为落实国务院《关于增进3岁以下婴幼儿照护效劳开展的指点定见》，保证社区住民“托获得、托得好”，2020年头，北京大华启元托育效劳团体有限公司对峙生态、糊口、发展的理念，将上世纪80年月北京二毛纺织团体沙河毛条厂的制条车间改形成北科婴幼学苑托育项目

　　为落实国务院《关于增进3岁以下婴幼儿照护效劳开展的指点定见》，保证社区住民“托获得、托得好”，2020年头，北京大华启元托育效劳团体有限公司对峙生态、糊口、发展的理念，将上世纪80年月北京二毛纺织团体沙河毛条厂的制条车间改形成北科婴幼学苑托育项目。更新后项目占空中积约8170平方米，此中室内用房面积约5100平方米，户外举动园地约3070平方米，可同时包容380名婴幼儿展开教赡养动。该项目是今朝天下范围最大的托育园、北京市树模园，为托育奇迹高质量开展供给榜样。

　　项今朝身为废旧售楼处，2023年5月市计划天然资本委石景山分局启动更新革新，打造北京市首个园林式计划展览馆。修建群由计划展现区、计划师之家、综合保证区构成，集展览、交换、文明传布、招商引资、研学会商、社区共建、休闲安步等多种功用于一体，于2024年1月试运营、6月正式开放。

　　处所静态 我国都会更新范畴首部蓝皮书——《北都城市更新研讨陈述》公布，疏整促开启北京特征都会更新之路

　　云景里小区位于通州区九棵树街道，建成于1994年，占空中积约4.33万平方米，总修建面积约6.33万平方米，含55个单位、16栋多层室第楼，常住生齿2300余人，此中老年人占比达60%。革新前，小区存在楼本体节能不达标、户内给水为自备井供水、超对折的住户装置外窗护栏、屋顶漏水严峻、大众地区部分门路破坏、园地设备缺失老化等成绩。为处理这些住民“急难愁盼”成绩，2022年小区正式启动综合整治，2024年6月片面竣工。革新过程当中，让住民全程到场更新革新事情，将老旧小区革新与社区下层管理深度交融，打造决议计划同谋、建立共管、结果共评、功效同享的云景里完好社区，实在提拔了住民的糊口品格。

　　熙悦天街·熙悦荟项目位于房山区长阳镇，地处良乡大学城商圈及长阳休闲购物板块的交汇处都会形象雕塑，紧邻地铁房山线良乡大学城北站，总修建面积约17.4万平方米。2023年4月，项目启动更新革新，次要包罗“熙悦天街”与“熙悦荟”两部门，拟打造集潮水贸易、租赁住房、星级旅店等业态为一体的地区综合性场合。此中，“熙悦天街”为A、B两栋连体阛阓，已于2021年9月正式开业；“熙悦荟”由南部地标双子塔旗舰旅店、中手下沉贸易广场及两栋独栋贸易、北部四栋商办公寓构成，受商办政策影响，其完工后即闲置，今朝首期革新下沉贸易已于2023年正式开街，公寓改建的租赁住房已完成部门入住，正在鞭策盈余业态中的下沉商街、租赁住房、星级旅店、科兴办公等板块连续落地。

　　财产提拔方面，老旧厂房分辩别类施行的导向愈加明白都会形象雕塑。“三城一区”和主要财产园区内的，革新后优先用于科技立异。如怀柔科学城范畴内操纵原水泥厂建立金隅兴发科技园，已胜利举行两届国际根底科学大会；顺义区操纵原当代汽车一工场改建幻想汽车北京绿色智能制作基地。财产园区外的，则按照计划量体裁衣施行更新。如东城禄米仓视听财产园以数字赋能文明财产开展；顺义睿恩小镇、延庆永宁锻造厂等操纵老旧厂房开展亲子休闲文娱、文明创意财产等。

　　项目地点街区位于昌平区回龙观街道，2009年由原回龙观村旧村革新而成。街区内保存两处文保单元，即“两庙”——建于元末明初的玉光寺（南庙）和建于清初的菩萨庙（北庙），旧村革新完成后持久闲置。“一街”是两庙间的龙域东一起，此段全程约700米，绿线米，沿线有四个社区组团，路东侧业态为办公和贸易，因绿化带隔绝，生机不敷、运营低效。2022年，回龙观街道呼应“回天动作方案”，启动“两庙一街”更新革新，玉光寺晋级为“寺锦”回龙观都会会客堂，打造回龙观街道的形象展现平台。菩萨庙晋级为“庙趣·回龙观都会岛屿”，弥补全龄友爱设备，构建都会生机的文明生态。龙域东一起绿化带晋级为“芯动龙域”街区主题公园，接纳“科技+活动”的形式，打造高品格的都会公园配套。项目经由过程打造完好的贸易、糊口、休闲、生态空间，以高品格的文明互动动员街区贸易气氛提拔，成为周边8万住民共聚同享的生机街区。

