导读： 买房套路深，买对房喜笑颜开，买错房倾家荡产

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　　3、最关键的一步，出让控制性规划图中的住宅用地，该地区由于有了政府背书的预期，土地价格相较之前会翻倍上涨。

　　4、房地产开发商向地方政府缴纳高额的土地出让金，政府用收取的土地出让建设规划中的配套工程项目。

　　5、购房者购买开发商的楼盘，楼盘因为有了政府规划的预期，房屋价格卖得一期比一期贵，房价上涨带动周边土地价格上涨。

　　一座城市、一个片区是什么样子，很大程度上就由它的规划图决定。对于购房者而言，学会看规划图远比听置业顾问的吹嘘来的靠谱得多。

　　所谓“规划”，一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局妖界生存指南、道路规划等做出的指导性政策，就和政府的“十三五”“十四五”规划一样，属于城市发展的纲领性文件，一般在城市规划局的网站就能找到。

　　土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应地绘制一张控规图。

　　规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型妖界生存指南，而我们只需要重点关注几个颜色：

　　其中最重要的是红色和，商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。

　　另外，需要注意的一点。同样是用红色表示，但商业用地和商务用地（也叫商业性办公用地）是有区别的。

　　一般来说，商业用地主要是用在零售、批发等业态上，而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等妖界生存指南，范围更广，所以含金量比起商业用地来说会更高。

　　与看城市总体规划图不同，分析一个板块的发展潜力和投资价值时，通常看的都是地块控制性详细规划图，简称“控规图”。

　　控规图和城市总体规划图类似，只是范围缩小到某一具体的板块，也更加精准妖界生存指南，不仅标注了每块土地的性质，还会标明公园、道路、学校、医院等基础设施。

　　有些地方板块占比大，那么可能是以居住功能为主，说明这个地方很有可能是刚需市场，如果来这里投资，上涨空间注定不大。

　　左边板块城市住宅杂志官网，以居住土地为主，零星分布着几个红色小块，说明主要以居住功能为主，居住氛围更浓厚。

　　右边板块，满满的都是商务、商业用地，住宅用地就只有一块，显然就是走商业中心的路线、从控规图看配套

　　买房看配套，一般分为内部配套和外部配套，内部配套决定居住的舒适度，外部配套决定生活的便利度城市住宅杂志官网，控规图能给我们提供的是外部配套的信息，如何教育、商业、交通等配套。

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