⑩黄冈高新区招商综合效劳

　　⑩黄冈高新区招商综合效劳。与黄冈高新手艺财产开辟区管委会于2023年8月签订协作和谈，将环绕黄冈高新区主导财产，为其供给招商引资效劳。陈述期内，公司为黄冈高新区引入唯壹新能源总投资6.5亿元高端光学显现面板项目、海思威视手艺（深圳）有限公司总投资5亿元半导体贮存芯片封装项目2个项目，此中唯壹新能源项目正在促进装修施工糊口就要多姿多彩。

　　体系性打造高质量开展系统。一是片面提拔效劳才能糊口就要多姿多彩，深化施行地区和谐开展计谋、地区严重计谋、主体功用区计谋、新型城镇化计谋，优化严重消费力规划，构建劣势互补、高质量开展的地区经济规划和疆土空间系统。二是协作主体多元化，连续提拔效劳才能、引入多元主体，整合多方资本优化财产新城综合效劳和开展形式。三是借力REITs盘活存量，包罗厂房类、中试研发类等优良资产。

　　安阳华夏高新手艺财产开辟区轻资产招商效劳。与安阳华夏高新手艺财产开辟区办理委员会于2023年9月签订协作和谈，将环绕纺织打扮、先辈配备制作、电子信息等主导财产，为其供给项目引进协作、财产集群导入、招商营业培训、招商经贸举动等效劳。

　　3、片面规复营业运营。公司将扎牢中心营业根底，完成财产新城的有序运转和形式优化，探究不动产开展新形式，同时做好各种资产的运营办理和保值增值。

　　①园区开辟综合处理计划：为客户供给地区开展一揽子计谋计划、空间计划、财产计划、开辟战略、项目筹谋等相干效劳，为地区开展打造顶层设想，按项目体量及事情周期收取征询效劳费。

　　3、经济构造化分化较着。一是新质消费力加快构成、新动能替换效应较着，妙手艺财产投资比上年增加10.3%，制作业手艺革新投资同比增加3.8%，太阳能电池、新能源汽车、发机电机组等新动能成为主要引擎；二是高质量开展成为重中之重，以财产构造转型和新型城镇化建立驱动开展；三是“专精特新”成为企业开展主要标的目的，二十大陈述指出“撑持专精特新企业开展，鞭策制作业高端化、智能化、绿色化开展”。

　　（1）公司将持续在省市当局及专班的指点撑持下，基于《中原幸运债权重组方案》，尽力促进公司债权重组事情。公司将持续对峙“不逃废债、同债同权”根本准绳，实在实行债权风险化解的主体义务，尽力促进重组签约、资产买卖、信任方案、以股抵债等各项事情。针对差别债务人分类施策，订定专项处理计划，确保债权重组落地施行，实在保证债务人长处，进一步优化公司债权构造。

　　4、投资营业。承接片面转型计谋，公司2023年鼎力发辗转型营业，环绕计谋定位、机制建立、形式晋级、才能建立等方面，鞭策转型营业板块开展。一是投资多个转型营业赛道，包罗财产园运营、征询效劳、代建效劳、园区低碳化、园区数字化等范畴；二是转型营业均完成市场化拓展，贸易形式开端考证，中心才能连续建构，品牌代价快速提拔；三是弥补债权重组偿债资本，停止陈述表露日，以“幸运精选”、“幸运优选”平台股权赔偿金融及运营债权合计162.49亿元。

　　1、片面转型财产新城效劳商。公司深耕财产新城和财产开展二十余年，将持续以“财产+园区”作为公司的中心合作力，依托财产招商才能和财产园区场景，强化财产新城主停业务，同时环绕财产链高低流供给各项专业效劳，由“财产新城运营商”向“财产新城效劳商”片面转型。

　　2）幸运安家：聚焦都会圈不动产贩卖效劳营业，陈述期内幸运安家完成不动产贩卖总签约贩卖额12.08亿元。一手房代办署理营业市场化拓展加快，陈述期内新增市场化签约41个，注册自力掮客人453位，完成环北京及环南京两个都会圈规划。同时连续探究以直播电商平台为中心的立异营业形式，都会圈衡宇优选得到MCN机构认证（MCN机构是效劳于新的网红经济运作形式的各种机构总称，为网红和自媒体供给内容筹谋建造、宣扬推行、粉丝办理、签约代办署理等各种效劳），完成“房产MCN机构”、“抖音房产CPS效劳商”签约入驻，告竣协作项目8家，整合24名达人，行业排名前3%；聚焦主账号运营，成立直播电商账号矩阵，幸运安家第二增加曲线、物业效劳营业

　　3）探究引入其他相干营业。颠末多年开展，各财产新城均会萃了大批生齿，构成了宏大的市场需求，这为利用者付费相干营业供给了开展根底和空间；同时，公司具有丰硕的都会运营和项目运营经历，并具有专业的办理职员、手艺人材和标准的办理机制，可以确保利用者付费营业的高效运营。经由过程当局拜托，公司获得利用者付费营业，后续对利用者付费项目停止投资、建立、运营，并经由过程市场化运营以利用者付费方法获得收益。

　　幸运物业已效劳包罗中国智谷高端制作财产园、苏家屯智能配备制作财产园、无锡传感装备财产园、双柳航天财产港等一多量高新科技企业园区，累计效劳七十多个地区，累计效劳入园企业千余家，为企业供给全场景、全性命周期效劳，助力高新科技企业的晋级开展。

　　财产园运停业务次要以幸运蓝线为依托展开营业。幸运蓝线努力于打造中国抢先的财产资产效劳商，以企业选址落地和园区运营办理才能为根底，以财产资产买卖信息平台为依托，为资产持有方供给研讨筹谋、招商落地、运营保护等载体招商运营效劳，为企业供给选址、租售、运营、投融资、财税、人力等效劳。

　　1）探究导入新能源相干营业。都会新能源财产的开展，可增进都会财产晋级和经济开展，并契合干净能源开展的趋向。财产新城具有丰硕的载体资本、完美的根底设备、宏大的市场需求等多方眼前提，使其成为规划新能源财产的幻想挑选。在财产新城内，大批厂衡宇顶、修建设备屋顶及未操纵地盘等载体资本为新能源项目供给了充沛的园地；同时，财产新城完美的门路、供水、供电等根底设备，为新能源财产的建立和运营供给了须要的撑持；其次，财产新城作为一个财产会聚的地区，具有较强的干净能源需乞降市场潜力，这也为新能源财产供给了优良的市场时机。财产新城平台经由过程整合域内载体资本，与新能源公司停止市场化协作，展开新能源营业的投资开辟与建立运营，赚取项目运营收益。

　　停止陈述表露日，公司金融债权和运营债权合计施行以股抵债金额约162.49亿元。后续公司将持续强化“幸运精选”和“幸运优选”的营业运营、本钱运作等相干事情，连续提拔和兑现市场代价，尽力保证转股债务人的长处。

　　幸运产城营业以区县当局/开辟区为次要客户，供给“计划+施行”的全方位、全流程园区综合开展效劳。此中包罗六大效劳：园区开辟综合处理计划、招商引资与集群打造、园区综合运营、代建代营、都会营销及融资效劳。此六大类效劳合成成为120项专项效劳，构建成为幸运产城团体效劳系统。次要红利形式为：

　　4）新增加引擎加快发力：陈述期内，OPark园区聪慧办理平台市场化拓展加快。申报营业新签约条约139家，合计立项177个；码上营业（专为创业阶段、生长阶段的投资者及企业供给孵化效劳、工商、财税、常识产权等各种专业企业效劳）新增客户774家，到期客户缴费率为68%，OPark整年新增条约额770万元。平台胜利得到南京理工大学科技园、云南同图园区财产投资有限公司、沈阳盛京智造开展有限公司等出名客户采购。

　　幸运物业免费形式采纳包干制或报答制等情势商定物业办理效劳费。包干制是指由业主向物业办理公司付出牢固物业办理费，红利大概吃亏均由物业办理公司享有大概负担的计费方法。报答制是指在预收的物业效劳资金中根据商定比例大概商定数额提取报答付出给物业办理公司，其他局部用于物业效劳条约商定的收入，节余大概不敷均由业主享有大概负担。

　　①启用线上贩卖渠道“幸运商城”，累计触达用户10万，累计阅读量打破16万次，复购率20%，完成批发营业新形式，线上商城+线下前置仓双链路，为客户供给优选产物及效劳体验。

　　幸运产城营业已完成平台化营业形式打破，促进幸运基业物业同郑州谷翼财产园与阳泉创始蔚来项目2个和谈签署，完成平台化签约额5,392万元。

　　⑤就公司供给的财产开展效劳，处所当局向公司付出财产开展效劳用度，昔时财产开展效劳费的总额，普通根据协作地区内入区项目昔时新增落地投资额的45%计较（不含贩卖配套类室第项目）。

　　1）专业强：作为引领国表里财产晋级的航标，幸运招商自研7级招商赛道，聚焦招商尺度产物单位（以下简称“SPU”）及行业字典，为当局和企业供给“研、谋、找、谈、签、落”全流程精准招商引资效劳。

