆城市发展。

　　目前长沙五矿广场所处的南湖金融功能区已汇聚340余家金融机构，片区税收达到天心区34%。湖南银行全国总部、国家开发银行湖南省分行、北京银行长沙分行等八大金融总部纷纷落子于此。中国五矿湖湘总部，将携领中国五矿湖湘企业悉数入驻，未来这片土地必将成为湘江东岸高端商务综合体聚集地。

　　其次，市场上知名高端公寓的外立面多以独特外形设计树立城市形象。城市中摩天高楼的耸立，高低起伏的线条，勾勒出城市上空的弧度，成为城市亮丽风景线。

　　在建筑设计上，这些高端公寓往往邀请国际知名的设计师或设计机构，通常以高层和超高层的形式打造现代风格的立面中国内陆城市发展。比如成都的阿玛尼公寓，汲取自中国兰草的飘逸、糅合窗外望江公园的竹叶符号；北京的三里屯一号公寓，整座建筑拥有六边形的独特外立面，打造城市封面。

　　作为革新长沙湘江展示面代表性项目，长沙五矿广场结合建筑方案“晶钻”的设计理念，闪耀湘江之畔的双子座，兼具时尚美感与擎天气势。外立面大面积使用LOW-E三银中空夹胶钢化玻璃幕墙，玻璃幕墙设计与北京国贸中心、深圳地王大厦、上海金茂大厦材料相同，媲美北上广深一线城市高端立面，赋予奢华气质，彰显身份格调。

　　高端公寓外立面奢华而独特，内部空间当然也毫不逊色形容城市发展迅速。用高品质配置，打造舒适感的室内生活空间。长沙五矿广场装修配备与细节设计足以匹敌一线/新一线城市高端项目。

　　其中，南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓在装修配置方面，将空调、油烟机等装修家电配备齐全，装修设计上以墙面木纹装饰提升格调。而长沙五矿广场装修配置在基础的中央空调上进行升级，将直饮水、新风系统配备其中，智能家居系统更是以54项细节设计彰显优势。市面上很少公寓产品将空调、新房、直饮水、智能家居系统全部配备齐全的，长沙五矿广场内部产品配置更加突出。

　　同时在设计上，全屋装修采用实木复合木地板设计，电视背景墙，选用大面积的岩板+金属线条，衬托出空间奢华典雅的美学品质。这种精益求精的产品，才能满足高净值人群的居住需求。

　　除了保证装修品质，在户型布局方面，高端公寓项目重视功能空间尺度，如南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓约46㎡户型为例，户型方正，开间阔绰，得房率达到了75%，使用了大面积观景落地玻璃，放大通透之感。而长沙五矿广场41、63㎡户型均在空间上实现2居室与单独厨房，将空间利用率进一步提升，得房率超出市面上同类型产品许多，约41㎡产品抵扣公摊后得房率甚至高达约126%。同时与一线高端项目一样，使用大面积落地玻璃，观景体验与空间尺度实现更大化。目前在售30-63㎡loft公寓仅360席，是当前长沙高端小公寓紧缺资源。

　　高端公寓除了优质的产品打造外，还积极寻求知名品牌的跨界合作，借力品牌影响力提升项目调性，如银泰中心与华尔道夫酒店合作，兰博中心采用兰博基尼进行冠名，长沙五矿广场引进华中首家凯悦尚萃酒店形容城市发展迅速，高端酒店的引进大幅度提升了项目价值，同时高端客群也看重未来这部分资产的增值能力。

　　此外，周到的物业服务也是高端公寓拥有的特征之一，服务力是赢得高端客户口碑与高端市场的基础，市场知名高端公寓均配置服务体系，给予高端客户定制、周到的服务中国内陆城市发展，匹配高端公寓客群对生活“舒适性”和“私密性”的需求。

　　其中望江名门的物业服务为仲量联行，包括24小时基础服务、私宴定制等。长沙五矿广场服务内容在保障基础的同时寻求更高级别增值，五矿物业携手百年英式物业品牌第一太平戴维斯达成战略合作，白金级英式管家服务，不仅于24小时基础服务，还特别推出特约增值服务及尊享增值服务，定期保洁、幼儿托管、高端家宴等等，从温馨日常到尊贵高定，成为日常标配。长沙五矿广场在外部配套与内部设计上，都足以匹敌一线城市高端公寓。长沙五矿广场位于湘江畔、城市高能级地段，南湖金融功能区金融总部聚集形容城市发展迅速，加上政府加大支持总部经济发展，吸引高精尖人群不断涌入，成为了投资、置业的良好基底。项目打造全装修loft高端公寓，充分保证了居住环境的私密度及生活品质，更好满足高阶人群置业需求。

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