与此同时，彩糊口内部的高管团队也停止了调解

　　与此同时，彩糊口内部的高管团队也停止了调解。把戏年控股地产团体副总裁朱国刚参加彩糊口董事会担当施行董事；京东副总裁、京丧事业群总裁郑宏彦、360计谋投资中间副司理孙冬妮出任彩糊口非施行董事。

　　数据显现，本年上半年，彩糊口的运营性现金流净额较2020年同期的2.226亿元，增长约142.0%至5.386亿元；有息欠债总额余额为23.368亿元，降幅约为7.6%；期末现金总额为27.12亿元，增10.3%。

　　长达一个半小时的功绩会上，潘军等办理层环绕彩糊口的功绩表示、将来开展计谋与计划效劳保证图标、构造架构调解等多方面，答复了外界存眷的多少成绩，“梳理构造”、“营业调解”、“有质量的增加”等词语，成为功绩会的高频词。

　　2021年上半年，彩糊口增值效劳板块的毛利率为87.5%，同比降落7.9个百分点便民效劳案牍，成为三大营业线中拉低团体毛利率的板块。

　　而“彩糊口的股价是被市场严峻低估的。”如许的表述，在此前屡次功绩公布会上，作为开创人的潘军，曾重复说起。

　　同期，彩糊口运营性现金流净额较2020年同期的2.226亿元，增长约142.0%至5.386亿元；有息欠债总额约23.368亿元，降幅约为7.6%。

　　而当下的物管行业，物管上市潮还在持续，“后起之秀”们亮眼的功绩，也给像彩糊口一样的老牌上市物管企业，构成压力。

　　作为“中国社区效劳运营第一股”第一股，彩糊口上市至今已超6年。其由潘军和唐学斌于2002年创建，并在2014年作为把戏年控股(HK:01777)的物业板块被拆分于港交所上市，创始了物业办理公司登岸本钱市场的先例。

　　停止2020年底，彩糊口办理2797个小区，在管总面积合共约为5.52亿平方米；同期，彩糊口的合约总面积5.63亿平方米。

　　在功绩会上，潘军引见，彩糊口颠末近一年半的调解和整合，已完成了包罗二级团体在内的构造架构的调解；在手艺体系的优化，增进了线上化、平台化、数字化等多维度的转型晋级。

　　不外，把戏年和彩糊口都未对相干阐发，做出正面回应。但能够明白的是，根据单方的结合通告，如该分拆顺遂促进的话，潘军或将迎来本人所创作发明的第三个上市平台，物业“双子”规划将构成。

　　此前的7月26日，把戏年和彩糊口曾结合公布通告，拟分拆旗下贸易及综合混淆用处物业营业至香港联交所零丁上市。

　　特别是在当前，物管行业赛马圈地之下，行业马太效应凸显，“强者恒强”法例闪现，“得范围者得全国”仍然是物企奉为圭臬的黄金原则。彩糊口上市多年，即便解除“基数大”等身分，如许的范围增幅明显也其实不具有压服力。

　　在8月26日的彩糊口功绩会上，潘军则暗示，因上市公司信批请求，暂无更多信息可流露，“若有相干停顿，会实时通告。”返回搜狐，检察更多

　　物管效劳是彩糊口的第一大支出滥觞，期内完成收益16.12亿元，同比增加3.4%；营收奉献比90%，同比提拔了3.4个百分点。就完好财年来看，该营业营收奉献比也由2017年的75.6%提拔到了2020年的91.33%。

　　“彩糊口在天下规划的框架已不竭优化，将来，我们将重回有质量的增加和深度增加。”潘军称，彩糊口所想要的的增加仍是内在的增加、也是内涵的增加。

　　今朝，把戏年及彩糊口已就倡议分拆向港交所提出申请且已确认，可就倡议分拆停止上市申请；但分拆的准确工夫表及详情还没有落实。

　　“但我只是代办署理，由于将来我们需求更有发作力、更有办理才能的人来出任CEO。”潘军曾在2020年功绩会上暗示。如许算来，今朝潘军兼任彩糊口CEO已有5个月的工夫。

　　在详细的收益组成上，彩糊口的物管效劳次要为以包干制来免费的物管项目供给效劳。期内完成收益15.01亿元，收益奉献比83.8%。而彩糊口来自包干制所收取的每平方米每个月物业办理费也遍及高于报答制，以彩糊口的大本营深圳为例，包干制在1.8元至16.9元，报答制在0.4元至11.4元。在物管费的变更方面，彩糊口也较为不变。

　　如以2019年同期，彩糊口18.12亿元的总营收、2.16亿元的归母净利润来比较，则这两个目标别离削减1.1%、15.74%。

　　彩糊口交出的这份“2021年中期成就单”只能用“中规中矩”来描述，上半年，彩糊口总营收与客岁同期持平、归母净利增幅仅5.8%、毛利率则微降来0.1%。停止期末，彩糊口总在管总建面约为5.53亿平方米，较2020年底的约5.52亿平方米，仅增0.1%。