　　深圳同伴连续深耕财产地产范畴20年，天下范围抢先。陈述期内，深圳同伴为华为、比亚迪002594）、京东、菜鸟等多个龙头客户供给财产掮客效劳，而且与华润雪花科创城签订计谋协作和谈，在财产招商方面告竣深度协作。

　　1）运营完成高质量增加，自力性明显提拔。陈述期内，幸运物业停业支出完成19.26亿元（含幸运物业为公司兼并报表范畴内人公司供给效劳发生的停业支出），同比增加10.9%，净利润2.58亿元，同比增加20.2%，运营完成高质量增加。第三方营业停业支出完成2.25亿元，同比增加243.9%，第三方停业支出占比完成11.7%，同比提拔7.9个百分点，幸运物业营业自力性不竭闪现。

　　1.82万亿！A股科创力度再上新台阶！27家公司狂投超百亿搞研发，这家龙头车企研发收入超越一年净利

　　2023年12月30日表露公司与华润置地签订《中原幸运北方总部资产包团体让渡和谈之弥补和谈》，就北方总部资产包团体让渡买卖中的南京大校场项目限高事项、武汉长江中间项目相干摆设等作出弥补商定。停止2023年12月31日，公司总计收到华润置地付出的让渡价款44.11亿元。后续公司将持续根据单方签订的和谈商定，促进该项买卖的相干摆设。

　　幸运物业紧随市场数字化开展趋向，自立开辟综合智能办理体系（幸运e管家体系），面向业主及营业同伴的效劳平台及与物业办理效劳及智能办私有关的内部体系相分离。为客户供给一站式智能化处理计划，客户深居简出即能完成报事报修、缴费、管家效劳等需求呼应，并经由过程数字化手艺无缝毗连聪慧园区糊口，大幅提拔了客户合意度及物业办理的事情办理服从和程度。

　　公司不竭提炼和打造面向园区、企业等各种客户的运营系统和效劳系统，片面转型财产新城效劳商。以财产新城为平台，供给地区开展综合处理计划，强化计划、融资、代建、运营等环节和全流程物业效劳，同时，面向园区企业供给各项专业效劳。

　　（2）REITs成为存量盘活、扩展有用投资的主要抓手。停止2023年末，海内公募REITs市场已上市REITs共有29只，合计开盘总市值823.3亿元。此中，2021年上市11只，总市值331.6亿元；2022年上市13只，总市值330.2亿元；2023年上市5只，总市值161.5亿元。别的，2023年共有4只REITs产物完成了扩募事项，包罗中金普洛斯REIT、华安张江财产园REIT、红土立异盐田港000088）REIT、博时蛇口产园REIT。停止2023年末，海内REITs市场已刊行待上市的REITs另有4只，包罗嘉什物美消耗REIT、中原金茂贸易REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实中国电建601669）干净能源REIT；处于在申报形态的REITs共有16只，此中财产园区类4只，消耗根底设备4只，仓储物流3只，免费公路3只，发电项目2只。

　　除已出卖的项目外，贸易地产及相干营业次要在运营项目为哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目。哈尔滨项目受内部情况等身分影响贩卖不及预期，3号地室第部门于2023年1月份完成交楼，4号地团体施工至4层。

　　①株洲高新区招商综合效劳。与株洲高新区管委会部属平台公司于2023年2月签订招商效劳采购和谈，为其供给包罗财产计划、财产培训、财产系统搭建、政策设想、招商引资等全方位财产开展效劳。

　　1）营业范围快速增加：深圳同伴2023年停业支出10.38亿元，财产掮客效劳成交面积超5,000万平方米，累计开设门店272个，同比增加6.25%，具有掮客人5,400名。年度客户总量近100万，成交龙头企业超1,600家；园区运营办理面积超500万平方米，成熟运营团队超300人。

　　本着诚笃取信、协作双赢、配合开展准绳，拜托方当局将效劳费收入归入财务预算收入办理，经由过程摆设预算收入，作为付出公司效劳用度的资金滥觞，并完美各项出入手续，以保证各项效劳用度的顺遂付出。

　　幸运物业以都会综合管理需求为起点，用一体化、专业化、聪慧化的效劳撑持都会大众空间、财产园区、社区糊口全业态开展，营建都会幸运糊口多维场景。经由过程不竭整合内内部资本，构建系统化、专业化、平台化、资本化的体系机能力，打造幸运物业的中心合作力。

　　⑨巩义市涉村镇轻资产招商效劳。与巩义市涉村镇群众当局于2023年8月签订协作和谈，将环绕新质料、高端配备制作、绿色食物等主导财产，为其供给精准招商、财产赋能等效劳。

　　4、重塑机制保证计谋落地。婚配公司计谋转型和营业开展需求，优化内部办理，严厉功绩查核，并经由过程股权鼓励等机制立异激起中心团队的主动性和缔造性，完成共创同享。

　　2）企业效劳：依托平台沉淀的企业大数据资本，深度发掘使用，以企业选址效劳为切进口，延长“选址后”效劳，为企业供给金融效劳、财税记账、天分申报、装修效劳等13大类效劳，满意企业全性命周期开展需求。

　　红利形式：现阶段幸运安基经由过程向拜托方供给上述效劳，按照项目状况向拜托方收取派驻团队根本办理费、拜托开辟办理费、项目功绩嘉奖等项目代建效劳费。

　　1、重组签约停顿。停止陈述表露日，《债权重组方案》中2,192亿元金融债权经由过程签约等方法完成债权重组的金额累计约为群众币1,897.51亿元（含公司及部属子公司刊行的境内公司债券371.3亿元债券重组和境外直接全资子公司刊行的49.6亿美圆（约合群众币335.32亿元）债券重组），约占金融债权金额的86.6%。

　　2）高尺度财产赋能效劳：环绕招商赛道研判、项目信息推介、项目考查团组、政企互访拉拢、项目鉴别论证、招商物料设想、财产招商培训等，供给高尺度的财产开展综合产物及效劳，并按照各项效劳供给数目肯定终极价钱。

　　（1）房地产行业深度调解。2023年，天下房地产开辟投资110,913亿元，同比降落9.6%（按可比口径计较）；此中，室第投资83,820亿元，降落9.3%。按照国度统计局数据，2023年，房地产开辟企业衡宇施工面积838,364万平方米，同比降落7.2%。此中，室第施工面积589,884万平方米，降落7.7%糊口效劳图标图片。衡宇新完工面积95,376万平方米，降落20.4%。此中，室第新完工面积69,286万平方米，降落20.9%。衡宇完工面积99,831万平方米，增加17.0%。此中，室第完工面积72,433万平方米，增加17.2%。2023年，商品房贩卖面积111,735万平方米，同比降落8.5%，此中室第贩卖面积降落8.2%。商品房贩卖额116,622亿元，降落6.5%，此中室第贩卖额降落6.0%。

　　④就公司供给的大众设备建立项目，处所当局向公司付出建立效劳用度，详细包罗建立本钱和投资收益两部门，投资收益普通按建立项目标总投资额的15%计较。

　　按照克而瑞猜测，将来三年天下财产园新增开辟面积将超越12亿平方米。到2026年，天下累计园区开辟面积将到达60亿平方米；园区租售市场范围打破万亿元大关，同时，租赁市场将逐步成为支流，一手贩卖市场仍将连结4,000亿元以上的范围；园区轻资产市场也将快速打破1,000亿元。

　　从园区开辟到产城交融效劳。从前的园区大多散布在都会的周边地区，次要承载财产开展的本能机能，将来将更多融入都会糊口的功用，完成产城交融。

　　近期的均匀本钱为1.22元。该股资金方面遭到市场存眷，多方势头较强。该公司运营情况欠安，临时未得到大都机构的明显认同，持久投资代价普通。

　　（2）营销效劳营业：北京幸运安家企业办理效劳有限公司（以下简称“幸运安家”）主营都会圈不动产贩卖效劳，依托线下贩卖系统和线上直播平台，为客户供给一手房代办署理、二手房掮客、线上贩卖等不动产贩卖效劳。

　　公司室第存量营业解除万难，确保有序运营，多措并举筹集资金，保证项目开复工与托付。一是经由过程放慢增进贩卖回款筹集资金、申请国度保交楼项目专项告贷资金、申请保交楼专项告贷配套融资、处理存量资产回笼资金、出卖资产借助当局平台融资回款、跨地区分配资本尽力保证托付。二是强力相同施工总包、分包、质料等资本单元，主动追求项目属地当局有用撑持保托付。

　　第二个特性是以当局订定的绩效查核目的为先决付出前提的“鼓励相容”。地区的高质量开展是当局和社会本钱配合的目的，“绩效付费、持久运营、综合开辟”的轨制设想使当局和社会本钱拧成一股绳，当局和市场的力气完成了相向而行的协力，劣势互补，既充实让市场在资本设置中阐扬了决议性感化，又增进了当局的本能机能改变，构成了鼓励相容。对处所当局来讲，社会本钱的参加提拔了地区的投资服从和开辟结果，鼓励了当局主动自动优化营商情况和效劳程度。而对社会本钱来讲，要完成当局订定的绩效查核目的，就需求引入“三高”，开展实体经济，络绎不绝地为处所当局缔造新增财务支出，不竭增厚处所保存支出中应归入财务预算收入办理的资金，进步当局的付出才能，才气获得报答。别的，按照当局与公司的和谈商定，协作限期届满，协作地区内发生的处所保存支出中应归入财务预算收入办理的资金用以付出和谈商定的效劳用度，当局该当足额付出且不受和谈限期限定。

