5月24日，第一财经-新一线版的新一线城市排名

　　5月24日，第一财经-新一线版的新一线城市排名。榜单的数据依旧沿用了上一年的评估指标，包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活方式多样性、和未来可塑性五大指标；评估样本包括337个中国地级以上的城市。

　　参谋长仔细研究比对了2018、2019年城市排名的报告，从中窥见了中国城市发展的变化以及格局，今天就借着这份报告具体聊聊城市发展潜力。

　　就两年的排名对比来看，北京重回榜单第一的位置，北上地位仍旧稳固；而一直被媒体“打击”掉队一线城市的广州，这次排名也超过了深圳，广州与深圳一直以来也是相爱相杀。此次，广州超过深圳主要得益于过去一年大品牌对于广州的青睐指数，首次超过了深圳。

　　而如果仅仅从经济以及财政的角度来考虑，深圳的实力是远远高过广州的，毕竟广州相比于深圳，可以说爹不疼娘不爱，财政收入除了省级政府缴税，还需要向中央政府缴税，可以说是一线城市中财政压力最大的一个。

　　但广州的发展还是肉眼可见的快。有数据统计，从2015年-2018年，广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。而根据广州的2035年规划，其中提出2020年，常驻人口控制在1800万人以内，未来有310万人的增长空间。广州掉队一线，恐怕是个笑话。

　　未来老牌一线城市的房价想象的空间是有限，但可以肯定的是，这里一定是工作指南模板，能看得见的最稳定的预期。

　　这些城市中，无疑，关注度最高是种子队的新一线城市，分别为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛工作指南模板、沈阳、宁波、昆明。毕竟未来中国城市的发展的变局最大的可能在这里。

　　其实，参谋长在之前的文章中就提及了，购房者未来最应该关注的就是：新一线。这里并不是，强调一线城市不值得关注，而是老牌的一线城市已经进入缓慢上升的通道。2017年北京、上海，人口就已经负增长；主要在于，京沪这几年的产业纾解，同时清理了违章建筑工作指南模板，加强了群租房的管理。这类城市他们不再单纯的追求人口的“量”，而更关注人口的“质”。

　　每一次的排名，都不会让所有人满意，都认为自己的家会发展成为纽约，你敢说别人的城市没有未来？估计要打架。

　　就新一线的榜单而言，可以看出，与2018年相比，成都翻车指南txt、杭州工作指南模板、重庆、武汉排名没有变化。其中，争议比较大的就是，新一线龙头城市？到底是成都还是杭州？

　　争议点就在于，成都除了在人口、交通方面胜过杭州外，其他方面并未占明显的优势。至于未来到底谁能成为新一线城市的龙头，参谋长认为这个交给时间验证即可。

　　昆明取代无锡强势入榜新一线城市，在新一线位，而无锡则掉队一线。这让人着实惊讶，毕竟有着小上海之称的“无锡”的经济总量是昆明的两倍以上工作指南模板。

　　对比一下2018年的榜单发现，昆明在2018年已经排在16名，离新一线城市仅一步之遥。昆明能进入新一线得益于人才吸引力的提升，去年这项指数的排名还只有全国23，今年已经上升到了第12位。与此同步的，昆明的生活方式多样性指标中的各项也都有了跨越式进步。

　　我们再来看看这些新一线城市，发现，这些新一线不是省会城市，就是经济强市，或者是国家中心城市。参谋长大胆断言，未来新一线城市的名单，还是会有进有出，而这些城市基本上会符合以上三个特点。

　　这里不得不提下苏州，直白的说，我是看好苏州的，年后房价“疯涨”是有基本的经济支撑的，当然，在政策的调控下，依然不能太出头。

　　再来看看处于房价洼地的城市，按照正常逻辑来看，房价一万的新一线城市，发展潜力会更大。武汉、成都、西安、重庆、长沙、郑州，可以说是占据了天时地利人和，省会城市、国家中心城市政策资源的倾斜、中部崛起的中心城市光环。其中，长沙是处于这几个城市房价的最洼地，均价一万出头，当然这也是完全得益于长沙“完美”调控政策，未来发展可期。

　　再看这两年的风头正劲的西安，西安的均价在一万四左右，而据国家统计的公布的数据显示，西安的房价还在上涨，同比上涨的幅度超过20%，而这也得益于西安在过去两年中抢战的表现以及经济的快速发展，2018年人口增量西安全国排名第三，西安的GDP跨越8000亿元大关，增速位居副省级城市第一，创14来新高工作指南模板。其余城市参谋长不再这里过多赘述，在此前的文章中都有提及。

　　这份榜单让参谋长想到，前段时间，21世纪经济报发表的研究城市人口的流动的文章，其中有张图表，是在统计了全国661个城市人口情况后，归纳出这4年间签过城区人口持续下降的城市，一共有23个。正常情况下，常驻人口连续3年以上持续流失的城市，就可视作位收缩型城市。

　　而根据此次公布的城市划分的名单来看，这些都是基本都是三四五线城市。而观察这些城市发现有以下特点：一是地理位置偏远的城市，通辽、广元等；二是，资源型城市，大庆翻车指南txt、鹤岗等；三是，老工业型城市，鞍山、本溪等。

　　城市的马太效应日益显现，未来的楼市的风口在于新一线，而对于那些已经敲响人口警钟的城市，尽早逃离吧。