第二条本领情指引合用于海淀区行政计划地区内的一般室第小区（含老旧小区）的物业效劳用度测算参考

　　第二条本领情指引合用于海淀区行政计划地区内的一般室第小区（含老旧小区）的物业效劳用度测算参考。

　　第九条汇总的物业效劳本钱或物业效劳收入的组成的单项评价数据，按照物业效劳行业公道利润或报答范畴停止计较。

　　第八条根据拜托人供给的项目材料并确认项目标效劳尺度，凡是以运营本钱法为主导、市场比力法为参考四川糊口效劳商家。

　　第一条按照《物业办理条例》、《北京市物业办理条例》、《北京市室第物业效劳尺度》及相干法令、法例的划定，参考3年内海淀区或周边地区的一般室第小区（老旧小区）物业效劳费免费尺度和比年一般室第小区一级、二级物业效劳尺度的物业效劳费的评价实例，订定本领情指引。

　　⑵保洁职员设置倡议：打扫面积10000-15000平方米（修建面积）/人，面积较小时，职员设置数目需契合劳动法请求；渣滓分类保洁职员按照桶站设置职员，2人/站点。

　　社保（含养老、根本医疗及生养、赋闲、工伤）；住房公积金；残疾人失业保证金；教诲经费；工会经费；法定沐日加班费；打扮费；餐补等。

　　第三条为便于各街镇、社区、业主委员会、物业办理委员会按照小区状况大略把握小区的物业效劳费组成，对装备设备一样平常运转保护、出入公示内容停止参考，遵照质价符合准绳恰当调解物业效劳费，以此为目标订定指引，为成立常态化机制打好根底。

　　第五条物业效劳本钱包罗物业效劳报酬该项目停止物业效劳实践收入的间接野生费、质料费、保护费、能源费和直接用度等用度。影响物业效劳本钱的次要身分有：社会物价指数、社会均匀人为、社会保险的交纳比例、设备装备质料费、保护费和水挑选糊口效劳营业挑选糊口效劳营业、电、气等能源费的变革。

　　以上职员凡是为物业效劳人自招自管职员，可按照项目实践状况恰当增减，且在人为根底上需求另测算以下内容：

　　该“测算指引”列清楚明了物业效劳用度9类31项项组成、单项用度参考 和测算办法四川糊口效劳商家，可供街镇、社区、业主委员会、物业办理委员会等相干 方理解小区的物业效劳费组成，使小区物业效劳订价、调解时参照使 用，以愈加公然通明。

　　室第一级和二级效劳尺度普通参照绿化品级尺度二级或三级。用度包罗职员人为挑选糊口效劳营业、福利挑选糊口效劳营业、打扮费、施肥、病虫害、修剪、除草、渣滓清运、东西、质料费等四川糊口效劳商家。

　　第四条物业效劳费凡是指物业效劳人根据（前期）物业效劳条约的商定，对衡宇及配套的设备装备和相干园地停止维修、养护、办理，保护相干地区内的情况卫生和次序，向业主所收取的用度。

　　第十六条本领情指引由海淀区物业办理协会结合青宇（北京）物业效劳评价监理有限公司、北京金泊顿物业效劳评价监理有限公司配合订定，供海淀区一般室第小区（含老旧小区）大略测算物业效劳用度利用，终极物业效劳用度以小区部分业主与物业效劳人协商或拜托专业第三方评价肯定。

　　⑵正当准绳。拜托人在挑选肯定评价项目标物业效劳事项和标定时，应以契合相干法令、法例的划定为条件；

　　⑴肯定物业效劳尺度准绳。物业效劳用度评价应以拜托人挑选肯定的评价项目物业效劳事项和尺度为条件；

　　⑶物业共用部位、共用设备装备及公家义务保险用度：0.04元/平方米（修建面积）/月（参照尺度，分离现场状况肯定）。

　　第十四条物业办理地区次序保护用度包罗：职员人为、保险、福利、打扮和对讲机等东西保护费等，凡是牢固岗亭4人（含队长）、巡查2人一组。