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万象春天

  “当初买房的时候,售楼员说是2013年初五证就齐了,最近却又听他们说,到明年年中证件才能办齐,到底咋会事呀,万象春天项目到底能不能买呀?”近日,本报房产投诉热线接到部分购房者反映,称万象春天项目没有任何预售、销售许可证就在卖房,为此,记者前往该项目暗访,销售人员告诉记者,该项目是城改项目,到明年六月份证件齐全。随后,记者咨询了相关法律人士,得知城改项目和商品房项目一样,只要上市交易,就必须得取得预售或销售许可证,否则就是违法销售。

  “我们今年年初在城南万象春天订购了一套房子,当时售楼人员告诉我们,按揭暂时办不了,可能要到今年年底或明年年初了,当时也没考虑那么多,就直接交钱订购了,签了一个协议。”购房者王先生告诉记者,因为考虑万象春天的还不错,而且社区规划也挺大的,就毫不犹豫的买了,当时他们买的价格是7000元/平方米左右。后来他又多次去售楼部询问按揭手续办理的情况,对方一直说“再等等”,后来他在网上业主论坛里看到,也有许多购买了万象春天的业主在担心证件的问题,有的人还说,如果证件办不下来就跟小产权房一样,他一听就慌了,才想起给本报打电话,希望记者能帮他们打听打听,这个万象春天到底能不能买?

  跟王先生一样,在电子正街附近上班的刘女士也特别心仪万象春天,她告诉记者,她想买个七八十平方米的两室,一个是上班方便,另外,将来父母来西安也有地方住,她也多次到售楼部咨询过,由于证件不全她心里有点担心,也没敢轻易购买。她说,她们单位有个同事以前买了橄榄湾的房子,结果开发商携款私逃了,同事的几十万打了水漂,所以等到她想买房子时,“五证齐全”是她购房必备条件之一。她说,如果万象春天最近证件能齐全她就买,要是还是“口头承诺”她就毫不犹豫的放弃了,她说:“房子再好,安全第一”。

  接到读者反映后,近日,记者前往电子正街与丈八东交汇处的万象春天售楼部,一业顾问热情的接待了记者,他把记者领到沙盘处从区域规划、开发商实力、项目配套等方面给记者做了个全面介绍。据他讲,万象春天是由西安联邦实业股份有限公司和陕西世纪春天房地产有限公司联合打造的综合体项目,到时候,将有巴黎春天和奥特莱斯购物中心加盟,项目整体还将打造4公里长的商业街区。目前社区在售的是4#,5#,6#,7#四栋楼,一房一价,价格区间在6000——8000元/平方米之间。置业顾问告诉记者,万象春天开售后卖的特别好,目前已经买了2/3了,他让记者要买乘早,要是晚了就没有合适的房子了。他还告诉记者,万象春天的房子几乎每户都在房子总面积的基础上赠送10%的空间,非常划算,另外,将来的教育、商业配套非常齐全。他说,如果现在不买,到“五一”以后,他们售楼中心要搬到项目七号地,房价都要往上调。

  当记者询问付款方式时,置业顾问告诉记者,一次性付款额外优惠,按揭首套房首付40%。但按揭得到明年六月份才能办理正式的按揭手续,因为目前他们只有一个城改项目的批文,其他的证件都在办理中,要等到明年六月份才能办齐。看到记者顾虑证件不齐时,置业顾问说,现在买了房子,按揭要到一年以后,这样业主不用急着还房贷,对业主来说是占便宜的事,他还说,许多业主就是看到这个好处才决定购买的,让记者不要担心。

  暗访结束后,记者按照置业顾问的要求登记了姓名、电话,置业顾问还不停的催促记者,说是要买就乘早,要不过两天一个是房子没了,另外房价也要调高了。

  随后,记者从有关部门了解到,万象春天属于雁塔区双桥头村城中村项目,记者从网上查到了西安市城中村办公室2010年12月21日发布的关于《西安市雁塔区双桥头村城中村项目拆迁安置实施方案》的批复。

  “城改项目跟商品房项目一样,即便是已有城改项目的批文,但是要在市场易,就必须得取得预售或销售许可证,如果没有预售或销售许可证,就不能进行销售,否则就是违法销售。”西安市仲裁委员会房地产仲裁站律师蒋延成在接受记者采访时表示,如果消费者购买了没有预售、销售许可证的城改项目,在签订了认购或商品房买卖合同的,合同无效。按照《合同法》明确,签订这样的无效合同后,造成损失的,将由造成合同无效的双方责任大小来承担损失,一般的情况是双返,即消费者向开发商返还所购房屋,开发商向消费者返还购房款项。另外,如果发现这种违法销售行为,消费者可以向工商部门投诉,退款时产生纠纷,可以进行民事诉讼或仲裁。

  近日,许多读者拨打本报房产热线,反映部分城中村项目存在的一些问题,为此,从本期开始,本报将开设专栏,从读者反映的问题中挑选出部分有代表性的案例,前往项目地踩盘、调查,“近距离”还原,为读者选购城该项目“出谋划策”。

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