一是党员业主策动到位

　　一是党员业主策动到位。把好候选人保举关，将业主“自觉报名”与构造“保举报名”相分离，主动指导和撑持党员业主参选，重视由党构造从契合前提的“两代表一委员”、社区“两委”成员、小区党构造成员、离退休干部中保举业委会成员候选人，并深度链接在职党员到寓居社区报到事情，已策动497名报到党员带头参选，经由过程对业委会成员构造重组强化党构造的指导。珠海街道新松街社区党委遴选一位有经历、有声威、有热忱的退休干部担当小区党支部书记，按法式中选业委会主任、完成“一肩挑”后，在动作中率领支部委员、党员中间户等挨家挨户上门做事情，顺遂化解业主私建阳光房、圈占绿地等违规占用“两共”的成绩12件，指导21户住民补缴物业费4.6万余元。

　　对峙把完美构造系统、强大白色力气作为动作的枢纽支持，鉴戒乡村党构造指导村民自治的经历做法，嘹亮喊出“党管业委会”主基调，增强对业委会换届推举的指导和监视，确保党构造紧紧掌握事情主导权，建立“白色业委会”、选好“小区大管家”。

　　三是构造系统笼盖到位。对峙“先建构造再抓标准提拔”，鞭策契合前提的小区完成业委会应建尽建，同步成立党构造、从属于小区党构造，完成党的构造和事情全笼盖。在此根底上，重视阐扬小区党构造引领感化，完美“小区党构造+业委会+物业效劳企业”和谐机制，选优配强小区党构造书记，鞭策小区党构造和业委会“双向进入、穿插任职”、书记主任“一肩挑”，让小区管理和资本办理有了坚固牢靠的“主心骨”。长江路街道隆基家源小区党支部指点业委会自建业主效劳中间资本型都会转型开展，延聘专业物业司理实施自管，并将物业费、车位办理费等归入大众收益，一年支出达95万元，自行完成6部电梯大修，新建了电动车棚，整修了举动广场，完成物业效劳零赞扬。

　　一是党员业主策动到位。把好候选人保举关，将业主“自觉报名”与构造“保举报名”相分离，主动指导和撑持党员业主参选，重视由党构造从契合前提的“两代表一委员”、社区“两委”成员、小区党构造成员、离退休干部中保举业委会成员候选人，并深度链接在职党员到寓居社区报到事情资本的种别包罗，已策动497名报到党员带头参选，经由过程对业委会成员构造重组强化党构造的指导。珠海街道新松街社区党委遴选一位有经历、有声威、有热忱的退休干部担当小区党支部书记，按法式中选业委会主任、完成“一肩挑”后，在动作中率领支部委员、党员中间户等挨家挨户上门做事情，顺遂化解业主私建阳光房、圈占绿地等违规占用“两共”的成绩12件，指导21户住民补缴物业费4.6万余元。

　　住民小区是都会的根本细胞，是社会管理的根底单位。针对物业范畴公家赞扬居高不下和住民到场小区事件志愿不强、对小区归属感不高档实践成绩，青岛西海岸新区捉住大众资本这一事关每位业主的小区中心长处，将其作为疏浚淤堵、破题解扣的“枢纽穴位”，领先探究展开都会住民小区大众资本办理标准提拔动作，实在办妥大众每天有感的“枢纽小事”，出力以“小暗语”鞭策党建引领小区管理“大提拔”。前后驱逐全省社会事情促进会、全市构造部分半年总结会两次高规格观赏，遭到预会指导充实必定。

　　一是深化研讨策划，确保把得准。强化顶层设想和团体兼顾，构建构造部分牵头抓总，住建部分全程指点，社会事情、公安、司法、综正当律等部分各司其职的事情机制。深化进修研讨《物业办理条例》等政策法例，召开3次专题集会群策群力，构造赴天府新区等4地考查进修，深化15个镇街剖解麻雀，分离下层反应凸起成绩，精精确定两大主攻标的目的，集合展开社区效劳用房和物业办理用房、共用部位和共用设备装备、大众收益“两房两共及收益”等小区大众资本清算，配套施行物业费持久欠缴、运营条约签署不公道、收益资金利用分歧规等三类违约违规举动整治，确保目的清、标的目的明。同时，拔取7个街道47个社区的新建商住小区、老旧小区、村改集合安设小区等3类共116个小区先行试点，辨别差别种别、边促进边总结，为面上稳步推开探索可复制可推行的经历做法。

