农 村经济运转中存在的成绩和艰难：一是农业消费材料普涨，农业消费本钱增长

　　农 村经济运转中存在的成绩和艰难：一是农业消费材料普涨，农业消费本钱增长。二是农人增收面对两重压力。农资价钱遍及上涨、宏观经济增速趋缓等身分给农人增 收带来必然的压力。三是养殖根底设备落伍，抵抗天然灾祸才能不强；消费范围较小，构造化水平较低，市场所作才能不强；植物疫情情势庞大，疫病防控难度加 大。四是农业财产化开展与乡村情况庇护的冲突。（李跃龙）

　　【城 市住民家庭支出持续增加】2008年，岳阳市城镇住民年人都可安排支出15615元，比2007年增加14.8%。城镇住民可安排支出快速增加的缘故原由，一 是增资政策落实到位，人为性支出快速增加。都会住民年人均人为性支出11624元，比2007年增加15.7%。人为性支出占可安排支出的74.4%。 2007年始，市当局对行政、奇迹单元停止人为轨制变革，全市行政、奇迹单元事情职员套改后的人为连续发放到位。同时企业改制后，经济效益好转，人为、奖 金均有所增长。二是向弱势群体倾斜的财务政策使转移性支出增加。岳阳市高度正视低支出家庭和离、退休职员的糊口，加大财务转移付出力度，进步最低糊口保证 尺度和离、退休职员的人为，给低支出家庭和离、退休职员带来实惠。年人均转移性支出3660元，比2007年增加10.2%。三是住民理财认识加强，财富 性支出增加。住民年人均财富性支出531元，增加51.8%。次要表如今：自2008年上半年，银行屡次上调存款利率，住民储备志愿加强，利钱支出增长， 住民人均利钱支出增加98%；出租衡宇支出在住民家庭理财中占据主要地位。城镇住民年人均出租衡宇支出179元，增加31.6%；因为股市连续低迷，股息 与盈余支出削减。住民投资股票的热忱不竭降温，从而转向其他投资。四是个别经济快速开展，运营支出迅猛增加。都会住民年人均运营性支出1051元，增加 31.7%。自立创业成为新增失业职员、下岗赋闲职员失业的主要渠道，个别运营者人数较着增长，运营性净支出快速增加。当局为搀扶个别经济开展，出台一些 优惠政策，个别支出稳步增加，动员运营支出迅猛增加。（于细文）

　　【城 市住民支出和消耗存在的成绩】2008年，都会住民糊口情况运转状况整体优良，但也存在一些成绩：一是上下支出家庭支出差异扩展。20%的高支出户的可支 配支出是20%低支出户的3.9倍，虽然当局进步最低糊口保证和最低人为尺度，但与高支出家庭比拟还相差甚远。消耗方面， 20%的高支出户的消耗收入是20%的低支出户的3.4倍，比2007年扩展1.2倍。高支出家庭的消耗趋势于享用型、高级型，而低支出家庭仅范围于吃、 穿、住、行。二是物价上涨，消耗南北极分化较着。低支出家庭消耗种类单1、集合，消耗仍以传统的主食为主。食物价钱上涨，出格是粮价大幅上涨，使低支出家庭 食物的消耗收入增长一样平常糊口效劳费，消耗量降落，糊口质量低落。（于细文）

　　物业办理费价钱整体比2007年上涨2.4%。此中，一般室第物业办理费价钱上涨2%；高级室第物业办理费价钱降落0.1%；非室第物业办理费价钱上涨4.5%，贸易停业用房物业办理价钱上涨9.6%；办公楼物业办理费降落0.6%。（于细文）

　　根据衡宇用处分类，室第中，新建房价钱比2007年上涨8.7%一样平常糊口效劳费，价钱走势显现前高后低场面。一般多层室第价钱上涨11.4％；一般高层室第价钱上涨10.8％。经济合用房价钱上涨5.9%；非室第中办公楼价钱上涨0.5%；贸易用房价钱上涨2.5%。

　　【城 市住民消耗质量较着进步】2008年，全市都会住民年人均消耗性收入11278元，比2007年增加13%。耐用品、寓居、交通等享用型消耗玉成市住民的 消耗亮点。消耗构造愈加公道，重心向开展型和享用型转移。家庭装备用品及效劳占总消耗收入的8.5%，上升2个百分点；交通和通讯占9.7%，上升2.2 个百分点；寓居收入占10.1%西域同城效劳引见，上升2.4个百分点。全市年人均效劳性消耗收入2999元，增加13%。寓居效劳收入增加1.7倍；因打消“五一”长 假，年表里出旅游住民削减，文明文娱效劳收入降落40.2%；家庭效劳收入增加1.2倍；饮食效劳收入增加7.2%。