　　公司一直以“保交楼”为第一要务，竭尽全力复工复产，多措并举确保项目开复工与托付。经由过程贩卖回款、资产处理回款、欠款催收、借助当局平台存量资产融资、跨地区资本分配、国度专项告贷等多种方法筹集资金，在项目属地当局的撑持和资本单元的共同下，确保衡宇定期托付，有用保证了业主长处、实在保护了社会不变。自2020年四时度至陈述表露日已累计托付项目117个/116,117套/1,413万平方米，此中：2023年昔时完成63个项目/64,712套/798万平方米复工，完成43个项目/40,738套/558万平方米托付。2024年1月至陈述表露日，完成21个项目/24,469套/248万平方米复工。

　　本着诚笃取信、协作双赢、配合开展和“谁投资，谁受益”准绳，处所当局许诺将协作地区内所新发生的支出的处所留成部门按国度划定交纳至处所财务后，根据商定比例保存，盈余部门归入财务预算收入办理，经由过程摆设预算收入，作为付出公司效劳用度的资金滥觞，并完美各项出入手续，以保证公司各项效劳用度的顺遂付出。协作地区内所新发生的支出是指协作限期内，协作地区内单元与小我私家运营举动新发生的各种当局性支出，次要包罗税收支出（原有企业旧址发生的税收支出除外）、地盘利用权出让支出、其他非税支出、专项支出和专项基金。

　　第一个特性是以高质量开展为配合目的的“综合开辟”。各种效劳设备外表上看是一个个项目，实践上是一套完好的都会开展效劳系统和魅力营建系统。地区的高质量开展需求引入高新手艺、高端财产和高端人材（以下简称“三高”）。鞭策地区高质量开展，不只需求为“三高”供给完美的高端医疗、教诲、文明、商务、贸易、寓居等都会设备，更需求为他们量身打造一个完好的包罗外在的都会形象、都会情况和内涵的都会文明、都会档次的高品格新城区。因而综合性片区开辟是一个以满意人材的消费糊口和开展需求的，以高质量开展为目的的，具有组合效应和结合经济的综合开辟历程。

　　2、优化晋级营业形式。基于财产新城原有形式，公司面向当前情况和客户需求，对营业形式停止优化晋级。一是强化财产新城地区的平台属性，经由过程投资自营、拜托代营、轻资产效劳输出等方法打造财产新城营业平台；二是以财产招商为中心，供给全流程财产开展效劳，和须要的地盘收拾整顿、大众设备建立、根底设备建立等其他效劳；三是以多样化方法支持红利滥觞，能够包罗优良财产园、产业用地及其他财产类资产，和园区内新能源使用处景和资产、数据资产、特许运营权等优良资本。

　　在连续促进债权重组的同时，公司稳步规复营业运营，连续提拔运营建血才能。一是尽力完成了主停业务，即财产新城营业的不变运营；二是在完成“保交楼”的根底上，主动探究地产开展新形式；三是展开物业效劳营业，连续强化都会效劳特征；四是安身本身才能、承接转型计谋，投资并展开各项转型营业。

　　③深度发掘、运营存量空间资本，完成“以空间换效劳、以效劳促效益”。环绕夜经济运营形式，主动专项招商，打造新的都会亮点及贸易气氛。

　　第三个特性是以连续不竭打造都会魅力和吸收力为中心的“持久运营”。地区从开端投入到终极和谈的实行终了，全部历程傍边十几年以至几十年的工夫都不断是企业在运营，企业负担了风险的同时也得到响应的持久的报答。持久运营的特性也使当局愈加专注于大众政策的订定、大众效劳的项目决议计划和公家到场的构造，而比方财产开展、都会建立、都会运营保护等详细事件则由社会本钱卖力，有益于社会本钱组建高程度、国际化、专业化和市场化的持久办理运营团队，专注于协作地区的魅力建立和吸收力打造，同时也能够更高效地为一切协作的处所当局供给更多有针对性和地区特征的高品格效劳。

　　3）团队优：幸运招商精英聚集，招商团队成员60%来自行业领军企业，40%来自海内财产活泼地域招商相干岗亭。经由过程建立阿米巴构造、差同化查核与鼓励等立异办理机制，凝集中心力气，提拔作战才能。

　　财产新城及相干营业是公司的中心主停业务板块。一是强化财产新城平台属性，包罗鉴别分类现有财产新城地区，和以轻资产效劳方法外拓的新增地区；二是提拔以财产招商为中心的财产开展才能；三是聚焦优良财产类资产，展开投资、运营、效劳等营业。

　　2”的结果。

　　4、连续促进片面转型。公司将不竭聚焦招商中心才能，依托财产新城园区场景，动员财产新城形式晋级转型，同时基于本身劣势和资本，加快发辗转型营业促进公司片面转型和可连续开展。

　　3、片面转型财产新城效劳商。公司将持续秉承“效劳行将来”理念，在“片面转型财产新城效劳商”的计谋指引下，重塑贸易形式，聚焦财产招商中心才能，依托财产新城园区场景，对准优良财产类资产及资本，探究依托“财产+园区”的转型之路。

　　陈述期内，幸运产城新增签署正式协作和谈44份。此中，地区平台类和谈签约12份；载体运营和谈签约14份，签约面积约262万平方米；计划征询和谈签约16份；平台化项目和谈签约2份。

　　1）幸运安基：尽力打造“AMC+保交楼”、“财产代建”两大中心产物，营业范畴笼盖环北京、环南京、环武汉等中心都会圈。陈述期内新增市场化签约项目8个，新增签约范围171.7万平方米，条约总额近5,142万元。2023年上半年糊口效劳图标图片，幸运安基位列中指研讨院公布的“2023年上半年中国房地产代建企业排行榜”第九位。别的，凭仗快速增加的营业范围和不动产开辟运营全代价链代建效劳才能，连获行业机构媒体颁布的“2023代建新锐品牌”、“财产代建领军企业”两项殊荣。以“AMC+保交楼”和“财产代建”为特征的效劳形式得到市场承认。

　　公司对峙以财产效劳为中心，连续鞭策地区经济转型和高质量开展。各园区根据经济开展定位，分离自有资本和渠道，聚焦电子信息、高端配备、新能源汽车、航空航天、新质料、生物医药、文明创意等10大财产，多措并举，满意企业和处所开展需求，完成园区企业的落地。

　　“幸运优选”平台包罗公司所持的幸运产城、幸运安基、幸运安家、幸运蓝线、幸运慧智（北京）企业办理效劳有限公司、幸运智算（北京）企业办理效劳有限公司六家公司的股权。2023年市场化拓展效果明显、天下化规划加快，品牌代价快速提拔，幸运蓝线天下财产园区轻资产效劳力TOP5”，幸运安基以158万平方米的新签约范围位列“2023年上半年中国房地产代建企业排行榜”第九，获“2023代建新锐品牌”、“财产代建领军企业”等声誉。

　　③进驻新业态和新地区，初次拓展银行类业态，签约中国工商银行廊坊分行项目，拓展双碳财产园项目，幸运物业的市场出名度与行业影响力逐渐翻开。

　　1）高品格财产招商效劳：环绕大项目招商、行业精准招商、地区财产转移招商三大范畴，为当局和企业供给涵盖项目策划、摸排、洽商、签约、落地的全流程招商引资效劳。效劳收益按单体项目实践落地牢固资产投资总额的必然比例停止收取。鉴于财产项目落地具有必然的不愿定性，单项目招商佣金根据多退少补的调解机制调解结算。

　　深圳同伴依托宏大的线下实体运营系统，基于互联网、挪动互联网和大数据手艺，为企业客户供给财产掮客效劳、企业效劳和园区运营效劳。

　　⑥廉江市招商综合效劳。与廉江群众当局于2023年6月签订拜托招商协作和谈，将环绕廉江市新能源、新质料、新一代电子信息手艺、食物加工等主导财产，为其供给精准招商、财产赋能等效劳。

　　1、财产新城及相干营业。一是保存优良地区，分类明白重启尺度、订定重启战略，保证了天下五十四个财产新城的一般运营，陈述期内公司在各财产新城地区共新增签约31家入园企业，新增签约投资额158.15亿元；二是考证大项目市场化招商才能，除效劳现有财产新城以外，财产开展营业自力外拓市场并获得超卓功效，陈述期内为6个市场化协作拜托地区（财产新城综合性开辟和谈拜托地区外）总计引入21个财产项目；三是封装财产新城综合处理计划，面向处所当局供给一体化效劳，连续打造财产新城综合处理计划的体系性输出平台。

　　⑥就公司供给的都会运营保护等效劳，处所当局向公司付出效劳用度，该用度中当局付费部门根据国度订价施行，无国度订价的，根据当局指点价或经单方约定的市场价肯定，终极以第三方中介机构审计陈述为准。上述地盘收拾整顿用度、根底设备建立和大众设备建立用度、财产开展效劳用度、计划与征询效劳和都会运营保护效劳用度等各项用度，根据和谈单方商定的方法和工夫停止结算。

