您的位置首页  城市生活  城市话题

解决大城市病要从五方面入手

  在日前由中伦律师事务所举办的“中伦城市发展论坛”上,《法制日报》获悉,围绕大城市目前面临的交通拥堵住户紧张等城市“病”,中国房地产业协会会长刘志峰提出了多方面举措,他特别强调要充分运用共享经济新新模式,解决大城市交通住房等多种问题。

  刘志峰说,党的十九大提出以城市群为主体,构建大中小城市和中小城镇协调发展的城市格局。当前在城市特别是一些大城市,经济社会发展不平衡,公共资源配置和不充分的矛盾,主要表现为交通拥堵、恶化、住房紧张、就业困难。

  要解决这些矛盾,刘志峰认为,首先要保障老百姓平等参与、平等发展的,这是满足人民群众美好生活需求最基本的。在一座城市里既有原住民,也有户外的人口,但是人的保障应该是平等的。

  其次要保障老百姓的居住权,社会分工不同,职业也有差别,现阶段解决住房发展不平衡,不充分的矛盾,还是以低收入群众,外来务工人员和新移民为主,处理好他们的居住问题,既是推动城市协调发展的内容,也是住有所居的要求,但目前在住房方面存在的问题,难以满足人民群众对美好居住生活的需要。

  刘志峰说,租购供应比例不平衡表现很突出。这几年在高房价的影响下,被动租房的人群在不断的增加,尤其是人口净流入到大城市,租房需求以完全满足。在购的方面,同样存在着供应比例和结构不合理的情况,一些和部分一二线城市住房供给总量不足,部分三四线城市住房供过于求,还没有完全解决库存的问题。现阶段在租和购两个方面,供需比例都不平衡。

  在租赁住房供应结构方面也存在不合理现象。在刘志峰看来,租房以外来人口,新就业人群为主,他们的需求主要是中小户型,中低价位为主,但市场租赁房源却主要是大户型的成套住房为主,价位偏高,较远,供需矛盾突出。

  同时,租售价格比不合理。我国338个城市平均租售价格比约为1:350,、上海、深圳等地租售价格比是1:500,二环要超过600,国际上发达国家的通行数字是1:230-240。因为房价涨得太高了,造成了租售价格比越来越大。

  目前,出租住房的年收益率近20%左右,租赁关系不稳定,租金和租期不确切保障,个人企业投资经营住房租赁意愿不高。要解决这样一些矛盾,需要多措并举,加快在12个特大城市推动租房租赁的创新和资源整合,一方面可以利用自持资产、闲置资产、存量房的升级,向市场提供品牌公寓。另一方面要接受城市更新和闲置厂房,商用房改建和,实际和建成更多以租代入的公寓产品。在大城市发展满足市场需求的长租公寓。

  2016年我国公寓市场规模1.38万亿元,预计到2020年市场规模接近2万亿元,其中以中小户型,中低价位的城市公寓,缓解大城市住房困难有着重要的作用,也是保障部分新的移民,新进的大学生居住权的手段。

  要为老百姓提供和谐宜居的生活。建设和谐宜居的生活,关键是要创造健康文明的生活方式。在刘志峰看来,和谐宜居的包括饮水方面的健康,疾病预防,食品安全,无障碍设施等,这是一种健康需求更广,健康追求更高,健康诉讼更人性化、多样化、可持续的大健康服务,而不仅仅是抽象。比如,在日本,老年人用尿不湿的数量超过了小孩子。

  刘志峰说,我们要把建设健康住宅,健康住房,作为提升城市的居住、城乡居民建设和实施健康中国战略的重要内容,让老百姓从有房住,向住好房,住的健康方面转变。

  当然,对于大多数外来务工人员来说,首先是有房住,其次是住的,住的健康。

  应不断满足老百姓对于公共服务的需求,其中教育、医疗、养老和社会保障等公共服务是民生的底线,也是城市发展的短板。

  就房地产而言,当前社区服务的短板不少,比如说社区服务托儿所入托的问题,实际上可以依靠开发企业和服务业企业的努力,逐渐在社区内部解决。在上海等大城市的社区开办了高品质,专业化的幼儿园,既让家长放心,也提升了住宅和社区的品牌。

  养老公共服务方面,也有很大短板,2016年我国60岁以上的老年人口为2.31亿,占总人口的比例为16.7%,预计早2020年我国60岁以上的人口将达到2.48亿,占总人口的比例将达到17.1%,这么大的人口住量和比例对养老居住的问题,也是城市发展中必须解决的短板和弱项,要加快居家和社区养老设施的建设,整合医疗护理、老年用品,文化旅居等资源,为老人提供专业化和差异化的服务。

  在提供公共服务的同时,还要让城市协调包容发展,为外来人工提供住房服务,外来人口为城市建设做出了重要的贡献,但是住房困难现在还没有完全解决。

  要从重视共享经济在城市协调包容发展中入手,解决城市“病”。当今城市共享新,新模式,催生了滴滴打车,摩拜单车等包容性强,共享发展的新模式,既缓解了交通压力,也了城市。

  在房地产领域,共享经济也非常活跃,以互联网+为特征的共享方式整合了各种资源,创新了住房消费,优化了住房供应结构,实现了房地产与城市交通、商业、金融、教育、旅游、娱乐、大健康的不断融合,使住房空间变成了广阔的服务空间,可持续发展能力增强。

  而且,以盘活闲置资源和存量资产为特征的共享方式,如共享办公场地,工业旧址项目,既盘活了房地产存量市场,降低了库存,也带动了城市的创业、就业。

  发展共享停车场,还能疏解城市的交通拥堵问题,共享经济不仅改变了城市的生活和居住模式,也让城市在有了新的认知,未来城市更新,特色小镇的创新和共享,互联网智能社区和现代服务业的配套发展,都能在推动城市协调包容发展中保惠更大的作用,同时也能够满足老百姓对美好生活和高品质住房的需求。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