　　四是履行业委会经济义务审计同一标准轨制。充实用好审计手腕，强化业委会履职用权刚性束缚，庄重整治审计发明的违法违纪成绩。施行业委会“逢退必审”，对任期届满或中断和业委会卖力人离任的，构造对业委会的财政出入状况停止离职审计，并公示审计成果。施行大众收益“期满必审”，大众收益由物业企业代管的，在每一个条约期满前最少审计一次；大众收益由业委会办理的，在每一个任期内最少审计一次或按照业主大会决定、属地镇街倡议合时停止审计。本年以来资本的种别包罗，前后展开相干审计13次，发明22个成绩，已局部整改。

　　一是深化研讨策划，确保把得准。强化顶层设想和团体兼顾，构建构造部分牵头抓总，住建部分全程指点，社会事情、公安、司法、综正当律等部分各司其职的事情机制。深化进修研讨《物业办理条例》等政策法例，召开3次专题集会群策群力，构造赴天府新区等4地考查进修，深化15个镇街剖解麻雀，分离下层反应凸起成绩，精精确定两大主攻标的目的，集合展开社区效劳用房和物业办理用房、共用部位和共用设备装备、大众收益“两房两共及收益”等小区大众资本清算，配套施行物业费持久欠缴、运营条约签署不公道、收益资金利用分歧规等三类违约违规举动整治，确保目的清、标的目的明。同时，拔取7个街道47个社区的新建商住小区、老旧小区、村改集合安设小区等3类共116个小区先行试点，辨别差别种别、边促进边总结，为面上稳步推开探索可复制可推行的经历做法。

　　市委主理的《青岛通信》（2024.10），以“深化党建引领下层管理  促进都会住民小区大众资本办理标准提拔”为题，刊发西海岸新区有关经历做法。

　　对峙把健全机制、长管长严作为动作的中心目的，环绕成绩频发的议事决议计划、财政办理等方面增强建章立制，履行业委会“四同一”机制，鞭策业委会在党构造指导下依法履职尽责，完成小区管理和大众资本办理的标准化、轨制化，从底子上避免成绩反弹回潮。

　　住民小区是都会的根本细胞，是社会管理的根底单位。针对物业范畴公家赞扬居高不下和住民到场小区事件志愿不强、对小区归属感不高档实践成绩，青岛西海岸新区捉住大众资本这一事关每位业主的小区中心长处，将其作为疏浚淤堵、破题解扣的“枢纽穴位”，领先探究展开都会住民小区大众资本办理标准提拔动作，实在办妥大众每天有感的“枢纽小事”，出力以“小暗语”鞭策党建引领小区管理“大提拔”。前后驱逐全省社会事情促进会、全市构造部分半年总结会两次高规格观赏，遭到预会指导充实必定。

　　对峙把完美构造系统、强大白色力气作为动作的枢纽支持，鉴戒乡村党构造指导村民自治的经历做法资本型都会转型开展，嘹亮喊出“党管业委会”主基调，增强对业委会换届推举的指导和监视，确保党构造紧紧掌握事情主导权，建立“白色业委会”、选好“小区大管家”。

　　一是履行业委会严重事项同一把关轨制。环绕办理规约订正、大众收益项目运营等9个方面成立业委会严重事项清单，业委会研讨严重事项前，由社区党委指点小区党支部调集业委会、物业企业等停止审议，经由过程后再提交业主大会等会经过议定议。按照议事需求，可约请本能机能部分、专业状师等配合参与，已累计考核各种严重事项1711个，实在处理业委集会事不标准、决议计划不科学等成绩。辛安街道铁路小区依托这一机制施行自治，从从前的紊乱无序，酿成如今的安宁调和，物业费收缴率从20%提拔至97%，每一年操纵大众收益为业主发放三次福利，作为老旧小区独一代表驱逐了天下都会糊口渣滓分类事情现场会观赏。

