“鬼城”、“睡城”？中国地产界的奇葩

　　“鬼城”、“睡城”？中国地产界的奇葩。鬼城的出现多人认为被外界普遍认为是城市过快扩张惹的祸。中国城市化进程是社会规律也是市场规律，是中国未来必须要走的道路。那么城市化是否一定会产生“鬼城”、“睡城”呢？

　　高楼林立的城区，晚上只三两灯光点缀，人气惨淡，被形象称为“鬼城”。有报道称，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。资料显示规程纲要指南的意义，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”妖怪生存指南txt，在这些城区内妖怪生存指南txt，多数楼房都是空置率极高，鲜少有人。“鬼城”的出现，普遍认为是中国城市过快的产物。

　　“北、上、广、深”是中国城镇化最高的城市，在这些城市没有“鬼城”，相反房价疯涨，造成周边“睡城”的出现。与“鬼城”截然相反，“睡城”的晚上极具人气，但是这种繁华也是短暂的，由于“睡城”与城区的遥远距离，大部分上班族生活规律均是回家洗洗就睡的节奏。虽然这里面的关系非常复杂，如果用最简单的“供求”来描述，“供不应求”产生“睡城”，“供过于求”就产生“鬼城”。很显然“北、上、广、深”供不应求，房价疯涨，而以鄂尔多斯代表的则“供过于求”出现鬼城。因此有一个问题要问，为什么在“供过于求”情况下，还要拼命建房呢？是开发商“无脑”，还是政府“无德”。用经济规律来描述这一现象，被称为“市场失灵”，市场调节供求关系，供不应求多建房，供过于求少建房。“市场失灵”原因很多，其中重要一条是“政府干预”。

　　康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。被称为“鬼城”之后，内蒙古自治区连辑回应：鄂尔多斯的人均GDP将超越香港。此后有数据显示，鄂尔多斯人均GDP已经接近1.5万美元，超过了上海和北京。房地产确实是周期性行业，与GDP的波动周期基本一致。GDP的高增长，从表面的逻辑关系讲，确实拉动房产的需求。然而在人均多套房产的鄂尔多斯这些房卖给谁呢？人均GDP只是反应购买力，别忘了购买力是必备条件，但需求才是产生购买的直接原因。

　　呈贡区是云南省昆明市下属的一个市辖区，为昆明市政府驻地妖怪生存指南txt妖怪生存指南小说。昆明市级行政中心逐步迁往呈贡新区操作指南编写。呈贡是中国著名的花卉和蔬菜生产基地。原为呈贡县规程纲要指南的意义，2011年7月，经国务院批准，撤销呈贡县，设立昆明市呈贡区操作指南编写，同时昆明市政府由盘龙区东风东路迁移至本区锦绣大街。在荣誉“鬼城”之后，呈贡县委宣传部副部长黄明说，“空城”说法甚至离谱到“（政府）没必要反驳它”。他强调，呈贡新区“五年出形象”的目标已完成，下一步力争做到“十年成规模，二十年建成”操作指南编写。意思是说这房是为10年建的，云南省政协原杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座“空城”。大学生和公务员，还是会选择住在主城区操作指南编写，形成“早来晚归”的集体迁徙，“有城（房子）无市，（呈贡新区）依旧是空城一座操作指南编写。”

　　上海社科院郁洪胜对“鬼城”产生这样的结论：“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现鬼城效应的几个最为重要的因素。”那我们不经要问：是，还是涉“房”太深。

　　万达的老总王健林说“中国最好的调控是反腐”，有报告称14年来百名省部级官员落马 一半与房地产业有关系。

　　有分析人士指出，房地产利益链已经成为当前经济案件中居高不下的一个毒瘤。而在落马轨迹中，索房、买房操作指南编写、因房牟利频频出现在房地产业利益链的各种环节，甚至有的落马，主要原因就是涉“房”太深。

　　最近几年，很多落马的案例中，都与房子关系十分密切，尤其是以来，落马的省部级官员，几乎有半数都跟房地产密不可分。

　　据不完全统计，涉及房地产的落马省部级官员，2008年有5人，2007年有3人，2006年有7人，2005年有4人，2004年有3人，2003年有4人，2002年有1人，2001年有5人，2000年有2人。

　　根据上述统计，自2000年以来，截至2013年9月，14年中，共有53名落马省部级官员涉及房地产，而据不完全统计，14年来落马的省部级官员在100人左右，这就意味着，一半的落马省部级或多或少与房地产业有着千丝万缕的关系。

　　房地产是国家的支柱产业，是中国经济的命脉，是民生的基础。中国政府多年来一直在调控，但成效甚微。还王健林说的好，中国地产调控从“反腐”开始。

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