　　6）平台大：会聚上万名高能合股人，超104家顶级圈层资本，打造数十万优良项目、万亿级财产平台。

　　②招商引资与集群打造：为客户供给招商引资效劳，以此为根底，优化招商标的目的、打造财产集群，按项目落地投资额的必然比例取效劳费，并根据项目落地投资节点分阶段免费。

　　1、坚定完成“保交楼”。公司将一直对峙以“保交楼”为第一要务，经由过程加快贩卖回款、处理存量资产、催收内部欠款、跨地区分配资本等多渠道保证室第开复工与托付资金到位，保证业主长处，保护社会不变。

　　公司凭仗“专业强、真招商”的丰硕理论经历，面向当局与企业，供给代价高、效劳优的财产开展、投资选址综合处理计划。以“财产优先”为中心战略，聚焦国度计谋新兴财产，开展新质消费力，在地区开展上“建链、强链、补链、延链”，连续为地区打造高标财产园、导入优良财产链及先辈财产集群、为地区开展注入生机。

　　（1）受宏观经济情况、行业情况、信誉情况等身分的影响，公司存在部门债权未能准期归还的状况，公司新增融资仍面对较大艰难，上述情况对公司营业展开仍会发生必然影响。

　　⑤中牟高新区财产开展综合效劳。与中牟县高新区于2023年6月签署协作和谈，将环绕中牟高新区主导财产，为其供给招商引资效劳。

　　同时依托载体资本拓展新营业，构建新能源发电为主体的新型电力体系，规划光伏发电、储能、充电站等新能源项目投资运营，努力于财产园区附加代价的提拔。

　　3、调解重塑营业组合。在晋级财产新城营业形式、强化财产新城主停业务的根底上，公司主动探究各项转型营业，逐步构成四个次要营业板块。一是财产新城板块，次要包罗各种财产新城，和供给财产招商效劳的中原幸运（深圳）财产开展有限公司（以下简称“幸运招商”）、供给财产招租效劳的北京幸运蓝线企业办理效劳有限公司（以下简称“幸运蓝线”）、投资建立运营优良财产类资产的幸运财产园；二是室第开辟板块，在完成“保交楼”使命的条件下，探究优良地产开辟项目，和代建效劳、交流衣务等财产链高低流开展标的目的；三是物业效劳板块，强化都会效劳特征，展开都会效劳、园区效劳、社区效劳、增值效劳等各项营业；四是投资营业板块，在对深圳市同伴财产效劳有限公司（以下简称“深圳同伴”）、姑苏火把立异创业孵化办理有限公司（以下简称“姑苏火把”或“火把孵化”）等现有投资营业停止投后办理、连续提拔代价的同时，主动探究并投资低碳园区运营、财产数字平台等新的营业标的目的。

　　1、竭尽全力“保交楼”。公司将一直以“保交楼”为第一要务，多管齐下张罗资金，竭尽全力复工复产，多措并举确保项目开复工与托付。2024年度，方案完成复工约270万平方米，完成完工面积约270万平方米。

　　公司对峙财产新城营业不摆荡，稳步提拔财产新城操盘运营才能，兑价优良资本。经由过程对现有地区鉴别挑选，分类施行办理，完成精密化操盘。对投资代价较高的地区，做强平台，提拔投资服从，加快代价兑现。同时，分离政策导向和客户诉求，策划形式优化，鞭策地区可连续开展；关于投资代价较低的地区，逐渐退出，发出投资。

　　（2）社区物业效劳形式立异。国度下层管理政策落地加快，社区效劳系统开展计划晋级，《完好寓居社区建立指南》公布并展开试点，各地促进社区管理形式立异。室第物业效劳的代价被从头熟悉，业主不再满意于传统的室第物业售后效劳办理形式，转而对社区糊口、文明享用、肉体建立等高附加值效劳有更多的需求。当局相干部分充实承认物业效劳在社区办理中的主要感化，主动鞭策物业效劳融入社区下层管理。

　　⑧呼和浩特市玉泉区轻资产招商效劳。与呼和浩特市玉泉区地区经济协作局于2023年7月签订协作和谈，将环绕食物加工、先辈配备制作、生物医药、新能源等主导财产，为其供给精准招商、财产赋能等效劳。

　　1）财产掮客效劳：阐扬专业选址效劳的中心才能糊口就要多姿多彩，以“线下门店+自力掮客人”的方法，依托财产空间数字平台，展开厂房、堆栈、地盘、写字楼等多种业态的租售掮客营业，为企业供给笼盖项目（盘源）信息保举、带看、洽商、签约全流程掮客效劳。

　　1）全流程、定制化园区运营计划。从早期的园区可行性阐发、项今朝期筹谋，到招商推行、租售代办署理，供给全流程参谋式效劳，终极完成胜利招商、妥当运营。

　　幸运物业不竭丰硕拓展形式，已构成五大开展战略。公司经由过程“招商开道”、“运营+物业”、“都会合股人”、“标杆项目引领”、“多形式协作”等战略，拓展地区现已笼盖15省、59市。将来将重点深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区和河南省、山东省、四川省等重点地区，并连续提拔地区内都会效劳市场份额。

　　前述严重资产重组相干计划已于2024年3月29日经公司2024年第二次暂时股东大会审议经由过程，后续公司将连续主动促进信任受益权份额赔偿金融债权事件。

　　③就公司供给的根底设备建立项目，处所当局向公司付出建立效劳用度，详细包罗建立本钱和投资收益两部门，投资收益普通按建立项目标总投资额的15%计较。

　　2）连续深耕都会效劳赛道。陈述期内，都会效劳在管面积到达11,308万平方米，合约面积51,783万平方米。都会效劳总量停业支出（即都会效劳与财产园效劳营收合计）完成4.78亿元，同比增加31.5%，都会效劳总量停业支出占比24.8%，同比提拔3.9个百分点。此中，市场拓展项目都会效劳、园区效劳业态的签约额占比到达74%，高度符合都会效劳抢先品牌的计谋定位。

　　2）数字化才能连续提拔：2023年完成中工招商网信息办理体系8.3.0晋级，新增市县招商平台、第三方企业效劳、聪慧园区等，完成多都会办理线）平台化形式连续晋级：依托平台沉淀的企业流量，2023年重点发力装修及融资等企业效劳，效劳企业客户近百家。依托平台沉淀的载体流量，挑选优良载体供给园区运营效劳，经由过程精益化运营完成溢价增值，同时依托载体资本拓展新营业，已投资规划新能源项目15个，完成联网发电8个。

　　为承接团体计谋落地和增进营业开展，公司调解优化构造架构和干部组成，以预算办理和投资办理为抓手，严厉功绩查核、立异分派机制，斗胆任用“可托任的年青斗争者”，在降费增效的同时，充实阐扬人材劣势、变更团队主动性，真正完成共创同享。

　　公司深耕财产园区建立、运营和效劳二十余年，累计打造财产新城数十座，现已构成“都会无形象、财产有范围、生齿有会萃”的开展格式，承载开展空间、地盘资本、载体配套、生齿范围、财产项目等浩瀚优良资本。公司将连续为地点地区供给可连续开展的全流程综合处理计划，充实发掘财产园区丰硕的使用处景。

　　公司于2023年12月30日表露北方总部资产包买卖相干停顿，各方就北方总部资产包团体让渡买卖中的相干摆设签订了《中原幸运北方总部资产包体让渡和谈之弥补和谈》，且公司已收到第二笔让渡价款16.6亿元。

　　5）数据信息化建立再上新高度。聚焦“体系推行利用、数据办理阐发、信息孤岛处理、体系完美和引入”四个方面，完成本钱、服从和效劳质量的同步优化，打造科技赋能的聪慧物业，托举红利才能，赋能可连续开展。聚焦公司计谋愿景及都会资本整合兼顾计划构建了“1+3+N”的聪慧化建立架构：以“1个聪慧都会智能运营中间”为中心，以“办理、营业、数据3个平台”为建立出力点，逐渐促进“N个使用处景”标准化、同一化，完成都会资本集合管控、营业高效协同、数据开放同享。

　　公司基于20余年都会圈房地产开辟经历，连续探究代建效劳、营销效劳等地产开辟财产链的衍生营业。

　　物业效劳行业具有开展潜力。从行业范围看，按照克而瑞物管平台测算，将来三年物管行业停业支出增量约5,000亿元。2023-2026年，预估物管行业停业支出范围或将由38,396亿元稳步提拔至43,373亿元，年均增速在3%-5%之间。

　　4、强化立异构造机制。为保证营业开展和转型落地，公司连续强化构造团队、探究机制立异。一是承接计谋调解构造架构及各种跨部分委员会设置，斗胆任用“可托任的年青斗争者”，按照营业需求婚配专业团队、提拔办理服从；二是落地立异机制，激起中心团队的主动性和缔造性，完成共创同享；三是公司自办理层至员工高低二心，以成果为导向，严厉功绩查核，降费增效。

