大都市的马路车少人稀，小城镇的商超却人声鼎沸，这一春节期间的特殊情景，源于一二线城市向三四五线城市的人口迁徙城市设计案例分析，现象背后是不断加快的城市化进程

　　大都市的马路车少人稀，小城镇的商超却人声鼎沸，这一春节期间的特殊情景，源于一二线城市向三四五线城市的人口迁徙城市设计案例分析，现象背后是不断加快的城市化进程。

　　春节空城现象越严重城市设计案例分析，说明外来人口越多，城市的吸引力和经济活力越强。反之，春节交通拥堵加剧、商场需求量突然加大的城市，人口外流的风险就越大。

　　以人口流出量的绝对值为依据，筛选2019年春节人口流出十大城市，可以发现，杭州的空城指数排名全国第10，在长三角地区仅次于上海和苏州。

　　外地年轻人口不断涌入，流动人口比例继续提高，城市始终保持年轻和活力，都说明一点，杭州已经成为长三角人口吸引力优质城市。

　　最近，很多人的朋友圈被“杭州首次成为科技人才吸引力第一城”的图片刷屏，同样是关于人口吸附力的话题。

　　数据显示，2018年，杭州对技术人才的吸引力指数为3.01，首次超越北京（2.99），位居全国第一，实力碾压上海、深圳边关基建指南21、广州等高科技产业集聚的一线城市。

　　另一组令人印象深刻的数据是科技人才净流入率，杭州2018年这一数字为12.6%，而上海为2.07%，北京仅0.42%，说明杭州对于科技人才的吸引力正在逐年放大。

　　结合空城指数和科技人才吸引力指数城市设计指引免费医学指南下载，不难看出，杭州在保持外来人口高吸附力的基础上，对高质量人才同样具有无法抗拒的吸引力。

　　人口随产业流动。吸引年轻人和优秀人才到杭州工作、定居的关键因素之一，是高新技术产业带来的高收入岗位。

　　杭州互联网经济发达城市设计指引边关基建指南21，创新创业氛围浓厚。既有阿里巴巴、网易、华为等互联网和科技巨头，又有浙大科技园、梦想小镇众创中心等创业创新基地。

　　前者创造了一大批高于周边城市平均水平的高收入岗位免费医学指南下载，后者则为年轻人实现梦想提供了更大的平台和更多的机会。

　　诸如未来科技城、滨江等高新技术产业集聚区，恰好都是杭州常住人口增长的主要区域。杭州互联网和科技产业的加快升级，已经成为吸引人才的强大引擎。

　　年轻人口的持续涌入，令杭州保持年轻和活力，在马太效应的影响下，未来杭州的外来人口还会增加，城市活力度继续提升；

　　互联网和高新技术产业带来高收入岗位，吸引更多优秀人才来杭，反过来，精英群体的壮大，人口素质的提高免费医学指南下载，也为产业升级提供了优质的人力资源；

　　高收入群体追求更高的生活品质，涵盖住房免费医学指南下载免费医学指南下载免费医学指南下载、教育、医疗、文娱等方面，住的层面，包括更大的居住空间、更好的居住体验等等，高收入群体同时也具有更高的消费能力；

　　外来人口的增加，意味着产生更多刚需，在地价抬升的大背景下，杭州的买房门槛普遍提高，供需错配的问题进一步放大；

　　精英人口的增加，将诞生更多改善需求，在土地约束的前提下，中心城区和高端产业集聚区新增供应有限，容易出现供不应求的情况；

　　总结一下，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，人口流入是房地产最根本的需求，也是房产价格最牢固的支撑。

　　此前，我们曾发文提出边关基建指南21，由于购房者和开发商更加理性，叠加亚运会长期利好，房地产周期有缩短趋势，本轮回调预计持续10-12个月，底部最快出现在今年8-9月。

　　当人口流入成为未来几年的常态，市场触底之后，量价都会有一个明显的回升。理解人口流动和城市发展的规律，把握当下的窗口期，做出正确的规划和决定城市设计案例分析城市设计指引，对购房者来说尤为重要。