其中的精粹系，均以央玺命名，是建发在一个城市的最高产品序列本地生活服务类网站，如成都锦江区建发央玺；城央系为建发的改善产品系列，常以央著本地生活服务中心，玺院命名；如今天要讲的位于青羊区万家湾板块的　　但民族的才是世界的，别人的东西抄的再像，也不过是照猫画虎；近年来中式建筑风格，被各大开发商越来越重视

　　其中的精粹系，均以央玺命名，是建发在一个城市的最高产品序列本地生活服务类网站，如成都锦江区建发央玺；城央系为建发的改善产品系列，常以央著本地生活服务中心，玺院命名；如今天要讲的位于青羊区万家湾板块的

　　但民族的才是世界的，别人的东西抄的再像，也不过是照猫画虎；近年来中式建筑风格，被各大开发商越来越重视。

　　万家湾板块位于西三环外，北至日月大道，南至光华8线，绕城以内的区域生活圈微信公众号，中心位置在中坝地铁站；板块分级属于第二梯队；在之前的文章“万家湾板块价值分析&购买建议”有过专门的板块分析。

　　由于处于中优的核心区域，万家湾所有供地容积率均控制在2.5以内；楼面地价从13670元，13800元，到15000元，不断刷新青羊区地价天花板。城投，绿城，首创，五矿，建发等品牌开发商纷纷入场；低密，高品质的开发，加上15000元的楼面地价，万家湾板块新房价格逐渐进入3万时代。

　　：地铁4号线号线；道路交通光华大道本地生活服务中心，日月大道，可快速接驳绕城与三环生活圈微信公众号本地生活业务，建发央著距离中坝站1.6公里，距离蔡桥站850米。

　　商业：已经开业的商业有青羊万达，鹏瑞利，西城新天地，东原时光汇生活圈微信公众号，光华中心步行街，万和中心 ；在建的有：蓝光西环里，绿地熙世界购物中心，远洋朗基香汇，西城新中心本地生活服务中心。距离建发央著比较近的有绿地熙世界购物中心，凯德风尚北门对面的金地自在湾，稍远一点是鹏瑞利购物中心约1.5公里。

　　教育：万家湾集中了青羊区最优质的中小学教育资源，已经招生的公立学校：成都市实验小学（西区），同辉小学，草堂小学（子美），泡桐树小学（桐欣），泡桐树小学（绿舟），青羊实验中学（光华）本地生活业务，成都市37中学，树德中学（光华）；

　　核心优势：人口支撑非常强，有前瞻性的统一规划，轨道交通、优质学校、大型商业综合体加持生活圈微信公众号，品牌房企合力开发，城市界面够好，很受年轻人喜欢本地生活服务中心，且往蔡桥方向仍有大量待开发用地，可持续发展性强。

　　项目地块不临主干道本地生活服务类网站，南侧是光华西三路，楼盘与道路之间隔了一栋政府办公楼，东侧是光华欣苑，西侧和北侧还有大量的待出让土地；光华西三路，和北八路目前都没有贯通；周边以学校和住宅用地为主。

　　建发央著位于万家湾板块向西扩展区域，距离板块中心有一定距离，各项配套已经比较成熟和确定，但周边的城市界面还处于建设中。

　　这种布局的优点是保证大部分栋楼为南北朝向，中间楼栋安静；缺点是相比大围合小区没有完整的大中庭本地生活服务中心，中间楼栋有一定对视。

　　新中式风格的中式元素一般重点体现在三个地方：大门，园林，外立面；是开发商园林和软装成本开支最大的地方；大门讲究高门大院，门开府现；园林讲究曲径通幽，移步易景；外立面和屋顶更是讲究。打造中式园林的石狮，石鼓，迎客松，太湖石等等材料成本都很高，所以通常看起来还不错的新中式产品，开发商的成本都不低，如果是钱没花到位的新中式本地生活业务，大多是四不像的样子。

　　结合位置，层高和梯户比来看，本批次楼栋优劣排序： 9栋 〉13栋 〉8栋 〉3栋 〉2栋 〉1栋本地生活服务中心。