③明白地区范畴：好比某都会的天下首位度、全省首位度仍是所属都会圈的首位度等等，不要风马牛不相及

　　③明白地区范畴：好比某都会的天下首位度、全省首位度仍是所属都会圈的首位度等等，不要风马牛不相及。

　　②经济会聚强度：地均GDP暗示地盘会聚经济举动的才能。南京的地均GDP在次要都会排名高居天下第7，排名比GDP总量排名（第10）高了3位。阐明南京地盘的经济缔造才能十分强中国都会种别分别中国都会种别分别。

　　以是，和其他比我们大的多的都会比生齿范围、比经济总量，南京不免是亏损的一类二类三类都会，有本领却是能够和南京比一比谁更强。

　　①扩大使用范畴：首位度不再仅仅范围于生齿，扩大到经济、社会、生态等方面的任一细分目标都能够，可所以总量目标，也可所以强度目标，说分明就都能够。好比中国都会种别分别，可所以GDP的首位度，也可所以人均GDP的首位度，也可所以立异程度的首位度，等等。

　　其他另有许多目标，好比地铁通车里程、人材数目等，假如以单元地盘面积某人均来算，排名都要比经济与生齿总量的排名要高。

　　传统首位度（第一大都会生齿数÷第二大都会生齿数）只能比力出第一大都会相对第二大都会的生齿总量和吸收力强弱，可是其实不克不及权衡出在全部地区内的生齿占比和吸收力强弱，也没法权衡在经济开展等方面的强弱状况。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地财产协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学都会计划专业实际沉淀，6年万科等品牌房企实操经历，16年房地产协会行业指导历练，南京楼市活舆图，南京楼市首席专家、当局参谋、买房导师，中心省市媒体楼市批评员，买房民气目中的楼市一哥。

　　而在东南内地，许多省分都开展出与省会都会不相上下以至超越省会的明星都会，好比福建的福州与厦门，山东的济南与青岛，江苏的南京与姑苏，安徽的合肥与芜湖，浙江的杭州与宁波等。

　　好比，谈南京在江苏省的首位度，必然指的某项目标南京是全省第一的，这才有所谓的首位度，不然就是瞎扯。

　　南京这座都会，因为汗青的缘故原由，辖区地盘面积只要6587平方千米，在天下地级市中仅排名第272位。

　　以为首位度越高越好。实践上，首位渡过大，表白首位都会一家独大，第二大都会不兴旺，这类极化的征象，在中小国度、开展落伍的国度比力常见。经济兴旺的国度和地域，常常意味着都会开展的平衡，常常有多个大都会或多中间。

　　这些也都是多种缘故原由酿成的，辐射不了苏锡常也没须要强求，放心在南京都会圈内做大做强，并进一步向外辐射更大的东部地区，极力而为就可以够了。

　　不是拿第一大都会和第二大都会比，而是拿省会都会某目标占全省的比重，作为权衡该都会首位度的强弱。

　　②扩展目标数目：一是首位都会占全地区的比重；二是地区内首位都会与第二大都会的比重。两个目标综合使用，更能片面权衡。

　　南京房地财产协会牵头，结合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、征询机构、房地产媒体等各种资本，为买房人和开辟企业搭建房源信息平台、供给买房卖房征询与交流衣务，助力“每名买房人都买到合适本人的屋子”，完成“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

　　比年来，地区内增加较块的杭州、合肥中国都会种别分别、宁波等，无妨做个片面对标找差中国都会种别分别，假如可以做到政策抢先、效劳抢先、营商情况抢先，何愁换不来市场抢先、经济抢先、生齿吸收力抢先？

　　许多人大概会说，南京的事情陈述及多个文件中常常会提“进步中间都会的首位度”，大概就纯真的提“进步首位度”，这些都是没成绩的。

　　以是，当下能让市民感到最深的实在仍是开展速率，这个是最理想的目标中国都会种别分别。只需如今开展的充足快一类二类三类都会，甚么总量排第几，首位度高不高，一切的汗青和已往都能够疏忽。这方面恰正是南京需求增强的，不管是生齿、财产仍是经济的增加才能。

　　①生齿会聚强度：生齿密度暗示地盘会聚生齿的才能。南京的生齿密度排名天下第14，排名比生齿总量排名（第24）高了10位。

　　这是汗青构成的，前期又没遇上行政区划调解的盈余，好比网传好久的兼并宝华等，传了许多年也没有任何能够性。

　　综合来看，南京是一个地区面积不大，可是社会经济会萃度却出格强的都会。与其他都会比大，南京是有天赋优势的。但与其他都会比强，南京倒是绝对有底气的。

　　首位度的数值计较是第一大都会与第二大都会之比。不是第一大都会占某地区总量之比，也不是任一都会占某地区总量之比。

　　首位度在必然水平上代表了城镇系统中的都会开展要素在最大都会的集合水平。为了计较简化和易于了解的需求，杰斐逊提出了两都会指数，即用首位都会与第二位都会的生齿范围之比的计较办法:S=P1/P2。

　　① 房源信息公布② 买房征询③ 一对一本性化（买房卖房、资产设置）定制计划④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交换⑩ 买卖代庖

　　他提出这一法例是基于察看到一种遍及存在的征象，即一个国度的首位都会总要比这个国度的第二位都会大得与众不同。

　　首位度并非越高越好。普通以为，都会首位度小于2，表白构造一般、集合恰当；大于2，则存在构造失衡、过分集合的趋向。许多开展中国度的第一大都会的生齿常常比第二大都会的生齿多3倍～9倍，最高到达12倍～13倍。

　　杭州和姑苏间隔上海都比力近，具有天赋的区位劣势，这是南京没法相比的。可是南京也翻开了安徽这扇窗，共同的“徽京”劣势，成绩了南京都会圈的权力地皮一类二类三类都会。

　　江苏号称苏大强一类二类三类都会，南京也可称之为宁大强或宁王了。为什么不是宁小强？由于即便比总量的话，南京GDP位列天下前十也绝对不小了，所所以又强又大。

　　举个例子，南京GDP在江苏省的首位度这就是一个伪命题，由于江苏GDP第一都会是姑苏，不是南京，姑苏才有资历在这个目标上谈在全省的首位度，不是首位都会的都会，何谈首位度？

　　南京是都会圈的中间都会，也是东部主要地区中间都会一类二类三类都会，谈这个南京作为绝对第1、作为中间都会的某地区的首位度，没任何缺点。

　　都会与地区的开展示状，无不来自于汗青和多种身分的交错，许多就是上天赏饭吃，有的踩着了时期的盈余，固然也有许多是后天的勤奋。