这一次的出发点是湖南衡阳、河北张家口

　　这一次的出发点是湖南衡阳、河北张家口。前者发文提出履行“套内面积计价”，后者发文暗示“逐步打消公摊”，因而，全国苦之久矣的公摊面积，仿佛又要被赶出汗青舞台了。

　　第二，公摊面积不是“零和博弈”，不是公摊面积大了，开辟商就拿了更多长处。根据当下羁系标准，公摊面积普通包罗“大众根底设备”（如电梯、楼道、楼梯、管道井、机房等）、“大众空间”（如大堂等），和墙体等几部门糊口效劳类平台加盟。

　　第六，公摊面积是一整套庞大系统的一环，调解、改动要思索到全局视角。中国本地的室第小区，和西欧国度有很大差别。西欧国度大多是街区，纯封锁社区少少，这招致了这些住民的绝大部门大众效劳，是都会大众配套设备供给和满意的，支持这些效劳运转的，要末是财务资金，其背后是税收，要末是当局受权特定地区内的某些征缴类税免费用（如纽约的长岛等街区），然后用于供给大众效劳。

　　我们的状况与之差别，社区大都是封锁的，社区内的效劳设备只效劳于本社区住民，其权属和相干的长处机制摆设，就需求与之婚配。已往几十年中，经由过程公摊面积的方法，在某种水平上婚配了这类权益干系。假如要停止调解，就必需思索到照旧要保证这类权益干系，不克不及毁坏之，不克不及“好意办妥事”。

　　必需夸大，套内面积计价只是换一种计价方法，其实不暗示公摊面积飞走了。主要的是要通明，让购房人看得分明大白。

　　公摊面积是客观存在，不克不及够平空消逝，这部门设备有本钱，又间接效劳于业主糊口，因而，套内面积也好，修建面积也罢，这部门的收入老是要被笼盖的，以套内面积计，由于面积小，单价就高一些，以修建面积算，由于面积大，包罗了公摊，单价就低一些。这就是个算术成绩糊口效劳类平台加盟，连数学成绩都不是。因而当地抖音糊口版，与房价无关。

　　固然，这此中也有一些破例。当前楼市下行，开辟商“涨价”很难，假如一刀切转为套内面积计价，实际上的确存在开辟商难以经由过程间接涨价消化这部门红本的状况。

　　我们可以了解这两座都会的做法是为理解决购房人的“痛点”当地抖音糊口版，活泼买卖，鼓舞买房；我们也感同身受，买房人“费钱买了100平方米的房，利用面积只要80多平方米”时的忧郁。但虽然云云，处理这些“体感欠安”的成绩，也绝非是一朝废除就完事大吉，假如不得方法，处置不妥，还会发生次天生绩，终极损伤仍是由业主负担。

　　起首，不要将“套内面积计价”和“打消公摊面积”等量齐观。在这方面，湖南衡阳不是前驱，北京2003年就提出了套内面积计价，重庆以套内面积计价已有多年。

　　不以高傲弹唱自许,也不以臭名同化求存。攸克地产对峙原创，供给一切可以鞭策房地产行业前行开展的信息、概念和视角。

　　以上六点，归根结柢，是要找到公摊面积真实的“苦”，“苦”在那里，对症用药，处理成绩，而不是“一废了之”。大众管理历来是一个庞大体系，难有简朴之解，头痛医头，脚痛医脚，能获得的结果只能拔苗助长。

　　假如简朴打消公摊面积，那末，这些设备谁来投资，权属怎样肯定？不管是“悬空”，仍是归属于第三方，必将形成这些对业主糊口品格有间接影响的设备权属主体与业主本成分离，构成差别主体之间的干系，差别主体天然有差别长处诉求，一旦发生冲突，博弈、扯皮无可制止，既然主体别离，那末就要会谈，会谈也没必要然能谈出完整契合业主的成果，如许一来，终极遭到影响的仍旧是业主。

　　比方北京，在公示价钱时，会根据修建面积和套内面积公示，详细到某个楼盘，会标明按修建面积计价的单价是几，根据套内面积计价的单价是几，后者高于前者，只是计较方法的差别。以是，“套内面积计价”毫不能和打消公摊面积划等号。

