克日，国际出名房地产征询机构仲量联行公布了研讨陈述（2022《中国办公楼租赁指南》），统计出海内次要都会甲级写字楼散布状况，从中能够明晰看出都会轴线　　，新街口及鼓楼是两个传统中心商务区都会文明界说，另有加快开辟的河西和南站板块，呈十字架散布

　　克日，国际出名房地产征询机构仲量联行公布了研讨陈述（2022《中国办公楼租赁指南》），统计出海内次要都会甲级写字楼散布状况，从中能够明晰看出都会轴线

　　，新街口及鼓楼是两个传统中心商务区都会文明界说，另有加快开辟的河西和南站板块，呈十字架散布。位于南京市长江以北，定位国度级新区江北新区，还在建立当中，以是中心的写字楼区还在传统老区。

　　轴线是都会的一条性命轨迹，代表着都会富贵的中间、顶级的配套，也是整座都会环绕其扩大的“性命线”。

　　，天津、郑州、青岛的写字楼空置率在40%以上都会文明界说。比照2021年上半年甲级写字楼空置状况，北京、上海写字楼的房钱略有降落，广州和深圳写字楼房钱上涨。

　　上海真实的开展轴线，是沿南京工具路、群众广园地域，北到姑苏河、南至延安东路这一块的中心地区睁开。

　　以是香港的都会中轴线，就是维多利亚港，香港的经济重心不断在以中环为中心的维港城市区。2021年香港特首施政陈述提出，要计划香港第二个CBD，北部城市区都会资本设置服从，与南部的维港城市区构成照应。

　　而维港两岸的湾仔/铜锣湾和尖沙咀别离是香港岛和九龙的传统中心细分市场，与中环一同组成了香港最富贵的中心。

　　都会的开展有其本身纪律，财产规划也有内涵途径依靠，当财产和都会分离阐扬最大劣势的时分都会文明界说，这个都会才气吸惹人才、活泼经济，而这又恶感化于都会不动产的代价排序。作为一般人，我们能做的， 就是尊敬纪律，掌握趋向，顺势而为，随着财产和都会开展的标的目的走，削减投资的出错概率。

　　广州的中轴线明显是珠江，沿着珠江从越秀走到珠江新城、再到如今的国际金融城、琶洲标的目的，最南到了南站和长隆万博地域。

　　甲级写字楼，常常是一座都会高端财产的载体，甲级写字楼集群地区就是一个都会的CBD（商务中间区）

　　大型CBD根本都集合在北边，南方十分少。汗青上从明代建北京外城的时分，南城就没有获得很好的计划。

　　北京、上海、深圳写字楼的空置率均有所降落（北京从14.2%降落到10%，上海从19.5%降落到17%，深圳从21.9%降落到21%）；

　　深圳的开展轴线，很较着是沿着深南大道，一起向西走，如今开端在西部海岸线发生化学反响，西部海岸线包罗从宝中到深圳湾再到蛇口沿线地区。

　　中环位处香港岛中部都会资本设置服从，北临维多利亚港，天文地位良好都会文明界说，运输高效，从二十世纪50年月起就成为香港主要的贸易中间。

　　差别都会的开展轴线各不不异，有沿门路开展的都会，如深圳、上海，有沿河、内地开展的都会，如广州，香港。

　　一方面深圳因而得到了中国“硅谷”的称呼都会资本设置服从，另外一方面，对单一财产依靠较高，也招致深圳写字楼的空置率在一线都会中较高。

　　。串连起都会的甲级写字楼，我们就可以根本察看出都会的开展轴、景观轴和功用轴，掌握都会的发展标的目的。