　　幸运招商以“财产优先”为中心战略，聚焦国度计谋新兴财产，开展新质消费力，在地区开展上“建链、强链、补链、延链”，连续为地区打造高标财产园、导入优良财产链及先辈财产集群，为地区开展注入生机。

　　（1）代建效劳营业：北京幸运安基建立办理有限公司（以下简称“幸运安基”）主营都会圈不动产代建效劳，聚焦都会圈地区，为当局、企业等客户供给片区综合开辟、房地产及财产载体开辟搭建、室第保托付等不动产开辟运营全流程效劳。

　　①主动与幸运产城等招商资本协作，连续丰硕“招商+物业”形式内核，胜利拓展河南谷翼财产园项目。

　　从企业级效劳到财产级效劳。从久远开展来看，企业和财产资本是财产园区最中心的资产，企业效劳和财产效劳是将来财产园区运营合作成败的枢纽。将来园区建立将经由过程散布式光伏、生物资能等园辨别布式干净能源体系优化能源供应侧变革，经由过程能效提拔和办理优化提拔能源利用，借助数字化手艺助力零碳园区聪慧园建立等，鞭策传统财产向高端化、智能化、绿色化转型。

　　在促进债权重组、规复不变运营的同时，公司尽力落地计谋转型。自2022年下半年提出“片面转型财产新城效劳商”计谋标的目的以来，公司的转型标的目的逐步明了、营业形式连续晋级、营业组合不竭调解，在构造强化和机制立异的保证下，计谋转型稳步落地。

　　③园区综合运营：为客户供给园区综合运营效劳，包罗产业园区综合运营、财产载体运营等效劳，按效劳面积收取效劳费。

　　幸运招商凭仗“专业强、真招商”的丰硕理论经历，面向当局与企业，供给代价高、效劳优的财产开展、投资选址综合处理计划，涵盖专业招商引资、财产考查、财产招商培训、行业研判、招商推介会、园区财产形象提拔等效劳。

　　1）营业团体妥当开展：在运营项目28个，总面积近90万平方米。2023年停业支出3.35亿元，运营性回款3.96亿元。

　　①就公司供给的计划设想与征询等效劳，处所当局向公司付出效劳费，该等效劳用度包罗效劳本钱和效劳收益两部门，效劳收益普通按效劳本钱的10%计较。

　　幸运物业按照当局、企业和业主等客户需求，在挑选根据包干制或办理报答制收取物业效劳费时，思索包罗在管物业的品种及阶段、本地法例及市场前提和个体物业的性子及请求（视详细状况而定），同时分离办理物业的估量本钱、过往物业效劳费率、估计红利才能、合作敌手收取的费率和物业的过往物业效劳费等方面临潜伏客户停止评价，决议计划是按包干制仍是办理报答制方法收取物业效劳费。

　　4）经历丰：聚焦15其中心都会圈，与超越100产业局和财产园区连结深度协作，累计输出超越1,000份行业研讨和定位陈述，鞭策超20,000次的政企互访，修建400多个财产集群，签约超5,000家企业，招商引资超万亿元。与天下500强、上市公司、国度高新手艺企业、出名品牌、专精特新企业、外资企业的协作一无所获。

　　在“当局主导、企业运作、协作双赢”的市场化运作机制下，当局是园区开辟建立的决议计划者，对根底设备及大众效劳价钱、质量施行羁系，并特地设立园区管委会卖力对接相干事件。中原幸运作为投资开辟主体，承受协作地区地点处所当局的拜托，单方签署持久协作开辟和谈，设立项目公司，为地区供给包罗计划设想与征询、地盘收拾整顿、根底设备建立、大众配套建立、财产开展效劳和都会运营效劳共六大类、全流程的一体化运作综合处理计划。同时，依托财产新城中心平台，主动拓展市场化新营业。此中，财产开展效劳是公司财产新城营业的中心构成部门，详细包罗公司在拜托地区范畴内停止的财产定位、财产计划、都会计划、招商引资、投资效劳、财产晋级等效劳。

　　陈述期内，公司总计完成贩卖金额468,412.77万元，贩卖面积581,495.32平方米，完成结转支出金额3,081,799.82万元，结转面积2,967,147.04平方米，陈述期末待结转面积5,967,583.88平方米。

　　姑苏火把基于中小型文明创意、科技立异企业的需求，操纵本身园区设想和运营办理才能，对各种既有修建停止从头定位与更新革新，在庇护和传承都会汗青文明头绪的同时，为园区内文创、科创企业供给温馨的办公情况和深度的专业化效劳。陈述期内，姑苏火把次要接纳“承租运营”和“受托运营”两种运营形式。

　　2、地产行业连续调解。地盘方面，2023年天下房地产用地供给量8.4万公顷，同比降落23.3%；天下地盘出让支出57,996亿元，同比降落13.2%；地产贩卖方面，整年商品房贩卖面积11.17亿平方米，金额为11.66万亿元，别离较2022年降落8.5%和6.5%。

　　5）聪慧化：承袭“科技立异+财产开展”深度交融准绳，依托海量财产大数据、野生智能、模子算法等天下抢先科技打造智能招商平台，全方位展示地区优良营商情况，精准猜测企业选址需求，协助企业落位合适地域，完成精准招商。

　　2023年，艰难与应战并存，崎岖与时机同在。面临布满不愿定性的市场情况，中原幸运一直心胸畏敬与戴德，在既定计谋标的目的上克制万难，持之以恒，惟愿用本身的肯定性来抵抗风险，驱逐应战。

　　1、宏观经济上升向好。2023年我国海内消费总值到达126.06万亿元，比上年同期增加5.2%，较2022年增速放慢2.2个百分点，经济整年连结苏醒态势。分财产看，第一财产增长值89,755亿元，同比增加4.1%；第二财产增长值482,589亿元，增加4.7%；第三财产增长值688,238亿元，增加5.8%。分季度看，一季度海内消费总值同比增加4.5%；二季度增加6.3%；三季度增加4.9%；四时度增加5.2%。

　　①卡拉旺（Karawang）：卡拉旺财产新城座落于印度尼西亚（以下简称“印尼”）都城雅加达以东47千米处，努力于成为印尼标杆财产园区，秉承“以产兴城、以城带产、产城交融”的体系化开展理念，定位印尼主要的制作业关键和立异中间，尽力打造“4+1”财产集群，即绿色环保建材、食物加工、消耗电子、当代物流，外加中小企业立异园区。卡拉旺财产新城的招商事情连续有序展开，其实不竭获得严重打破。停止2023年12月31日，已与21家企业签订了正式入园投资和谈，包罗11家企业已投产运营，3家企业建立竣工，3家企业正在建立中。此中，总投资11亿美圆的HLI新能源动力电池项目已投产。

　　不竭迭代财产招商中心才能。一是在国度提出鞭策全财产链优化晋级，打造新兴财产链的布景下，招商要做到精准化，进一步深化阐发研讨财产变革趋向，立异对财产鞭策的感化，提早规划，做到针对性招商引资。二是招商团队将愈加专业化，招贩子员可否灵敏发明招商信息、精确掌握企业的中心诉求、判定企业的开展远景，会对招商终极成果发生决议性影响。三是战略组合化，成立多条理、笼盖面广的招商渠道收集，为企业供给全性命周期效劳，用更全更好的效劳吸收企业入驻。四是财产集群化，鞭策量大面广的中小企业在园区内集群化开展，在完美优良中小企业培养系统的同时，也有益于阐扬集群在财产链对接等方面劣势。五是信息数字化，操纵手艺手腕收罗汇总各部分的招商数据，完成信息的交流同享，再经由过程大数据挖潜，协助招商部分专业招商、精准招商、智能招商。

　　“幸运精选”平台包罗公司所持的幸运物业、深圳同伴、姑苏火把三家公司的股权。2023年，三家公司合计完成的停业支出为32.99亿元（含幸运物业为公司兼并报表范畴内人公司供给效劳发生的停业支出），净利润约2.63亿元。

　　③安阳县永和镇财产开展综合效劳。与河南省安阳县（树模区）永和镇当局于2023年3月告竣了协作意向，为河南省安阳县群众当局供给项目引进协作、财产集群导入、招商营业培训、招商经贸举动等全方位财产开展效劳。单方商定，以安阳县永和镇作为先行协作区并签订了协作和谈。

　　（1）都会物业效劳市场容量潜力可期。按照克而瑞物管统计，2023年物业办理行业总市场范围到达3.8万亿元。都会效劳市场较室第市场，具有物业费高、收缴率高、市场空间宽广的特性。天下多地前后探究“物业都会”形式，鞭策都会办理一体化，2023年3月四川省住房和城乡建立厅公布《物业都会效劳尺度》等。在后勤社会化变革和国度鼓舞社会本钱到场大众效劳投资及运营的政策导向下，和财产开辟运营商向轻资产运营转型，与物企合伙协作需求逐渐提拔的状况下，都会物业效劳市场容量潜力可期。

　　④新乡市红旗区财产开展综合效劳。与新乡市新东开辟建立投资有限公司于2023年5月签订协作和谈，为新乡市红旗区供给项目引进协作、财产集群导入、招商营业培训、招商经贸举动等全方位财产开展效劳。