　　金隅兴发科技园位于怀柔科学城北部，分为厂区和矿区两部门，厂区建立用空中积30.36公顷，总修建范围21.47万平方米；矿区位于厂区东侧，占空中积约107公顷。2015年6月，为贯彻京津冀协同开展国度计谋，放慢鞭策非都城功用疏解，金隅团体自动提早关停兴发水泥厂，探究项目转型晋级。水泥厂产业修建群更新为绿色低碳聪慧园区，包罗北京雁栖湖使用数学研讨院区、综合办理效劳区、孵化器办公区、高档研讨院区、专家事情室区五大片区；矿区根据郊外公园尺度设想建立，拟打形成为骑行友爱山野空间及亲子友爱山系营地。该项目借助怀柔科学城财产兴旺开展机缘，放慢高精尖使用研讨机构落地，完成产城交融与职住均衡，得到国表里多个设想奖项，已建立成为怀柔科学城“皇冠上的明珠”。

　　更新片区位于北京经济手艺开辟区地铁亦庄线万源街站周边，以宏达北路为骨架串连各种更新项目，总用地范围约33公顷。该片区是经开区建立起步区，有经开区最早的办公楼和财产园，见证了其从阡陌郊外到财产新城的全历程。在30多年开展中，跟着地铁亦庄线建立运营、都会建立与财产晋级，呈现了修建空间闲置、财产程度不高、大众空间陈腐等方面的成绩。

　　“北都城市更新最好理论评比”举动已持续举行至第三届。三年来，北京全市高低普遍到场都会更新事情，京华大地上出现出一批批都会更新的活泼理论。最好理论评比恰是这项事情的见证、注解和分享，以总结胜利经历，拓展事情思绪，指导更多力气投入到北都城市更新动作中。

　　从三年的评比中，我们曾经看到了一批以汗青文明街区、产业园区、重点商圈为代表的片区更新项目。如西城区大栅栏观音寺片区立异“共生街区”理念，构成“整院带散院”的片区化运营方法，破解零星院、非整院资产操纵困难。向阳区751园区对峙团体计划、分步施行，本年当选的文明消耗街区重点补充藏书楼、篮球场等大众文明效劳和配套功用。

　　新都片区位于海淀区西三旗街道东北部，总面积约420公顷。改过中国建立以来，不断是北京砖瓦厂及建材类国企的厂区和职工糊口区。跟着工夫流逝，建材财产接踵停产并外迁，而地区生齿数目较着增加，民生短板日趋凸显，急需对存量空间停止转型晋级，完美大众效劳设备。西三旗街道对峙党建引领、计划先行，主动回应地区开展和民生需求，鞭策片区兼顾更新。经由过程一体策划和清单式办理，分步施行，构成包罗68个项目标使命清单，涵盖大众设备、财产、寓居和大众空间等多个范畴。今朝金隅智造工厂、砖窑里、养老助餐中心厨房、建材城工具路等已领先完成更新，片区相貌面目一新，完成了从“建材城”到“科学城”的华丽蝶变。

　　都会更新触及主体浩瀚、长处干系庞大文明调研陈述范文，既要阐扬当局兼顾感化，更要夸大市场主体和公家到场，增强协商共治。比方，丰台区方庄街道搭建全市首个街道级都会更新同盟，会聚区属平台公司、街道内最大的物业产权主体、在地高校等28家同伴力气，完成深度协作。通州区云景里老旧小区革新将暂时党支部建到项目上，履行“施工楼栋长”机制，买通效劳住民的最初一千米，完成了全小区高低水革新率和外窗护栏撤除率双100%。

　　同时，我们也鼓舞经由过程都会更新为下层管理供给更多更优良的空间载体。如经开区操纵管委会最早的办公楼“小红楼”革新为经开戋戋史馆；石景山区操纵原废旧售楼处革新为园林式计划展览馆等。

　　方庄街道作为40年前北京室第建立变革实验田，“成片计划、成片建立”，一度为其时范围最大、当代化设备尺度最高的室第区标杆。但跟着工夫推移，设备老化、功用不全、生机不敷、品格不高档管理困难逐步闪现。对此，方庄街道接纳“街区兼顾、体系更新”思绪，兼顾策划地区综合更新。同步体例都会更新专项计划与街区控规，构成“一核一环两轴多点”空间构造。静态储蓄施行寓居、设备、大众空间、财产四大类40余项更新项目。