　　对峙把大众存眷的核心范畴作为动作的次要标的目的，展开小区大众资本“大起底”，理清陈年旧账、叫醒甜睡资本，让小区具有本人的“荷包子”，进一步夯实下层管理的经济根底。

　　二是人选资历检查到位。兼顾订定业委会候选人资历前提，明白提出10项不宜担当的负面情况，并写入《业主大集会事划定规矩》等文件；成立属地镇街和住建、信访等本能机能部分到场的候选人联审把关机制，确保人选质量。别的，对任期内不堪任、不作为的业委会成员，按法式撤职或调解；本年已调解3名业委会主任，鞭策业委会由各自占山为王的“杂牌军”，酿成党指导下的“正轨军”。灵山卫街道天泰阳光水岸小区，上一届业委会因履职不力被“弹劾撤职”，灵海路社区党委靠上指点改组事情，鞭策党员占比60%的新一届业委会顺遂中选，在街道社区撑持下，连续展开拆违治乱，逐渐改变了信访冲突多发的场面。

　　12月3日《山东消息联播》以“青岛西海岸新区：激活‘甜睡’资本  赋能下层管理”为题，用时3分半钟报导西海岸新区都会住民小区大众资本办理标准提拔动作展开状况。

　　12月3日《山东消息联播》以“青岛西海岸新区：激活‘甜睡’资本  赋能下层管理”为题，用时3分半钟报导西海岸新区都会住民小区大众资本办理标准提拔动作展开状况。

　　二是履行业委会公章同一存管轨制。主动鞭策业委会公章由社区同一寄存，在社区党群效劳中间设置公章办理办公室或寄存场合，设想公用的两层锁寄存橱柜，设置特地的操纵台断绝设备，并装置视频监控装备全程录相。由社区党构造研讨提名当真卖力、营业纯熟的事情职员担当印章监视办理员，做好考核、注销、归档等事情。成立印章利用状况专项档案，实时对检查质料、集会记载、盖印项目质料等停止收拾整顿归档，以备查证。今朝，已同一存管业委会印章723个，把关用章事项1649次，有用避免暗箱操纵、乱签合划一成绩，实在标准业委会小微权利运转。

　　二是片面体系促进，确保清得出。对峙综合施策，强化风险防控，鞭策街道、社区、小区“三级书记”上手抓，做到本能机能部分全程指点、专业状师全程到场、促进历程全程公然“三个全程”，履行物业报、住民提、按图找、实地查“四步事情法”，确保应清尽清、不留尾巴。停止今朝，全区972个小区累计摸排“两房”42.6万平方米，已移交、发出40.4万平方米；摸排“两共”1.67万处，已梳理、发出1.66万处；注销大众收益项目1296个、金额1934万元，已清查、纳管1230个、金额1753.1万元；检查大众资本相干条约958份，发明成绩23个、已整改13个；发明收益资金利用不妥事项60个、已整改37个；梳理欠缴半年以上物业费的住民7541户，已指导4552户补缴748.2万元。

　　青岛西海岸新区领先探究展开都会住民小区大众资本办理标准提拔动作，出力以“小暗语”鞭策党建引领小区管理“大提拔”，获得了较着效果，有关经历做法获得《山东消息联播》《青岛通信》等存眷和报导，一同来看↓

　　对峙把健全机制、长管长严作为动作的中心目的资本型都会转型开展，环绕成绩频发的议事决议计划、财政办理等方面增强建章立制，履行业委会“四同一”机制，鞭策业委会在党构造指导下依法履职尽责，完成小区管理和大众资本办理的标准化、轨制化，从底子上避免成绩反弹回潮。

　　四是履行业委会经济义务审计同一标准轨制。充实用好审计手腕，强化业委会履职用权刚性束缚，庄重整治审计发明的违法违纪成绩。施行业委会“逢退必审”，对任期届满或中断和业委会卖力人离任的，构造对业委会的财政出入状况停止离职审计，并公示审计成果。施行大众收益“期满必审”，大众收益由物业企业代管的，在每一个条约期满前最少审计一次；大众收益由业委会办理的，在每一个任期内最少审计一次或按照业主大会决定、属地镇街倡议合时停止审计。本年以来，前后展开相干审计13次，发明22个成绩，已局部整改。

