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图解城市规划2023-10-13Aix XinLe

  导读: 买房套路深,买对房喜笑颜开,买错房倾家荡产

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  3、最关键的一步,出让控制性规划图中的住宅用地,该地区由于有了政府背书的预期,土地价格相较之前会翻倍上涨。

  4、房地产开发商向地方政府缴纳高额的土地出让金,政府用收取的土地出让建设规划中的配套工程项目。

  5、购房者购买开发商的楼盘,楼盘因为有了政府规划的预期,房屋价格卖得一期比一期贵,房价上涨带动周边土地价格上涨。

  一座城市、一个片区是什么样子,很大程度上就由它的规划图决定。对于购房者而言,学会看规划图远比听置业顾问的吹嘘来的靠谱得多。

  所谓“规划”,一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局妖界生存指南、道路规划等做出的指导性政策,就和政府的“十三五”“十四五”规划一样,属于城市发展的纲领性文件,一般在城市规划局的网站就能找到。

  土地规划图范围主要有三类:城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。通常情况下,政府每开发一片区域,都会相应地绘制一张控规图。

  规划图一般都自带图例,里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型妖界生存指南,而我们只需要重点关注几个颜色:

  其中最重要的是红色和,商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型,这两类用地的比例,决定了未来这个地块的发展。

  另外,需要注意的一点。同样是用红色表示,但商业用地和商务用地(也叫商业性办公用地)是有区别的。

  一般来说,商业用地主要是用在零售、批发等业态上,而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等妖界生存指南,范围更广,所以含金量比起商业用地来说会更高。

  与看城市总体规划图不同,分析一个板块的发展潜力和投资价值时,通常看的都是地块控制性详细规划图,简称“控规图”。

  控规图和城市总体规划图类似,只是范围缩小到某一具体的板块,也更加精准妖界生存指南,不仅标注了每块土地的性质,还会标明公园、道路、学校、医院等基础设施。

  有些地方板块占比大,那么可能是以居住功能为主,说明这个地方很有可能是刚需市场,如果来这里投资,上涨空间注定不大。

  左边板块城市住宅杂志官网,以居住土地为主,零星分布着几个红色小块,说明主要以居住功能为主,居住氛围更浓厚。

  右边板块,满满的都是商务、商业用地,住宅用地就只有一块,显然就是走商业中心的路线、从控规图看配套

  买房看配套,一般分为内部配套和外部配套,内部配套决定居住的舒适度,外部配套决定生活的便利度城市住宅杂志官网,控规图能给我们提供的是外部配套的信息,如何教育、商业、交通等配套。

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