　　本年新出现出以下层街乡为主体鞭策、以街区为单位的片区类项目，将都会更新与街区计划深度交融，片面盘货资本，梳理成绩和需求，体系策划和转动施行各种项目，大大提拔更新的综合效益。比方，丰台区方庄街道环绕大型寓居社区补短板施行综合更新，同步体例街道级更新专项计划和街区控规，构建了“一核一环两轴多点”的空间构造，静态储蓄40余个更新项目并转动促进施行。海淀区西三旗街道新都片区聚焦财产转型和民生改进的新需求，体系促进存量产业用地皮活、大众设备和大众空间革新，逐渐从“建材城”向“科学城”改变提拔。

　　2024年9月27日，第三届北都城市更新论坛上表扬了当选2024年北都城市更新最好理论评比举动的14个最好理论和24个优良项目。10月8日起，北京市计划天然资本委、市住房城乡建立委结合北京公布，连续推出北都城市更新“最好理论”系列报导。

　　项今朝身大红门打扮商贸城，是大红门地域范围最大、最具代表性的批发市场，于2021年10月尾关停腾退。原有修建存在贸易规划老旧、立面气势派头差别一且材质陈腐、透风采光前提不敷、装备老化等成绩，不契合高端财产园区的开展请求。2022年10月，项目启动革新晋级，展开违建撤除，施行构造加固和电机更新，增长室内里庭、室外屋顶花圃等交互空间，成为集财产办公、贸易配套、人材公寓等多种业态于一体的高品格园区。

　　都会更新差别于新建，状况庞大、成绩多样，需求依托政策立异来支持。评比出格存眷在鞭策政策变革、先行先试等方面有主动探究的项目。比方，丰台区大红门打扮商贸城革新经由过程体例更新施行计划、部分联审等方法鞭策处理成绩，施行4万平方米违法建立撤除，完成了财产办公、贸易配套、人材公寓等使勤奋能混淆。西城区桦皮厂胡同8号危旧楼改建项目主动探究“模块化”施工手艺大幅紧缩工期，同时在房改售房危旧楼改建的计划审批、不动产注销方面先行先试。

　　北京站是开国早期都城献礼“十大修建”之一。因为计划建立早，配套设备落伍，持久超负荷运转，站区无序建立、老旧混乱征象凸起。在北都城市整体计划、都城功用中心区控规指引下，市重点站区管委会根据打造“标杆站区”的请求，自动策划北京站地域都会更新，经由过程片面构造拆违治乱、体系重构功用规划、激活市场到场动力、规复站内汗青风采、提拔站区形象品格等系列步伐，使站区接驳换乘效能明显提拔，多数城城“迎宾门”风度重现。

　　2020年11月，观音寺片区启动申请式退租签约，但仍有部门住民留在原地糊口，存在市政设备和糊口配套有短板、零星资产办理操纵难度大、街区办理形式不完美和未构成有用共建机制等成绩。片区施行主体大投公司环绕老城庇护和民生改进两大使命，初创性地提出“共生街区”理念，突破院落权属界限，进一步整合重组空间资本，将全部片区分别为多少个街区单位，以“整院带零星、共生带纵深”的方法施行片区化运营，提拔资产代价，处理大杂院面对的补葺、操纵及办理等方面的困难。今朝，“共生街区”起步区共三片，包罗姚江胡同、樱桃121片区及铁树斜街82、86片区。

　　751园区位于向阳区酒仙桥地域，总占空中积约21万平方米。从2007年开端，以煤气消费疏解腾退的厂区为根底，团体计划，分阶段、分地区鞭策老旧产业厂区革新，转型晋级为文明园区。751文明消耗街区位于园区西部，于2020年11月启动施行，革新晋级闲置产业修建物，充实发掘产业遗存的汗青文明和时期代价，交融新旧差别的修建形状，增长都会大众空间，弥补地区文明、体育等大众效劳短板，构建宁静、智能、绿色的消耗新场景，构成园区特征文明体验中间。