　　公司以“为都会缔造更幸运的人居干系，为客户缔造更宜居的住区糊口”为任务，深度开展室第营业，构成“孔雀城”室第品牌，深耕规划地区，为客户连续缔造“交通便当、情况漂亮、配套完美、风情恼人、品格优秀、超值效劳”的六维宜寓居区。同时在房地产行业开展的新形式和新常态下，公司不竭追求构造性开展时机，在连续提拔产物合作力和客户效劳水准的根底上，晋级以产物至上、精工匠心的产物理念，对峙客户为本、极致存心的效劳理念，满意人们对高端糊口的寻求，努力于为高端客户供给“幻想糊口寓所、资产设置优选、社会身份意味”为标签的高端改进住房和效劳，打造具有“美妙糊口系统”的宜寓居区。

　　（1）财产新城契合高质量开展请求，财产招商是建立当代化财产系统的有力支持。二十大陈述提出增进地区和谐开展，深化施行地区和谐开展计谋、地区严重计谋、主体功用区计谋、新型城镇化计谋，优化严重消费力规划，构建劣势互补、高质量开展的地区经济规划和疆土空间系统；促进以报酬中心的新型城镇化，放慢农业转移生齿市民化；以都会群、都会圈为依托构建大中小都会和谐开展格式，促进以县城为主要载体的城镇化建立。财产新城作为都会圈内的节点都会和微中间，将成为都会群内都会间有机链接和协同开展的坚固根底，助力地点地区经济开展和财产晋级。

　　郑州经开区财产开展综合效劳。与郑州经济手艺开辟区经济开展局于2023年10月签订协作和谈，为经开区供给企业招引落地、园区运营效劳、招商推介举动筹备、招商政策研讨和营业培训、财产计划研讨、金融征询效劳等全方位财产开展效劳。

　　3）数字化、聪慧化园区办理。姑苏火把依托多年聪慧化园区办理探究，经由过程聪慧化园区办理体系、园区互动、推客在线小法式，让办理者直观理解园区运营的数据目标，让创业者快速处理需求，高效办公。

　　（4）公司部门地区的房地产市场价钱颠簸较大，对公司部门地区房地产贩卖价钱及贩卖状况形成了必然影响。

　　陈述期内，幸运产城营业完成财产项目招商打破，完成2个招商项目签约，招商项目总投资11.5亿元。此中，深圳唯壹新能源科技团体有限公司（以下简称“唯壹新能源”）总投资6.5亿元高端光学显现面板项目胜利落户黄冈高新区，并已完成招商引资效劳费首笔回款，当前该项目装修施工中。

　　幸运物业以共同的营业组合形式及二十余年都会效劳经历，打造了高效、高复制力的办理与效劳系统。公司连续探究更贴合当局、企业、住民需求的效劳产物，其实不竭整合本身资本，实如今都会内资本同享的一体化效劳系统。幸运物业在室第、财产园、都会效劳等多业态都有尺度健全的办理系统，并根据办理经历构成可间接输出的品牌产物，具有具有市场化合作力的产物系统。

　　⑦阳泉高新区轻资产招商效劳。与阳泉创始投资控股团体有限公司于2023年7月签订协作和谈，将环绕数字经济、新能源新质料、先辈配备制作、节能环保、当代效劳等主导财产，为其供给项目引进协作、财产集群导入、招商营业培训、招商经贸举动等效劳。

　　红利形式：现阶段幸运安家经由过程向拜托方供给上述效劳，按照项目房源范例收取营销筹谋费、野生劳务费等贩卖代办署理效劳费。

　　社区物业效劳持续做好增值效劳。充实阐扬物业效劳企业间接联络大众的近场劣势，自动共同居委会等社区构造，增强都会社区党建事情，环绕小区“一老一少”，探究“物业效劳”+“糊口效劳”、“物业效劳”+“养老效劳”，主动到场到养老、育幼、家政等效劳扩容提质中。更好地为大众做好增值效劳，不竭改进物业效劳品格，让大众住得温馨、住得放心，不竭增进从好屋子到好小区、从好小区到好社区，从而把都会建立好、管理好，打造宜居、韧性、聪慧都会。

　　④代建代营：为客户供给公建、基建、财产园等项目代建效劳，并供给尺度化征询计划，按项目投资额收取必然比例效劳费。

　　（4）在计谋转型上，公司坚决“片面转型财产新城效劳商”计谋标的目的，重塑贸易形式，聚焦财产招商中心才能，依托财产新城园区场景，对准优良财产类资产及资本，主动探究并投资新的营业标的目的，逐渐兑现市场代价，完成新的增加点，助力公司连续运营和开展。

　　房地产行业稳步回归安康开展。2023年国度因城施策优化房地产调控，鞭策低落房贷本钱，主动促进保交楼事情。订定施行一揽子化解处所债权计划，分类处理金融风险，守住了不发作体系性风险的底线年国度将更好兼顾开展和宁静，既出力稳妥有序处理当前风险隐患，又发力鞭策健全长效机制，标本兼治化解房地产、处所债权、中小金融机构等风险，有益于房地产市场平妥当康开展。

　　陈述期内，公司在各地区共新增签约包罗深圳中尚恒业科技有限公司、北京弘远立异科技有限公司、煜霖新能源科技(安徽)有限公司、宝将投资控股（广东）有限公司等31家入园企业，新增签约投资额158.15亿元。

　　公司以部属公司股权搭建的“幸运精选平台”及“幸运优选平台”股权赔偿运营债权金额约为群众币55.50亿元，相干债务人对应得到“幸运精选平台”股权比例约为2.58%，得到“幸运优选平台”股权比例约为10.53%。

　　公司在持续完成“保交楼”和促进债权重组的同时，将坚决履行“片面转型财产新城效劳商”开展计谋，不变营业运营、晋级营业形式、立异优化机制以确保计谋落地、完成脱困开展。

　　幸运物业是海内领先展开都会效劳的物业百强企业，持久效劳于中国都会化历程。幸运物业具有丰硕的行业声誉影响力，是中国物业办理协会常务理事单元、中国物业效劳百强企业生长性TOP10、中国物业效劳企业“潜力独角兽称呼”、中国物业（财产园区）企业同盟轮值主席单元、中国物业都会效劳抢先企业。

　　都会物业效劳向一体化、聪慧化改变。跟着市场空间不竭延展，都会效劳将开释万亿蓝海市场，此中涵盖黉舍、病院、当局共建、交通关键、环卫等业态，除根底类效劳以外，还触及综合管理类、大众资本类、聪慧都会类等效劳。将来都会效劳将连续从“纯效劳”向“效劳+运营”改变，从“散点式效劳”向“一体化运营”改变，从“科技使用”向“聪慧平台”改变。

　　姑苏火把在姑苏、上海、南京、杭州等地规划科技财产园区，深耕长三角一体化地区，辐射大湾区和华中地域。打造了21个国度级科技创业效劳中间糊口效劳图标图片、11个国度级效劳平台。作为行业领军企业，荣获亚洲企业孵化协会（AABI）2021年度亚洲最好孵化器奖。陈述期内，姑苏火把妥当开展：

　　2、坚决施行债权重组。公司将持续对峙“不逃废债、同债同权”根本准绳，在省市当局及专班的指点和撑持下，坚定实行债权风险化解的主体义务，分类施策，主动处理重组签约和施行过程当中的理想痛点和中心诉求，连续促进资产买卖、信任抵债、以股抵债等各项事情，尽力保证债权重组落地施行。

　　2、尽力促进债权重组。公司将持续对峙“不逃废债、同债同权”根本准绳，实在实行债权风险化解的主体义务，尽力促进重组签约、资产买卖、信任抵债、以股抵债等各项事情，确保债权重组落地施行，实在保证债务人长处。

　　停止陈述表露日，公司以部属公司股权搭建的“幸运精选平台”股权赔偿金融债权金额（本息合计，下同）约为群众币106.99亿元，相干债务人对应得到“幸运精选平台”股权比例约为27.01%；

　　公司负担物业效劳营业的实体为幸运物业。幸运物业努力于成为“中国抢先的都会效劳商”，以都会综合管理需求为起点，用一体化、专业化、聪慧化的效劳撑持都会大众空间、财产园区、社区糊口全业态开展，营建都会幸运糊口多维场景。幸运物业持久效劳于中国的都会化历程，经由过程二十余年都会效劳经历打造了专业高效、高复制性的都会办理与效劳系统，效劳内容包罗都会效劳、社区效劳和园区效劳等。

　　3）连续赋能科技企业：陈述期内，认定科技目标76个（高企60个、人材8个、专精特新8个），举行企业互动282场。

　　2023年，是中原幸运尽力促进“保交楼”及债权重组事情，并加快落地计谋转型的一年，是积势谋势、坚固笃行的一年。

　　②唐格朗（Tangerang）：唐格朗财产园位于印尼首府雅加达西边约31千米，聚焦于医疗东西、消耗电子、配备制作和当代效劳业四大财产集群。停止2023年12月31日，唐格朗财产园累计签约6个客户，面积总计35公顷，已运营2家；此中，与新加坡星迈黎亚团体签署入园和谈，将配合打造占空中积为9.6公顷的专业市场财产新平台，今朝商街一期已完成建立并运营，综合大楼主体已封顶，内部装修招商中；向星迈黎亚团体托付9.9公顷的专业市场及商贸物流综合配套地块，作为2期开展用地，当前周边门路已通车，相干证件打点中；签约pundigroup病院项目，落户都会中心区，今朝已完成地盘平坦，施工手续正在打点中。唐格朗财产园的各项办法将进一步提拔新城在大众配套、贸易系统和生态情况等方面的建立，片面助力财产新城开展。