　　消 费收入连续增加，糊口质量较着进步。一是家庭装备用品及效劳增加，耐用品消耗晋级加快。比年来，各类新型的家电产物如节电、绿色环保冰箱；变频、换气空 调；液晶、等离子平板彩电等不竭问世，深受广阔住民欢送，拓宽了岳阳市住民的消耗范畴。年人均家庭装备用品及效劳收入963元，增加26%。此中年人均耐 用消耗品收入483元，增加37.6%，其他家庭装备、室内粉饰品和床上用品的消耗别离增加5倍、10.8倍和30%。二是汽车、小闭塞消耗连续升温，交 通增加疾速，手机消耗削减，通讯有所降落。年内，人均交通和通讯收入1096元，增加25.8%。跟着住民支出的不竭进步和门路交通情况的不竭改进，越来 越多的住民家庭购置私人车。整年全市都会住民每百户具有6辆家用汽车，比2007年增长4辆，住民交通消耗收入增加80.2%。三是受价钱上涨影响，食物 收入快速增加。整年全市都会住民人均食物收入3729元，增加12%。食物消耗向高卵白、低脂肪、低热量、绿色无公害开展，养分摄取愈加科学平衡。四是住 房前提改进，寓居收入较快增加。全市原有私房和房改私房的革新历程放慢，住房装璜收入和维修用修建质料别离增加20%、110%；人均寓居收入1140 元，增加27%。此中住房收入增加88.1%；寓居效劳费增加1.7倍。五是其他消耗稳中有升。打扮本性化、品牌化西域同城效劳引见，穿着消耗增长。都会住民人均穿着收入 1371元，增加15.3%。打扮消耗、其他穿着用品消耗和穿着加工效劳费别离增加26.6%、79.5%、32.6%。文娱用品和文娱效劳有所降温，教 育用度增加。整年人均教诲文明文娱效劳收入为1357元，降落14%。人均文明文娱用品收入274元，降落30.8%。成人教诲费、家教费和培训费别离是 2007年的1.5倍西域同城效劳引见、5.6倍和2倍。教诲收入652元，增加41%。医疗保健收入略有增加，保健认识不竭增强。“费钱买安康”已成为岳阳市民的一种时 尚。整年人均医疗保健收入906元，增加23.8%。住民用于滋补保健品的消耗为人均293元，是2007年的3倍。别的，医疗费增加39.2%，药品费 降落28.2%。其他商品和效劳收入增加较快。城镇住民人均杂项商品和效劳收入716元，增加14.1%。跟着住民家庭支出的大幅增长，消耗程度日趋提 高，城镇住民特别是女性住民在金银珠宝饰品、高级化装品等杂项商品和美容美发等效劳消耗的收入愈来愈大，成为住民家庭消耗新的亮点。（于细文）

　　【2008 年房地产价钱情势】根据房地产价钱组成分类，2008年，岳阳市衡宇贩卖价钱指数为107.6，比2007年上涨7.6%。地盘买卖价钱指数为 112.8，上涨12.8%。衡宇租赁价钱指数为100.4，上涨0.4%。物业办理价钱指数为102.4，上涨2.4%。

