一个是“人都可安排支出/二手房均价”（支出房价比），这是个静态的构造性利好目标，用来评价这座都会的房价，比拟人都可安排支出到底贵不贵？　　再好比，西安、重庆和天津的985高校，险些都唯一30%阁下的应届结业生挑选留在本省（市）事情

　　一个是“人都可安排支出/二手房均价”（支出房价比），这是个静态的构造性利好目标，用来评价这座都会的房价，比拟人都可安排支出到底贵不贵？

　　再好比，西安、重庆和天津的985高校，险些都唯一30%阁下的应届结业生挑选留在本省（市）事情。

　　综上，在存量博弈的时期，一座都会吸收和留住人材，中心之中心，不过是三要素，房价，支出，科研潜力。

　　北京、深圳和杭州的科技立异才能强，这是众目睽睽的，可是，南京科技立异潜力的云云之好，这仍是出乎我的不测了，这大概与南京的高校多（天下第3）和科研院所多亲密相干。

　　至于低端生齿，说假话，能够有点伤人，但这就是理想，除非是原居民，在一二线都会，他们更多的是活动生齿，是很难真正扎根的。

　　固然了，若论高校结业生的去留状况，东北更是惨绝人寰了——好比重庆都会开展标的目的，2019 年，只要 7.81% 的东北林业大学结业生留在了黑龙江，17.2% 的东北大学结业生留在了辽宁。

　　这一轮都会之间的存量博弈，始自2017年，由西安都会五大开展理念、武汉领先开启，杭州、成都、南京、合肥、姑苏、长州、天津等随后跟进。

　　都会合作的存量时期，其标记是二线都会猖獗的“抢人大战”重庆都会开展标的目的，这如果在10年、20年前，绝对是不敢设想的，谁人时分的都会合作，还处于增量时期，不要说一二线都会，就连三四线都会，都不愁没有生齿净流入——只不外，比拟一二线都会，三四线都会的净流入，相对少一些。

　　好比，以武汉为例，2016届至2019届，武汉大学的本科生留在湖北省失业的比例，并未发作较着变革，以至2018年还呈现了去广东失业的超越留在湖北失业的。而另外一个同在武汉的华中科大，其本科生的去留湖北的状况，团体也与武汉大学相差无几。

　　上面两张图是我们建造的，海内前20大都会的支出房价比和科技立异才能图表，支出房价比的均匀值是2.5，科技立异才能的均匀价是8.18。

　　之于高端人材，科研潜力强的一线和强二线都会，能够更具有吸收力，这里的新兴财产，能够供给更高薪酬的失业岗亭，也能成绩将来更好的本人。

　　反之，假如你身处深圳、北京和上海，假定你一样处于人都可安排支出的均匀线、且将支出局部用于购房，则一年仅能购房0.9平方米（深圳）、1.01平方米（北京）和1.38平方米（上海）都会五大开展理念。

　　比照以“创造专利受权量/常住生齿（万人）”为参照的科技立异潜力，从中，我们能够发明，北京、深圳、南京和杭州，远远超出跨越均匀值8.18，别离为24.61、19.42、14.58和11.34。

　　究竟证实，偷袭人材，让人材留下来、留得住，光靠一些优惠，明显是行欠亨的，枢纽仍是要一些构造性的利好目标——这类构造性的利好目标，我研讨以后，以为重点有两个：

　　也就是说，在这三座都会，假如你处于人都可安排支出的均匀线，并且又将支出局部用于购房（假定），则一年能够购房4.84平方米（长沙）、3.97平方米（佛山）和3.56平方米（无锡）都会五大开展理念。

　　二线都会猖獗的“抢人大战”，不只成了天下近乎一切都会的一道光景线，以至连一线都会的“贵族”上海，本年都不能不放低了落户门坎——复旦、上交大、同济、华东师大的应届本科生重庆都会开展标的目的，和重点大学和重点学科的应届硕士生可间接落户。

　　以是，从静态的角度看，一线都会、和南京和杭州关于抢人、留人，是相对缺少合作力的，可是，假如从开展潜力看，特别是科技立异的潜力，一线都会、和宁杭，却又是比力具有合作力都会五大开展理念。

　　可是，静态表示（支出房价比）最好的长沙，在科技立异的潜力，却又是实其实在的最差，“创造专利受权量/常住生齿（万人）”仅为0.57，人均科技立异潜力仅为北京和深圳的1/40和1/25。

　　都会之间的存量博弈，光低落落户门坎还没用，除非你是一线都会，不然，底子就没人理你，关于本科生，你还必需送钱、送房（租房补助、购房补助）……

　　另有一个是“创造专利受权量/常住生齿（万人）”，这是个潜伏的构造性利好目标，用来评价一座都会的科技立异潜力。