　　从资产办理到园区投资孵化。今朝，中国绝大大都财产园区还停止在以资产类收益为次要特性的时期，园区效劳次要基于资产出租和装备设备保护,将来愈来愈多的财产园区企业将从“园区运营者”向“财产晋级合股人”改变，在做好根底资产办理的同时，间接投资或基金孵化，既能效劳园区财产，又能分享园区财产开展的盈余。

　　3、资产买卖停顿。公司主动促进《债权重组方案》项下的资产出卖事情。今朝已完成丰台、国际营业部门地产项目、永清财产新城、广阳财产新城平台公司、北方总部资产包买卖相干的股权让渡和谈等和谈签订，正在根据让渡和谈促进相干摆设。

　　公司采纳综合性片区开辟形式，以完成地区高质量可连续开展为目的，当局和社会本钱成立持久协作干系，供给以财产开展为中心的根底设备、大众效劳设备和都会运营等综合开辟效劳，社会本钱负担次要投资、建立、运营办理义务，投资报答与绩效挂钩的立异形式。供给以必然地区范畴内财产开展效劳为中心，综合根底设备和大众效劳配套内容和地盘等资本收拾整顿盘活，包罗招商引资效劳、财产孵化效劳、财产加快效劳，和都会和财产运营办理效劳等一揽子大众效劳。

　　幸运蓝线聚焦财产园资产的招商、运营、效劳。陈述期内，除效劳公司矜持财产园资产以外，市场化拓展项目19个，拓展面积79万平方米，市场化拓展项目已完成招商、回款打破。凭仗聪慧化资产办理、体系化招商运营、专业化物业效劳，幸运蓝线天下财产园区轻资产效劳力TOP5”，财产资产效劳才能得到市场承认。

　　区县当局/开辟区客户，效劳费付出滥觞于当局普通大众预算支出。企业客户效劳费付出滥觞次要为企业支出。

　　（2）园区高质量开展势在必行。党的二十大请求“放慢开展方法绿色转型，主动稳妥促进碳达峰碳中和”，财产园区成为理论国度“双碳”计谋的主要疆场。中华群众共和国产业和信息化部、中华群众共和国国度开展和变革委员会等各部委聚焦绿色低碳开展，展开国度低碳产业园区、轮回化革新树模园区、绿色财产树模基地建立等多项“低碳”园区建立事情。别的，天下多省公布了聪慧财产园区建立尺度，以大数据、云计较、物联网等新一代信息手艺使用为中心，全方位赋能聪慧低碳园区建立。环绕数字经济和绿色经济做成树模园区，经由过程数字化、绿色低碳赋能财产园区高质量开展势在必行。

　　3、物业效劳营业。幸运基业物业效劳有限公司（以下简称“幸运物业”）团体范围稳步增加，营业自力性不竭加强。2023年团体停业支出19.26亿元（含幸运物业为公司兼并报表范畴内人公司供给效劳发生的停业支出），同比增加10.9%，此中第三方营业停业支出2.25亿元，同比增加243.9%；幸运物业深耕都会效劳，立异增值效劳，营业构造更趋公道。2023年都会效劳总量停业支出（即都会效劳与财产园效劳停业支出合计）4.78亿元，同比增加31.5%；增值营业停业支出1.85亿元，同比提拔168.6%。

　　幸运物业高举都会效劳大旗，对峙深耕都会效劳赛道，面向当局、企业、业主等客户营建多维场景效劳。以市场化机制为根底，用专业效劳和手艺毗连都会，打造美妙都会糊口圈，以都会为载体，用优良效劳鞭策民生建立、保护社会调和、增进都会可连续开展，为中国当代效劳业的开展做出奉献。

　　4）增值营业成就明显，立异形式完成打破。陈述期内，幸运物业增值营业停业支出1.85亿元，同比提拔168.6%；增值营业停业支出占比9.6%，同比提拔5.7%。同时，增值营业各产物效劳，从园地租赁、告白传媒、资产运营、美居装修、工程革新到线上商城、企业团购等多维度效劳，立异形式落地结果明显。

　　陈述期内，公司完成停业支出359.07亿元，较上年同期上涨12.41%；完成归属于上市公司股东的净利润-60.28亿元。陈述期内，公司完成贩卖额109.33亿元，较上年同期降落21.76%。

　　承租运营：姑苏火把承租具有贸易代价提拔空间的都会老旧物业、低效存量商用物业，对该物业团体从头停止市场定位和设想，经由过程革新配套硬件设备、重塑修建气势派头和形象和完美内内部功用，将其打形成为契合以文明、创意、科技、常识经济等多种新型财产类企业为主要目的客户群的文创园区、办公楼宇或社区贸易，从而提拔该物业的贸易代价。经由过程招商和后续运营、效劳得到房钱支出、物业办理支出、专业效劳支出等。停止陈述期末，连续承租运营的项目有27个，可供出租运营的物业面积约82.8万平方米。

　　2）招商运营连结杰出：陈述期内，完成招商面积20万平方米，同比提拔10%，在运营项目团体出租率76%。此中20个成熟园区在招商降价1.2%的条件下，仍完成了84%出租率；续租方面，在续租价钱提拔1.0%的条件下，续租率仍然保持72%。

　　4）地区性、链接式财产效劳。秉承既要毗连财产链，又要毗连财产泉源的初心，紧跟当局引领，鞭策市场主体和财产手艺立异的充实分离，完成科创资本高效畅通，协助企业选址落户，协助财产客户揽商引才、多元招商。

　　红利形式：现阶段幸运蓝线经由过程为资产持有方供给上述营业，根据项目状况收取招商佣金、项目筹谋效劳费、企业效劳费等相干效劳用度。

　　2）探究引入数据要素相干营业。财产新城范围体量大且要素高度集成，具有不变的数据收罗源，在天文空间、生态情况、资本能源、大众宁静、糊口效劳、产业农业、交通物流等范畴积聚了海量的数据资本，包含了大批的社会经济代价；同时，财产新城具有丰硕的数据使用处景，能够针对差别的行业和范畴，供给响应的数据处理计划，完成数据的贸易化和代价化。公司探究引入市场化数据公司，公道合规操纵财产新城积聚的数据，为企业和投资者供给愈加片面、精确、牢靠的数据撑持，获得数据运营收益，并助力财产新城数字化转型和高质量开展。

　　2、以股抵债停顿。为鞭策债权重组落地、保证债务人长处，公司安身本身营业状况自动策划，依托《以股抵债计划》搭建“幸运精选”和“幸运优选”两大营业平台，以平台股权赔偿金融及运营债权，主动促进金融及运营债权重组。

　　已有28家主力机构表露2023-12-31陈述期持股数据，持仓量合计16.45亿股，占畅通A股42.25%

　　幸运物业高举都会效劳大旗，坚决“中国抢先的都会效劳商”计谋定位不摆荡。幸运物业都会效劳营业累计笼盖五十九个都会，社区物业接收户数到达45.37万户，累计效劳园区企业1,500余家。陈述期内幸运物业计谋连续促进，中心营业显现高质量安康开展态势。

　　陈述期内新增签订载体运营类和谈14个，签约面积约262万平方米。协作范畴触及广州、珠海、成都、郑州、扬州、江门、廊坊、新乡等12个都会。

　　适应房地产开展新形式。当前，房地产开展的两大根底“新型城镇化开展趋向”和“房地产市场供求干系”发作变革，房地产市场将向“保证房+商品房”双制度的开展新形式改变。为满意根本民生需求，“三大工程建立”等都会更新、保证性住房建立类当局代建需求将连续增长。且跟着商品房相干根底性轨制的完美、消耗晋级，人们对更高寓居品格的多元化改进性住房需求进一步扩展，将来，兼具房地产基因、具有当代化营销手腕及自带流量的代销企业，将在多元化改进性住房市场阐扬主要的撬动感化，具有较大的开展空间。

　　2）尺度化、管家式创业效劳。从根底的水电物业效劳，到科技金融、政策申报、资本对接、人事商务等方面，火把孵化构建了全方位的创业效劳系统，为科创企业供给精准的管家式创业效劳。

　　在“片面转型财产新城效劳商”的计谋牵引下，公司连续重构营业、优化组合，现已构成财产新城及相干营业、室第开辟及相干营业、物业效劳营业、投资营业四个次要营业板块。陈述期内，公司营业状况停顿以下：

　　④培养工程专业公司运营才能，做专存量抵家效劳、对外承接工程专项营业。探究工程专业化运营新形式，构建专业手艺团队+“幸运e管家”科技平台中心才能，努力于电梯、安防、消防、电力、给排水五大主要工程体系，笼盖1,200余个重点装备机房。

