贝壳研究院近日发布的《中国主要城市住房空置率调查报告》显示，在全国28个大中城市中，深圳的住房空置率最低，仅为5%；空置率最高的城市是南昌，达20%

　　贝壳研究院近日发布的《中国主要城市住房空置率调查报告》显示，在全国28个大中城市中，深圳的住房空置率最低，仅为5%；空置率最高的城市是南昌，达20%。

　　据贝壳研究院统计，住房空置率随城市能级依次递增，一线%，二线%，三线个城市处于合理区间，分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、天津、大连、苏州、济南中国十大幸福城市，其他大部分城市处于10%-15%全国城市的经纬度，6个城市高于15%。

　　尽管贝壳研究院关于空置住房的定义未包括期房和现房待售部分全国城市的经纬度，其统计口径会偏低，但全国28城的平均住房空置率依然处于较高水平，且仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚和英国。

　　从28个城市数据可见，南通65岁以上人口占比为23%，空置率为15%；重庆65岁以上人口占比为17%，空置率为17%边关基建指南 全文，老龄化及空置率均处于较高水平。

　　在老龄化程度较低的深圳、厦门和广州全国城市的经纬度，其65岁以上人口占比和空置率均低于10%。这意味着深圳、厦门和广州三城的住房需求短期内仍较为旺盛，尤其是深圳65岁以上人口占比为3.2%，空置率仅5.3%，反映出强劲的市场潜力中国十大幸福城市中国十大幸福城市。

　　研究发现，房价与住房空置率显著负相关，在房价较高的一、二线城市，如北上深厦，住房空置率明显低于其他城市。居民购房门槛越高的城市中国十大幸福城市，住房空置率越低全国城市的经纬度，如北京、上海、深圳。2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%，全国购房门槛最高，但其住房空置率仅6%。

　　在空置率排名前三位（由低到高）的深圳、北京、上海，其月租金中位数在5000元以上；空置率排名后两位（由低到高）的南昌和廊坊，其月租金中位数在1600元以下。

　　从物业类型看，住宅类小区的空置率低于公寓及别墅中国十大幸福城市。而且，住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。

　　报告认为，整体上我国不缺住房边关基建指南 全文，但存在结构性失衡。一线城市住房空置率普遍偏低，深圳的住房空置率甚至与中国香港（空置率4.1%）接近；而廊坊、佛山等三线%，住房供给相对过剩。当然，从城市内部看，某些核心区域的空置率几乎为零，但也存在空置率20%、30%的郊外片区。