　　这类例子另有许多，散布在小区机房、泵站、管井等各个方面。更高的尺度，常常是更大的空间，更大的空间，就意味着更大的公摊面积。

　　第三当地抖音糊口版，合规公道的公摊面积压在糊口效劳类平台加盟，恰正是明白权属，庇护业主的长处。权衡公摊面积能否公道，普通有两个尺度。一是能否契合羁系标准，二是公摊面积能否都为业主糊口效劳。这两个尺度，到最初又会交融成一个尺度，羁系标准订定的起点，也是公摊面积为业主糊口所用。

　　因而，能否思索从轨制层面将更详细的公摊信息前置表露或阐明，而不是只讲笼统的得房率。在购房决议计划阶段就可以充实理解，以为公摊大，不公道，就不买了，不把不愿定性和冲突留到前期。

　　区分在于，套内面积计价，单价要比修建面积计价高，但总价是一样的。好比，总价300万的屋子，修建面积计价多是3万元，套内面积计价就是每平方米33000元。

　　再好比楼梯宽度。我国一些都会，从人本角度动身，以抢救担架通举动前提，增长了楼梯宽度，这在应急时是非常须要的，但客观上，楼梯宽度的增长，也使公摊面积增长。

　　我们晓得，在终极的不动产权证书上，对公摊面积等信息会有注记；在购房条约的附件部门中，普通也会对公摊面积有较为具体的阐明。可是，拿到不动产权证是在交房当前，签条约也是在购房的最初阶段，而在做出购房决议计划的阶段中，购房人可以理解的关于公摊的信息非常有限。

　　每隔几年糊口效劳类平台加盟，“打消公摊面积”就要被翻出来热议一番，买房人抱怨，开辟商说难，羁系部分暗示正视，走完这个轮回以后就消声匿迹鸣金出兵，然后统统仍旧，每次大差不差，都是如许一个轮回。

　　第四，公摊之苦，苦在于欠亨明。近年来，购房人之以是歌功颂德，是由于在买房时，很难理解公摊面积的详细状况。请留意，这里有两个重点，一个是“买房阶段”，另外一个是“详细状况”。

　　第五，公摊面积、套内面积都是手艺性身分，与房价干系不大。房产由于总价昂扬，因而当地抖音糊口版，买方对价钱高度敏感，因而，套内面积与公摊面积经常被以为会影响到房价上下，这实在真是个误解，由于“背着抱着一边沉”。

　　假如由于调解公摊面积轨制而招致业主权益保证机制被毁坏，那将得失相当，处理后续带来各种冲突的本钱，生怕远高于“公摊面积”之苦。

　　另有一个典范例子，当下市场，关于干挂石材、铝扣板等外立面的项目，购房人更喜好，以为美妙大气，也能在必然水平上给糊口效劳类平台加盟。可是当地抖音糊口版，干挂石材、铝扣板作为外立面，就会增长墙体厚度，继而增长衡宇的公摊面积。

　　从这个视角动身，不管电梯、楼梯、楼道，仍是管径、泵站、机房当地抖音糊口版，以至是物业办理用房（物业效劳程度是另外一个成绩，不该混合），均是业主一般糊口所必须的设备，与糊口品格间接相干，经由过程公摊面积，业主付出对价，明白这部门设备的归属与权益，该主意的时分能够主意，这是业主长处的一种保证机制。

　　许多人埋怨如今买房公摊变大，套内变小，在很大水平上，这不是开辟商能够阁下的。相称一部门是羁系尺度、修建标准的变革开展而至。比方，晚期室第楼层低，没有电梯，公摊面积天然就小。厥后高层修建大批呈现，电梯也不是只要一部，而是几部，公摊面积天然就上去了。再到厥后，低楼层室第也开端配电梯，此日然也带来公摊面积进步。

　　不外，实践操纵过程当中，天下各次要都会，新居买卖根本上都是价钱存案机制，并不是地道的生意单方间接约定价钱，在这类机制下，假如接纳套内面积计价，存案价必将会进步，在这个价钱根底上，开辟商再停止打折，在扣头设定的过程当中，开辟商就会思索公摊部门的本钱消化成绩。

　　在看房阶段，关于公摊的信息获得非常笼统，普通就是个得房率目标，这类感知非常恍惚。普通而言，哪些地位是公摊，每一个地位公摊的面积约莫是多大等等详细信息，楼盘是不引见的，普通的买房人也很难问得这么详尽，从天下而言，也鲜有对此予以轨制保证的。这就形成一个为难的场面：签条约是购房的最初一个阶段，走到这一步，买不买的决议计划曾经做完了，而在做决议计划的阶段，购房人很难得悉公摊详细的信息。这就为收房以后“公摊大”的“欠安体感”埋下了伏笔。