　　对峙把大众存眷的核心范畴作为动作的次要标的目的，展开小区大众资本“大起底”，理清陈年旧账、叫醒甜睡资本，让小区具有本人的“荷包子”，进一步夯实下层管理的经济根底。

　　三是高效盘活挖潜，确保用得好。依法依规探究已清收资本的高效操纵途径，建好长处联合机制，处理好资产闲散、资本分离等成绩，实在还利于民、增益于民。“盘活”效劳功用，充实操纵物业用房、排挤层等地区，采纳共用、革新多种方法，建立小区党群效劳站、睦邻中间等邻里举动阵地92处，优化小区管理效劳功用。“盘活”经济效益，探究同一运营地区内告白位、泊车位等大众资本，构成范围效应，进步议价才能；经由过程增设自助售卖装备、租赁闲置场合等方法增进保值增值，新引进运营项目154项、增长收益308.7万元。薛家岛街道海岸风情小区，盘活边角地开辟泊车位，用将来5年的车位收益，置换物业公司一次性投入36.2万元晋级五大类硬件设备，改动了老旧小区革新依靠财务拨款的情况，走出了自立更新自我革新的新门路。

　　二是履行业委会公章同一存管轨制。主动鞭策业委会公章由社区同一寄存，在社区党群效劳中间设置公章办理办公室或寄存场合，设想公用的两层锁寄存橱柜，设置特地的操纵台断绝设备，并装置视频监控装备全程录相。由社区党构造研讨提名当真卖力、营业纯熟的事情职员担当印章监视办理员，做好考核、注销、归档等事情。成立印章利用状况专项档案，实时对检查质料、集会记载、盖印项目质料等停止收拾整顿归档，以备查证。今朝，已同一存管业委会印章723个，把关用章事项1649次，有用避免暗箱操纵、乱签合划一成绩，实在标准业委会小微权利运转。

　　三是履行业委会财政出入同一监视轨制。针对还没有组建业委会的小区，由所属社区到银行开设辖区大众收益羁系主账户，并在主账户下分设各小区子账户，相干大众收益间接存入子账户；对已组建业委会的小区，鞭策其开设业主共有资金账户资本型都会转型开展，并由社区、小区共管。利用大众收益资金时，需由社区考核赞成、方可确认拨付，既根绝收益资金以小我私家名义停止存管，也躲避了被违法陵犯的宏大风险，已累计开通账户379个、考核拨付资金289.5万元。薛家岛街道尚品居小区电梯年久失修，需每户均派120元停止维修，因业主怕用度收入欠亨明，一度堕入僵局，经由过程宣扬策动，业主得知资金由党构造考核羁系，1.8万元均派用度于一周内局部到账，电梯补葺成绩水到渠成。

　　二是片面体系促进，确保清得出。对峙综合施策，强化风险防控，鞭策街道、社区、小区“三级书记”上手抓，做到本能机能部分全程指点、专业状师全程到场、促进历程全程公然“三个全程”，履行物业报、住民提、按图找、实地查“四步事情法”，确保应清尽清、不留尾巴。停止今朝，全区972个小区累计摸排“两房”42.6万平方米，已移交、发出40.4万平方米；摸排“两共”1.67万处，已梳理、发出1.66万处；注销大众收益项目1296个、金额1934万元，已清查、纳管1230个、金额1753.1万元；检查大众资本相干条约958份，发明成绩23个、已整改13个；发明收益资金利用不妥事项60个、已整改37个；梳理欠缴半年以上物业费的住民7541户，已指导4552户补缴748.2万元。

　　青岛西海岸新区领先探究展开都会住民小区大众资本办理标准提拔动作，出力以“小暗语”鞭策党建引领小区管理“大提拔”，获得了较着效果，有关经历做法获得《山东消息联播》《青岛通信》等存眷和报导，一同来看↓