　　将来财产新城将连续聚焦平台化打造与资本整合，丰硕营业场景，鞭策更多新营业在财产新城平台落地施行，助力公司计谋片面转型。

　　1）创始自力掮客人形式。缔造性提出掮客人的八大撑持政策，包罗高额分佣与提升通道、同享盘源数据库、客户资本免费开放、营业保举领受机制等，标准了市场佣金尺度、鞭策诚信系统建立，完成掮客营业流程的尺度化、协作化。

　　在省市当局及专班的指点和撑持下，公司坚决计谋标的目的，一是一直将“保交楼”作为公司第一要务，竭尽全力确保衡宇高质量托付；二是对峙“不逃废债、同债同权”根本准绳，连续促进债权重组；三是聚焦营业展开，以“财产新城”为中心主停业务，以“财产+园区”为两大中心才能，稳步规复运营建血才能；四是明白“片面转型财产新城效劳商”计谋标的目的，鞭策转型落地。

　　陈述期内，公司对峙中心都会圈聚焦计谋。连续精耕长三角都会圈、京津冀都会圈、粤港澳都会圈三个高能中心都会圈，深耕郑州都会圈、武汉都会圈两个高潜中心都会圈和其他潜力中心都会圈。

　　（5）在构造办理上，增强构造办理，提拔构造效能、进步办理服从；同时，立异分派机制，激起构造动力，不变干部和主干步队，连结步队战役力。

　　深圳同伴以厂房三级中介及二级代办署理营业为中心劣势，经由过程本身有用的合股人长处分派方法和租赁型营业管控办法论，实如今珠三角、长三角等天下重点都会的扩大；基于中心营业平台，环绕载体端和企业端客户供给多种增值营业，完成营业可连续开展，打造财产地产全生态链效劳系统。

　　3）市场拓展连续发力，“招商+物业”拓展形式效果初显。陈述期内，幸运物业市场化拓展连续发力，幸运物业尽力施行无收并购的纯市场化拓展机制，外拓签约七十九个项目，签约额到达10.03亿元，此中，都会效劳签约占比74%。

　　②南京浦口高新手艺财产开辟区招商综合效劳。与南京浦口科创投资团体有限公司于2023年2月签订招商引资协作和谈，为其供给包罗财产计划、集群策划、财产系统搭建、政策设想、招商引资等全方位的财产开展效劳系统。

　　公司一直对峙“不逃废债、同债同权”的根本准绳，主动促进金融债权重组。为妥帖化解债权风险，在省市当局及专班的指点撑持下，《中原幸运债权重组方案》（以下简称“《债权重组方案》”）已于2021年9月30日宣布并于同年12月9日得到债委会审议经由过程。为进一步妥帖了债债权、更好地保证债务人长处，公司在《债权重组方案》的根底上推出《中原幸运债权重组方案弥补计划》（以下简称“《弥补计划》”）、《运营债权以股抵债计划》（即以部门部属公司股权作为协作标的对运营债权停止债权重组，与《弥补计划》合称“《以股抵债计划》”），计划项下的重组签约、资产买卖、以股抵债、信任方案等各项事情停顿以下：

　　（3）公司的财产园区营业具有投资金额大、营业周期长、营业环节庞大的特性。今朝，财产新城投资降落较多，部门财产新城的营业开展将遭到必然水平影响。

　　今朝财产新城构成了“都会无形象、财产有范围、生齿有会萃”的开展格式，承载了开展空间、地盘资本、载体配套、生齿范围、财产项目等浩瀚优良资本，为能源营业、数据营业和其他新营业的开展奠基了根底。

　　幸运物业建立集都会消费、都会运营、都会决议计划为一体的海内顶级聪慧平台，以“1张可视化数据收集舆图、1个云平台、1个批示中间、N个聪慧使用场景”笼盖都会全业态运维办理，成立可连续的“三维一体”都会效劳生态系统。保证都会运维效劳的同时，为都会效劳供给可视化、数据化的监控信息，充实操纵都会资本及空间，整合都会资本，低落都会办理本钱。

　　公司将按照相干政策的调解，连续优化和完美财产新城营业红利形式。今朝公司财产新城营业红利形式包罗以下六个方面内容：

　　②立异合股人形式，经由过程都会合股人的资本整合，完成拓展签约额6.3亿元，占2023年总签约额的63%。

　　②就公司供给的地盘收拾整顿效劳，处所当局向公司付出地盘收拾整顿效劳用度，详细包罗地盘收拾整顿投资本钱和地盘收拾整顿投资收益两部门，地盘收拾整顿投资收益普通按地盘收拾整顿投资本钱的15%计较。

　　姑苏火把为公司合营公司，努力于成为中国抢先的科技园区聪慧运营商，主停业务为文明创意和科技立异财产300832）园区的定位、设想、革新、招商、运营办理，努力于打造完美生态财产链条，构建当代财产集群场合，塑造火把孵化独占的新业态、新形式。为当局供给“闲置资产盘活打造财产集群化开展、科技立异举动、科技人材招引（含外洋人材及高新科技企业）、科创飞地营业形式运营和财产化项目招商”；为企业供给“企业选址效劳、创业教导、政策申报征询、投融资对接、科技人材婚配和手艺功效对接”等全方位、全周期的财产效劳。

　　（2）主动探究房地产开展新形式。跟着市场从“增量为主”向“增量存量并重”改变，传统地产开辟形式难以连续，主动探究新的开展形式势在必行。按照北京中指信息手艺研讨院（以下简称“中指研讨院”）统计，2023年月建行业，房企代建项目新签约修建面积约17,312万平方米，同比增加56.3%。

　　②打造幸运美居家装品牌，满意客户集装修体验、选材、效劳一站式的置家需求，美居自营店落地8家，累计为660余位业主供给家装全流程效劳。

　　受托运营：姑苏火把依托本身商用物业全代价链办理劣势和品牌影响力，为拜托方供给定位设想、工程办理、招商、运营办理等效劳，以得到相干营业支出，此中物业办理效劳采纳报答制免费形式。停止陈述期末，姑苏火把受托运营的项目1个。

　　3）园区运营效劳：依托平台沉淀的载体大数据资本，以包租、拜托运营等方法，获得优良物业的持久租赁运营权，经由过程专业化财产定位、财产资本整合、载体革新、业态优化、财产导入等运营方法，完成团体溢价增值。

　　2）打造财产空间数字平台。自立研发中工招商网、选址易APP、同伴人APP、同伴办理信息体系（PMIS)等平台产物，逐渐成立起中国最大、最实在的“财产空间字典”，完成盘源信息数字化、营业流程线）成立专业的效劳系统。完成财产掮客营业全流程模块化，针对每一个流程模块构成尺度效劳行动，输出尺度功效文件；并成立完美的培训系统和尺度化的门店及掮客人办理系统，完成了效劳的尺度化和专业化。

　　（2）在营业展开上，公司将一直以“保交楼”为第一要务，多管齐下张罗资金，竭尽全力复工复产，多措并举确保项目开复工与托付。公司聚焦中心主业，连续加强“造血”才能，抓贩卖、促回款、保现金流，确保公司保存底线）在运营办理上，将持续经由过程强化预算办理和投资办理机制，实在提拔运营办理程度，连续降本增效；经由过程明了各种营业最小单位，分类办理、精准施策；经由过程梳理处理、盘活存量资产和股权协作等方法，改进公司活动性与财政情况，确保公司营业可连续与安康开展。

　　幸运物业具有经历丰硕的办理层团队、专业才能微弱的项目办理团队和市场拓展团队。2012年幸运物业启动“将才生”培育方案，经由过程体系化培育系统输出物业效劳营业中初级办理者，已培育将才生800余人，打造了一支婚配公司高速开展的人材梯队。

　　幸运招商自研7级招商赛道，聚焦196个SPU精准招商。在效劳财产新城招商事情的同时，同步自立拓展市场化地区，对外供给精准招商效劳。在陈述期内为6个市场化协作拜托地区（财产新城综合性开辟和谈拜托地区外）总计引入21个财产项目，牢固资产投资额为139.72亿元。

　　（1）园区运营及企业效劳需求增加。财产园区已成为施行立异驱动开展计谋的主要载体，计划、招商、运营、物业、融资等全方位效劳需求不竭出现。按照克而瑞监测数据显现，超越80%的园区运营开辟商曾经拓展了园区轻资产营业，民营企业到达85%，招商运营成为业主方最为垂青的环节。

　　公司经由过程上述一体化综合处理计划为地区缔造了代价，增进了地区经济可连续开展。中原幸运与处所当局成为真实的计谋协作同伴，缔造出“1+1>

　　中原幸运产城（北京）运营办理有限公司（以下简称“幸运产城”）其营业依托中原幸运二十年财产新城开辟经历，为中原幸运轻资产当局效劳平台，是中原幸运轻资产才能输出的实体。中原幸运财产新城开辟经历凝集成为五大轻资产效劳才能，包罗园区综合处理计划、财产招商与集群打造、开辟集成与项目运营、综合融资、园区推行与地盘营销。此五大才能构建成为地区综合开展的中心才能，助力幸运产城成为中国抢先的财产新城效劳平台。