　　【2008 年市场物价走势】2008年，岳阳市住民消耗价钱比2007年上涨5.8%，商品批发价钱上涨6%。住民消耗价钱八大类商品及效劳价钱中呈“五升三降”局 面，食物上涨15.1%、医疗保健和小我私家用品上涨1.4%、寓居类上涨4.7%、烟酒及用品上涨2.4%，穿着上涨0.3%；家庭装备用品及维修效劳、交 通和通信、文娱教诲文明用品及效劳别离降落0.2%、1.3%和0.9%。CPI调控目的上涨5.8%，此中岳阳郊区住民消耗价钱上涨5.5%，超越 4.5%的调控目的。与全省程度比拟，岳阳郊区低于全省住民消耗价钱均匀程度0.5个点，地域程度低0.2个点，涨幅排名居全省14个市州第十二位。影响 物价上涨的次要身分：一是食物价钱鞭策住民消耗价钱总程度上涨。与2007年比，食物价钱均匀上涨16 %，组成食物类价钱的16个小种别商品局部上涨，此中上涨较大的是：食粮上涨14.4%、干豆类及豆成品上涨23.4%、油脂上涨43.5%、肉禽及其制 品上涨25.8%西域同城效劳引见、水产物上涨10.3%、菜上涨12.6%、糕点饼干上涨13.4%，在外用炊事物上涨11.8%，涨幅超越10%；调味品、糖、茶及饮 料、干鲜水果、液体乳及乳成品别离上涨4.7%、5.9%、3.4%、9.7%、8.5%。二是寓居价钱影响价钱程度团体上扬。2008年上半年，岳阳居 住类商品和效劳价钱呈现较大幅上涨，寓居价钱上涨5.5%，修建及装修质料等价钱上涨6.6%；液化气、煤炭等燃料类价钱上涨7.4%，14.5千克装液 化气每瓶最高时涨至105元，但年末有所回落，而煤炭价钱从年头到年末一起走高，最高时每吨达600元，此中家用12公分藕煤每一个0.55元，到达汗青最 高程度。三是价钱上涨的传导感化表示激烈。因为能源、原质料价钱及劳动力价钱上涨的影响，产业消耗品价钱降落的态势遭到抑止，价钱上涨面开端分散，第四时 度开端烟酒及用品、穿着、家庭装备用品、交通和通信同等期降幅在逐渐减少，以至部门种类呈现小幅上涨趋向。（于细文）

　　在 二手房种别中，与2007年比拟，综合价钱上涨4.3%。此中一般多层室第价钱上涨0.9％，一般高层室第上涨1.3％，非室第次要为贸易用房，价钱上涨 0.3%。二手房市场贩卖较旺的次要为位于住民麋集区及贸易会萃区、交通便当的1、2、三级地段的存量房。地盘买卖价钱比2007年上涨12.8%。其 中：经济合用房用地价钱上涨0.2%，商品室第中一般室第用地价钱上涨15.6%，贸易停业用地价钱上涨17.4%西域同城效劳引见，其他用地价钱上涨1.6%。买卖用地 次要集合在通海路八字门幅射周边。2004～2008年，岳阳市因为都会化、旧城革新速率放慢，中间城区地价以年均不低于20%的速率增加，但2008年 度出格进入四时度后买卖趋冷，初次显现几年来少有的成交量少价跌征象。次要由于受金融危急后环球及地区性经济阑珊，比力已往投资建立者持愈加慎重的立场， 开辟力度较着削弱而至。

　　【农 村住民纯支出安稳增加】2008年，岳阳市乡村住民年人均纯支出4810.27元,比2007年增加11.2%，农人支出增长缘故原由：一是就近打工农人打工 支出的增长，乡村外出务工人数增加，得到的支出增长，物价上涨增进农人工人为程度的上涨。二是农产物价钱的上涨，小麦、油菜、玉米、土豆、蔬菜、畜产物等 农产物价钱的高位运转增长农人支出。增进乡村经济安稳运转的次要身分：1.国度惠农政策使农人消费主动性获得进步。跟着国度食粮直补、能繁母猪等综合政策 步伐的落实和补助尺度的进步，农人的农业消费主动性较着进步。每亩晚稻由2007年的7元进步到15元。农资综合补助由每亩31.8元进步到71元，能繁 母猪由每头50元进步到100元。2.采纳有用步伐低落灾祸影响。年内全市蒙受特大高温雨雪冰冻灾祸，农业消费受灾严峻，此中林业间接丧失17.35亿 元，栽种业丧失18.18亿元，畜牧水财产丧失0.97亿元。各级当局主动应对灾情，展开农业灾后规复重修事情，使农业消费丧失降到最低限度。经由过程增强农 业手艺指点，科技备耕，确保农业消费各项物质需求，不失时会地构造大众停止补种、改种等弥补步伐，确保大灾之年农业少减产或不减产。3.畜禽消费开展快。 2007年～2008年9月，生猪价钱不断高位运转，得益于财产政策搀扶和市场的整体利好，全市共到位各项养殖业中心投资1.4亿元。农人养猪的主动性较 高，生猪消费持续连结开展。全市新建一样平常糊口效劳费、改扩建很多范围生猪养殖场，生猪财产范围化水平不竭进步。全市生猪养殖大户开展到21012户，增加8.37%；牛 羊养殖大户别离开展到2171户、2777户，别离增长447户一样平常糊口效劳费、535户；家禽养殖大户开展到1.1万户，增长近2000户。4.农业财产化历程放慢。 全市有农业龙头企业180家，增长31家。此中：国度级2家，省级15家。农业专业协作社352个，参与农户14.4万人，动员、辐射受益38.07万农 户。