　　我们鼓舞操纵都会更新的时机，优先抒难排险，弥补教诲、养老、文明、体育等大众设备和便民效劳，打造完好社区。本年的评比中进一步夸大全龄友爱的理念，存眷“老白叟”和“小小孩”。比方，昌平区北科婴幼学苑操纵沙河毛纺厂车间革新为婴幼儿（0—3岁）托育效劳场合，成立“产教科”相交融的运营形式，成为天下托育效劳范畴的标杆。海淀西三旗新都片区操纵存量空间改建养老助餐“中心厨房”，构建笼盖全地域的“中心厨房+社区助餐效劳网点+配餐/送餐入户”的效劳系统，处理周边约3.2万老年人用餐困难。

　　施行都会更新，就是要自动融入新开展格式，鞭策功用优化、财产提拔，缔造新需求、新消耗，打造更多的生机空间。三年的评比中，这类项目标占比最高文明调研陈述范文、影响力最强。配合特性就是对峙运营导向、建管并重，存眷更新后注入的“内容”其实不竭优化，鞭策可连续开展。

　　贸易消耗方面，愈加凸起运营形式立异，重视引入潮水业态，营建特征化空间场景和消耗体验。如海淀区五棵松万达广场革新后定位为“超感艺术新高地”，由传统批发向集贸易、交际、亲子、艺术为一体的体验性消耗改变；东城区王府井高兴购物中间则以“新国潮”为特征，空间场景交融潮水元素和传统文明，成立“主办人”动员的体验性贸易运营形式。

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　　文明传承方面，要把老城庇护放在凸起地位，持续传统风采，留住乡愁影象。这类项目在本年的评比中是比力多的，如东城区钟鼓楼片区、西城区大栅栏观音寺片区、白塔寺宫门口工具岔胡同片区等，另有西城区泰安里、东城区宏恩观等表现文物活化操纵的项目。昌平回龙观“两庙一街”更新中，主动发掘“两庙”“两井”“一碑”等汗青遗存，融入大众空间革新和社区举动、文创品牌中。

　　评比举动在市委都会事情办、市计划天然资本委、市住房城乡建立委撑持下，由北都城市更新同盟会同北都城市计划学会、市计划院、市城建研讨中间主理。各区和市有关部分有序构造、鼎力保举，在京项目施行主体和设想、施工、运营单元等主动到场。评比共收到206个申报项目，经专家初评、收集投票、专家复评和综合核定，14个“最好理论”和24个“优良项目”脱颖而出。深化研讨这些项目，我们梳理和总结出北都城市更新的特性和趋向，也愈加明了了评比举动应撑持和鼓舞的标的目的。

　　中心区夸大老城庇护与再起，落实中心区控规请求。如东城区钟鼓楼片区庇护更新项目体系促进大众空间情况落第五立面整治提拔、文物修复操纵，是支持中轴线申遗的主要事情；北京站及周边地域一体化提拔项目促进拆违治乱、优化交通构造、规复站区汗青风采等，使多数城城“迎宾门”风度重现。中间城区重视疏解腾退空间再操纵，优先保证都城功用。如丰台区原大红门打扮商贸城改建南中轴国际文明科技园、原大康国际鞋城革新为高端商务楼宇京印国际中间，支持南中轴地域、北京南站地域开展提拔。都会副中间表现“老城双修”的计划请求。如通州区云景里老旧小区综合整治项目是2023年度住建部“完好社区”建立的试点。平原多点地域鼓舞做强财产功用、做优贸易效劳文明调研陈述范文。如房山区熙悦天街·熙悦荟项目盘活存量商办空间，团体打造财产失业+糊口寓居+商圈消耗的完好规划。生态修养区夸大特征更新都会形象雕塑，与绿色生态开展相顺应。如平谷区万达锦华旅店革新，是建立国度“平急两用”先行树模区的标杆项目。

　　在经开区管委会的兼顾下，以地铁亦庄线万源街地铁站为中心，以宏达北路为开放空间骨架，以管委会各平台公司为次要施行主体，经由过程完美效劳、晋级财产、提拔空间等多措并举，停止复合性、体系性更新，完成片区团体的产城交融、科文交融、空间交融。颠末一系列更新革新，该片区已成为北京经济手艺开辟区的“汗青溯源地、财产新高地、网红打卡地”，及具有亦庄特征的都会更新树模区。

　　东城区钟鼓楼片区位于中轴线余座平房院落，修建范围达10.6万平方米。为助力中轴线年起施行片区庇护更新，次要使命有文物庇护补葺和活化操纵、平房院及第五立面整治提拔、街巷和大众空间情况整治提拔、玉河情况提拔与水体管理等。一系列的理论聚焦中轴文脉的庇护与传承，增进了北京老城团体庇护与更新，充实展示了钟鼓楼片区高度交融国度礼节次序与街市苍生糊口的风采特征。