整体来看，11月利好政策麋集叠加下，中心一二线都会团体仍处于连续放量期，30城新居成交同比回正，达年内新高

　　整体来看，11月利好政策麋集叠加下，中心一二线都会团体仍处于连续放量期，30城新居成交同比回正，达年内新高。究竟上，从11月中心一二线都会周度新居成交面积变更状况来看都会成绩期刊官网，增加势头不减：据CRIC监测数据，11月第三周（11.18-11.24）30城新居成交面积环比增26%。

　　百强房企11月功绩环比低落16.6%同比低落6.9%2024年11月，TOP100房企完成贩卖操盘金额3633.5亿元，环比低落16.6%，较9月仍增加44.3%；同比低落6.9%，单月功绩同比降幅低于往年同期。累计功绩来看，1-11月百强房企完成贩卖操盘金额34326.3亿元，同比低落30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

　　媒介：2024年11月，得益于新政利好麋集叠加和供给稳步上升，新居成交持续U型走势。因为存案提早缘故原由，都会存案数据创年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增加20%，与三季度月均值比拟增加60%。前11月累计同比降落26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

　　都会分化预期持续，京沪深等中心一线都会还是成交热门，跟着供给上升，新居成交预期持续增势；另有部门二线诸如武汉、南京、姑苏等阅历了前期深度调解，购置力有修复态势，跟着年底房企增强扣头力度，刚需刚改客户仍有开释空间，另有大都本地三四线都会，楼市热度仍有待中心一二线都会传导。

　　企业层面，11月TOP100房企完成贩卖操盘金额3633.5亿元，环比低落16.6%，较9月仍增加44.3%；同比低落6.9%，单月功绩同比降幅低于往年同期。累计功绩34326.3亿元，同比低落30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

　　预判后市，我们以为，12月恰逢房企功绩冲刺季，供给无望连续上升东部地域都会群，不解除部门房企为冲刺功绩而停止年底大促。考量此影响，估计团体成交环比无望上升，小幅翘尾。

　　二三线都会成交持续低位颠簸，累计同比降幅明显高于一线。能够将各都会分别为以下几类：（1）南京、姑苏、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等阅历了前期深度调解，11月因中心新政利好维稳市场自信心和适销对路楼盘入市，11月成交呈现上升态势，同环比齐增。（2）武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波东部地域都会群都会成绩期刊官网、常州东部地域都会群、徐州都会成绩期刊官网、福州等11月成交环比持降东部地域都会群，不外同比转正，已好过客岁同期，团体市场走势已初显止跌回稳征象；（3）少数都会诸如南宁、无锡同等环比持续降势，团体成交仍持续低位彷徨。

　　得益于新政利好麋集叠加和供给稳步上升，11月新居成交持续U型走势到达年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增加20%，与三季度月均值比拟增加60%。前11月累计同比降落26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

　　整体来看东部地域都会群，11月利好政策麋集叠加下，中心一二线都会团体仍处于连续放量期。预判后市，我们以为，12月恰逢房企功绩冲刺季，供给无望连续上升，不解除部门房企为冲刺功绩而停止年底大促。考量此影响，估计团体成交环比无望上升，小幅翘尾东部地域都会群。

　　分能级来看，4个一线%。除广州环比降落外都会成绩期刊官网，北京、上海、深圳三个一线都会均同环比齐增，此中深圳涨幅明显，环比增65%且同比倍增；值得存眷的是，京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋向，能够看出新政利好效应有递加趋向，跟着短时间欲购房的存量客户连续开释，成交增加也有疲软态势。

　　2024年11月，百强房企贩卖门坎较客岁同期进一步低落，各梯队门坎值仍在比年来最低程度都会成绩期刊官网，但本月降幅略有收窄。此中，TOP10房企贩卖操盘金额门坎同比低落41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门坎也别离同比低落31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的贩卖操盘金额门坎则低落30.5%至64.9亿元都会成绩期刊官网。