（一）业主已入住面积的比例到达百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例到达百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例到达百分之二十五以上的

　　（一）业主已入住面积的比例到达百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例到达百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例到达百分之二十五以上的。

　　对查核优良的业主委员会停止嘉奖，对查核不及格的业主委员会，街道社区责令停止整改，对拒不整改或持续两年不及格的业主委员会，在社区党构造指点监视下，社区居委会传递部分业主，启动改组法式，从头推举或改组业主委员会。将业主委员会委员查核评价成果抄送其地点事情单元，作为评先评优的参考根据。

　　请求业主大会建立和业主委员会推举历程等状况需经社区确认;持相干文件打点存案证实、刻制印章等手续指南是甚么意义。落实党建事情请求，将共同街道“白色物业”专业委员会和社区“白色物业”联席集会联动运转机制写入职责范畴；成立议事划定规矩、事情档案、招标选聘、停止委员资历等事情机制。

　　市物业办理部分和街道(州里)根据《泰安市室第小区业主委员会事情查核评价尺度》构造展开对室第小区业委会事情的查核评价。查核评价事情由物业办理部分指点,街道(州里)牵头，社区党构造卖力构造施行，对社区党构造办理网格范畴内的室第小区业主委员会事情停止查核评价。

　　订定大集会程指南是甚么意义、咨询定见表或表决票等质料→核实业主身份、人数、专有面积→街道(州里)和社区考核→发放和收受接管表决票→通告大会决议→作书面记载并存档。

　　对初次业主大会合会筹办组代表构成、业主所占比例中部六省十大都会、筹办组组长和业主代表的发生及公示等事情具体阐明。

　　充实阐扬业主委员会自治办理感化，按照小区办理需求构造收罗业主张见，代表业主贯彻落实相干划定，增强对室第专项维修资金利用、物业办理运营用房和其他共用部位指南是甚么意义、共用设备装备的运营性收益的羁系。

　　辅佐、指点部分业主准确利用配合办理权益，进一步成立和完美权责分歧、依法有序的室第小区业主自我管理机制，按照《山东省物业办理条例》、《关于施行“白色物业·宜居泰安”暖心工程提拔都会社区管理程度的动作计划》等法例和文件肉体，分离我市实践，体例了《室第小区业主大会和业主委员会事情指点手册》。

　　市物业办理部分成立健全物业效劳羁系信息平台，增强汇总、统计和阐发；街道(州里)指南是甚么意义、社区做好相干平台信息的收罗报送事情，成立业委会履职状况档案中部六省十大都会，指点业委会在履职事情和党建事情中完美事情记载，标准事情轨制，按期公示履职状况。

　　细化业主委员会委员担当前提中部六省十大都会，如业委会委员不得有违法举动;不得操纵黑恶权力干涉小区业主一般事情和糊口;不得拖欠物业费;不得在小区里违法搭建;失期被施行人不得担当等等。第三十五条明白枚举了九种不宜作为候选人的情况。

　　将占用小区其他园地和绿地建立电动车棚明白为业主大会决议事项；将党建事情和创立天下文化都会写入办理规约。

　　鞭策社区“两委”班子成员或小区党支部成员中部六省十大都会，经由过程法定法式进入业主委员会，指导和撑持退休党员将党构造干系转入寓居地社区，业主委员会成员党员比例不低于60%。明白了街道社区党构造考核把关和小区内公示法式，构成对业主委员会候选人资历严厉考核把关的标准请求，增强了党构造在业主委员会组建阶段的指点监视力度。

　　标准小区运营性收益、事情经费、事情补助等资金的利用收入事情，成立小区业主到场、业委会自我束缚机制、审计机构和社区考核相分离的监视系统。同时明白有关部分根据各自职责，实时处置业主、业主委员会在物业办理举动中的赞扬反应，构成和谐分歧、齐抓共管的办理监视架构。

　　对在划定工夫内不构造业主大会、业主委员会合会一般召开和停止换届推举的，经业主申请中部六省十大都会，由街道(州里)和社区卖力构造召开业主大会和换届推举。成立印章办理划定，明白利用方法、义务人和注销存档请求。

　　市物业办理部分和街道(州里)该当按期构造社区事情职员和业主委员会委员展开物业办理等相干常识培训，每一年很多于一次。