　　二是人选资历检查到位。兼顾订定业委会候选人资历前提，明白提出10项不宜担当的负面情况，并写入《业主大集会事划定规矩》等文件；成立属地镇街和住建、信访等本能机能部分到场的候选人联审把关机制，确保人选质量。别的，对任期内不堪任、不作为的业委会成员，按法式撤职或调解；本年已调解3名业委会主任，鞭策业委会由各自占山为王的“杂牌军”，酿成党指导下的“正轨军”。灵山卫街道天泰阳光水岸小区，上一届业委会因履职不力被“弹劾撤职”，灵海路社区党委靠上指点改组事情，鞭策党员占比60%的新一届业委会顺遂中选，在街道社区撑持下，连续展开拆违治乱，逐渐改变了信访冲突多发的场面。

　　一是履行业委会严重事项同一把关轨制。环绕办理规约订正、大众收益项目运营等9个方面成立业委会严重事项清单，业委会研讨严重事项前，由社区党委指点小区党支部调集业委会、物业企业等停止审议，经由过程后再提交业主大会等会经过议定议。按照议事需求，可约请本能机能部分、专业状师等配合参与，已累计考核各种严重事项1711个，实在处理业委集会事不标准、决议计划不科学等成绩。辛安街道铁路小区依托这一机制施行自治，从从前的紊乱无序，酿成如今的安宁调和，物业费收缴率从20%提拔至97%，每一年操纵大众收益为业主发放三次福利，作为老旧小区独一代表驱逐了天下都会糊口渣滓分类事情现场会观赏。

　　三是履行业委会财政出入同一监视轨制。针对还没有组建业委会的小区，由所属社区到银行开设辖区大众收益羁系主账户，并在主账户下分设各小区子账户，相干大众收益间接存入子账户；对已组建业委会的小区，鞭策其开设业主共有资金账户，并由社区、小区共管。利用大众收益资金时，需由社区考核赞成、方可确认拨付，既根绝收益资金以小我私家名义停止存管，也躲避了被违法陵犯的宏大风险，已累计开通账户379个、考核拨付资金289.5万元资本的种别包罗。薛家岛街道尚品居小区电梯年久失修，需每户均派120元停止维修，因业主怕用度收入欠亨明，一度堕入僵局，经由过程宣扬策动，业主得知资金由党构造考核羁系，1.8万元均派用度于一周内局部到账，电梯补葺成绩水到渠成。

　　市委主理的《青岛通信》（2024.10），以“深化党建引领下层管理  促进都会住民小区大众资本办理标准提拔”为题，刊发西海岸新区有关经历做法。

　　三是高效盘活挖潜，确保用得好。依法依规探究已清收资本的高效操纵途径，建好长处联合机制，处理好资产闲散、资本分离等成绩，实在还利于民、增益于民。“盘活”效劳功用，充实操纵物业用房、排挤层等地区，采纳共用、革新多种方法，建立小区党群效劳站、睦邻中间等邻里举动阵地92处，优化小区管理效劳功用。“盘活”经济效益，探究同一运营地区内告白位、泊车位等大众资本，构成范围效应，进步议价才能；经由过程增设自助售卖装备、租赁闲置场合等方法增进保值增值，新引进运营项目154项、增长收益308.7万元。薛家岛街道海岸风情小区，盘活边角地开辟泊车位，用将来5年的车位收益，置换物业公司一次性投入36.2万元晋级五大类硬件设备，改动了老旧小区革新依靠财务拨款的情况，走出了自立更新自我革新的新门路。

　　三是构造系统笼盖到位。对峙“先建构造再抓标准提拔”，鞭策契合前提的小区完成业委会应建尽建，同步成立党构造、从属于小区党构造，完成党的构造和事情全笼盖。在此根底上，重视阐扬小区党构造引领感化，完美“小区党构造+业委会+物业效劳企业”和谐机制，选优配强小区党构造书记，鞭策小区党构造和业委会“双向进入、穿插任职”、书记主任“一肩挑”，让小区管理和资本办理有了坚固牢靠的“主心骨”。长江路街道隆基家源小区党支部指点业委会自建业主效劳中间，延聘专业物业司理实施自管，并将物业费、车位办理费等归入大众收益，一年支出达95万元，自行完成6部电梯大修，新建了电动车棚，整修了举动广场，完成物业效劳零赞扬。