　　但物管效劳3.4%的增幅，明显带不动其他两项收益大幅降落的营业。期内，彩糊口增值效劳收益1.4亿元、工程效劳收益0.33亿元，同比降幅4.4%、49.3%。

　　8月26日，“中国社区效劳运营第一股”彩糊口(HK:01778)举办2021年中期功绩会，彩糊口开创人效劳保证图标、董事局主席、施行董事兼首席施行官潘军，董事会副主席吴庆斌，首席财政官杨澜等公司办理层列席本次功绩会效劳保证图标。

　　上半年，彩糊口团体毛利率由2020年同期的32.6%，微降0.1个百分点至32.6%。往期数据显现，2018年-2020年，这一目标在32%-35%。

　　就次要红利目标来看，上半年，彩糊口完成总停业支出17.92亿元，同比增加0.7%；归母净利润2.5亿元，同比增加5.8%。

　　搜狐财经留意到，2018年-2020年，彩糊口增值效劳完成收益4.08亿元、4.01亿元、2.56亿元；营收奉献比由11.3%，降至了7.13%。

　　增值效劳是物管行业当下正迅猛开展的板块，承载着物管企业将来的设想空间。根据彩糊口的通告，该板块的细分营业线网上推行效劳期内收益削减7.7%、其他增值效劳收益削减27.1%，由此招致该板块团体收益同比降落。

　　在2020年年报中，彩糊口将支出的急剧下滑，归罪于企业营业转型及爆发疫情。潘军也曾在2020年功绩会上注释称，彩糊口在2020年退出了一些不产见效益的投资由此招致支出降落；并引见了彩糊口在构造架构等多维度方面的优化和调解，提出将来的彩糊口要进步收并购质量、完成有质量的连续增加等多个目的。

　　其暗示，彩糊口在已往一年半自动调解，砍掉了一些效益欠安的项目，让公司变得更安康，这就是内在的增加；另外一方面，物管行业的集合度在加强，彩糊口要走出本人的门路，聚焦民生效劳等劣势赛道，以完成具有差同化的合作才能。

　　在最新的数据中，停止2021年6月末，彩糊口在管总面积5.53亿元，合约总面积5.64亿元。换言之，半年工夫均仅增加了0.1%阁下。

　　针对网上推行效劳收益降落，彩糊口的注释是：因线上投资相干佣金削减而至；关于其他增值效劳收益降落便民效劳案牍，其注释为：公司营业转型所招致。

　　通告显现，本次分拆将招致拟于开曼群岛注册建立的一间实体所持单一团体的零丁上市。预期于倡议分拆完成后，新的上市公司将处置供给有关贸易物业、综合混淆用处物业、大众设备效劳保证图标、产业物业的物业办理效劳及贸易营运效劳。

　　而当下，最为外界存眷的则是，潘军为彩糊口，也能够看做是为把戏年，所找到的一条新前途，即备受本钱市场追逐的热门——商管物业。

　　“头订光环”开展至今效劳保证图标，彩糊口的功绩瓶颈却已然闪现。刚已往的2020年，彩糊口完成主营支出35.96亿元，较2019年的38.45亿元同比降落6.5%，录得上市以来初次营收负增加；红利增速也较着放缓，净利润5.42亿元，仅同比增加1.1%。

　　工程效劳在彩糊口的支出组成中则不断较小，根据彩糊口的说法，该板块收益近乎“腰斩”的功绩，次要是受期内，公司装备装置效劳费收益同比削减65%的影响，仅为0.18亿元；详细缘故原由为公司车位形式的买卖量降落及智能改良效劳响应削减。

　　“到本年，彩糊口已创业19年了。颠末此前的一系列调解和转型便民效劳案牍，将来彩糊口将重回增加赛道。”潘军提出三条途径：品格增加，优良的效劳品格是增加的前提；效劳增加，发力增值效劳；范围增加，持续停止有质量的收并购便民效劳案牍，终极完成“增收、提速”。

　　彩糊口的营业线为物管效劳、增值效劳、工程效劳，上半年的功绩端赖物管效劳拉动，期内收益增幅3.4%；后两项营业则在“拖撤退退却”，工程效劳收益近乎“腰斩”的“惨状”，则间接给彩糊口的团体营收带了“繁重一击”。

　　彼时，外界和媒体报导曾阐发，花漾乐多是把戏年商管营业上市平台。该公司于本年3月16日建立，由邻里乐（香港）有限公司控股，法人代表、总司理陈新禹同时也是把戏年及彩糊口的施行董事。而工商注册信息显现效劳保证图标，邻里乐100%控股的深圳前海邻里乐贸易效劳有限公司，该公司施行董事恰是潘军。

　　作为“先来者”，彩糊口一直保持着行业第一梯队的范围体量。但在本钱重估物业的过程当中，“增加瓶颈已现”的彩糊口却逐步遭受边沿化，股价终年彷徨在港股物业股中后位。

　　2021年3月，在公布2020年整年功绩之时，彩糊口通告，潘军重回一线亲身执掌彩糊口，兼任公司的首席施行官。